Maison 3 pièces 61 m²

Idéal Frontaliers & Familles : Charmante Maison de 61 m² avec Courette à Herserange
Située à Herserange (54440), dans un secteur dynamique et très recherché, découvrez cette charmante maison mitoyenne de 61 m². Son emplacement stratégique à seulement quelques minutes des frontières luxembourgeoise et belge en fait le bien idéal pour les travailleurs frontaliers, mais aussi pour les jeunes familles grâce à la proximité immédiate de l'école primaire et du collège.
Un agencement optimisé et fonctionnel
La maison s'organise sur plusieurs niveaux pour offrir confort et intimité à chacun :
• Bel espace de vie au RDC : une vaste espace entrée / séjour ouvert sur une cuisine en enfilade. Des pièces bien agencées et lumineuses, grâce aux baies vitrées et à cette configuration traversante de la maison.
• Coin nuit à l’étage : 2 chambres confortables + 1 WC.
• Commodités : 2 WC indépendants, 1 à l’étage nuit et 1 au sous-sol, ainsi qu’une salle d'eau confortable et récente située elle aussi au sous-sol.
• Les plus : Un sous-sol aménagé offrant de belles possibilités d'agencement supplémentaire, ainsi qu'une agréable courette carrelée, à l'arrière, sans vis-à-vis, pour profiter des beaux jours.
Le + projection SAFTI : Pour vous aider à visualiser tout le potentiel de cette maison, certaines photos de cette annonce ont été épurées grâce à l'Intelligence Artificielle afin de vous permettre de vous approprier les lieux et vous projeter plus facilement dans votre futur « chez vous ».
Les points forts à retenir :
• Proximité frontières (Luxembourg / Belgique).
• Écoles et collège accessibles à pied.
• Sous-sol aménagé (véritable gain d'espace).
• Extérieur privatif (courette).
L'avis du conseiller SAFTI : Un bien avec un excellent potentiel sur le secteur, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Venez découvrir l'espace réel et laissez libre cours à votre imagination !
? Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 139 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Eden VITALI, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Val de Briey sous le numéro 993119965

Surface : 61 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/03/2026

Consommation énergie primaire : 340 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 200 € et 3 010 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Eden VITALI - SAFTI

Maison 3 pièces 61 m²

Maison 6 pièces 96 m²

Vous recherchez un projet à forte valeur ajoutée ?

Une opportunité pour créer une grande maison familiale ou deux logements locatifs indépendants ?

Cette vente regroupe deux petites maisons mitoyennes, offrant une modularité exceptionnelle et un potentiel d’optimisation rare sur le marché.

 CONFIGURATION ACTUELLE

Maison 1

    Entrée desservant une longue pièce d’accueil
    Accès à une terrasse arrière d’environ 15 m²
    WC séparé
    RDC : 2 pièces
    Étage : 2 chambres
    Grenier aménageable : possibilité de créer une suite parentale, dressing, salle de bain + WC

Maison 2 (mitoyenne)

    Entrée indépendante
    Communication existante avec la première maison (possibilité de reboucher pour séparation complète)
    RDC : cuisine et salon (±10 m² chacune)
    Salle de bain
    Étage : palier + 2 chambres

TRAVAUX À PRÉVOIR

Projet destiné aux investisseurs ou aux acquéreurs avertis :

    Rénovation complète à envisager
    Fenêtres simple vitrage
    Dalles bois à revoir
    Redistribution des pièces à optimiser
    Charpente à consolider (toiture rénovée il y a quelques années)
    Murs sains

Base structurelle saine permettant un vrai projet de valorisation.

LES + STRATÉGIQUES

✔️ Possibilité de créer 2 logements locatifs distincts

✔️ Idéal déficit foncier ou opération marchand de biens

✔️ Possibilité grande maison familiale après fusion

✔️ Petite terrasse extérieure

✔️ Double entrée existante

IDÉAL POUR :

    Investisseur souhaitant créer 2 lots locatifs
    Marchand de biens
    Artisan du bâtiment
    Projet résidence principale + locatif

À SAVOIR

    Pas de garage
    Pas de terrain (hors terrasse)

LE POTENTIEL EST LÀ ! LA VALORISATION DÉPEND DE VOTRE VISION.

Ce type de bien à double configuration est rare.

Les opportunités à forte marge se font de plus en plus discrètes.

Contactez-moi rapidement pour plus d’informations et organiser une visite.

Projet sérieux uniquement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 50 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Eden VITALI, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Val de Briey sous le numéro 993119965

Surface : 96 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué

Maison 6 pièces 96 m²

Professionnel du réseau immobilier SAFTI, je serai votre interlocuteur privilégié pour un suivi personnalisé et de qualité tout au long de votre projet immobilier.
Les avantages SAFTI :
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