Maison 7 pièces 220 m²

? Maison familiale individuelle semi plain-pied de 220 m² sur une parcelle de 1962 m2  à Dennebroeucq 

✨ Un véritable coup de cœur ! 

Cette maison pleine de charme a été le théâtre de nombreux moments de bonheur, de rires et de souvenirs en famille comme entre amis. Un lieu chaleureux où il fait bon vivre.

? Au rez-de-chaussée :

- Hall d’entrée
- Cuisine équipée et fonctionnelle avec accès direct au cellier et à la cave
- Grand séjour / salle à manger avec une magnifique cheminée
- Salon avec espace détente, bar et billard
- Buanderie
- 1 chambre
- Salle de bain avec baignoire, douche et double vasque
- Espace bureau
- Accès direct au garage

? À l’étage :

- Mezzanine
- 3 chambres + 1 petite chambre
- Salle de bain
- WC indépendant
- Pièce dressing

? À l’extérieur :

- Véranda… avec une surprise ?
- Une jolie petite piscine 
- Jardin clôturé, arboré et décoré avec goût
- Première partie aménagée avec cuisine extérieure ?
- Deuxième partie idéale pour les amateurs de pêche ou de tranquillité, un véritable petit coin de paradis

? Une maison rare sur le secteur, idéale pour une famille en quête d’espace, de convivialité et de nature.

? N’attendez pas trop longtemps pour organiser votre visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 242 988 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Magali BRIDEL, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 992608398

Surface : 220 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/11/2023

Consommation énergie primaire : 263 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 471 € et 4 697 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Safti Immobiler

Maison 7 pièces 220 m²

Immeuble 158 m² AIX-NOULETTE

À VENDRE – IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC LOCAL COMMERCIAL (BAR – TABAC – FDJ – PMU - Colis ( mondial Relay, Relais Colis)) au rez-de-chaussée de 100m² + appartement T2 à l'étage de 58m²

Découvrez cet immeuble mixte idéalement situé sur un axe passant, offrant une excellente visibilité et un fort potentiel de développement.

Composition du bien

✅ Local commercial de 100 m² actuellement exploité en Bar – Tabac – FDJ – PMU- Colis  bénéficiant d'une clientèle fidèle et d'une activité bien implantée.

✅ Magnifique terrasse neuve de 90 m², aménagée dans un esprit cosy, idéale pour accueillir la clientèle aux beaux jours.

✅ Espace complémentaire pouvant être aménagé pour une activité de restauration rapide, snack-bar ou tout autre concept de vente à emporter, offrant de belles perspectives de développement.

✅ Espace supplémentaire entièrement aménageable, parfait pour la préparation de sandwichs, la création d'un laboratoire de petite restauration ou le développement d'une offre de vente à emporter. ainsi que des réserves afin de stoker le tabac.

✅ Appartement T2 de 58 m² situé à l'étage, déjà loué, garantissant un revenu locatif immédiat.( Loyer mensuel 520 €)

Les atouts :

Emplacement stratégique sur un axe très fréquenté.

Immeuble mixte (commerce + habitation).

Activité Bar, Tabac, FDJ, PMU, Mondial Relay, Relais colis 

Clientèle fidèle.

Terrasse neuve et particulièrement attractive

Revenus locatifs immédiats grâce au T2 déjà loué (520€)

Fort potentiel de développement commercial, 

Grand parking à proximité immédiate.

Second parking situé juste devant l'établissement.

Prix de vente

Immeuble : 158 000 € FAI ( correspondent au bâtiment) appt T2 loyer 520e + loyer local commercial 1100e TRES BONNE RENTABILITE.

Fonds de commerce a vendre également ( Bar – Tabac – FDJ – PMU) : 150 000 € ( le fond de commerce correspond à l activité : clientèle, droit au bail, licence tabac, matériel, agencement, chiffre d affaires et rentabilité de l affaire, le stock (parfois en plus).   

Une opportunité rare pour un investisseur ou un professionnel souhaitant acquérir un ensemble immobilier rentable avec un commerce reconnu, alliant exploitation commerciale et revenus locatifs.

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 158 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Magali BRIDEL, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 992608398

Surface : 158 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/06/2023

Consommation énergie primaire : 226 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 965 € et 1 305 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Immeuble 158 m² AIX-NOULETTE

Bar, fdj, fond de commerce, pmu, tabac 180 m² AIX-NOULETTE

À vendre – Fonds de commerce Bar – Tabac – PMU – FDJ

Cause départ à la retraite, ?️
cède fonds de commerce Bar – Tabac – PMU – FDJ bénéficiant d'une clientèle fidèle et d'une excellente réputation.

Établissement idéalement situé, offrant une activité pérenne avec un fort potentiel de développement. De nombreuses possibilités d'évolution permettent d'augmenter le chiffre d'affaires (développement de l'activité bar, animations, restauration légère, horaires, services complémentaires, etc.).

Les atouts :
Activité Bar, Tabac, PMU et Française des Jeux.
Clientèle locale et de passage.
Affaire saine et rentable.
Équipements et matériel en bon état.

Accompagnement possible pour faciliter la reprise
.
Vente motivée uniquement par un départ à la retraite.??

Une belle opportunité pour un professionnel ou un couple souhaitant reprendre une affaire clé ? en main ? avec de réelles perspectives de développement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 158 080 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 150 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 8 080 € HT + 1 616 € TVA, soit 9 696 € TTC

Contactez votre conseiller SAFTI : Magali BRIDEL, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 992608398

Surface : 180 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué

Bar, fdj, fond de commerce, pmu, tabac 180 m² AIX-NOULETTE

Propriété 5 pièces 64 m²

Située dans la charmante commune de Verton (62180), cette maison de 64 m² se démarque par son environnement paisible alliant proximité de la mer et des espaces verdoyants de la campagne. À seulement 9 minutes de Berck,et à 5min à pieds de la gare du Rang du Fliers ,cette propriété offre un cadre de vie idéal pour les amateurs de tranquillité, avec toutes les commodités à portée de main, tout en bénéficiant d'un accès facile aux transports en commun tels que le bus.

À l'extérieur, la maison s'épanouit sur un généreux terrain de 680 m², comprenant un jardin arboré, une terrasse idéale pour les moments de détente en plein air, un garage et une allée de stationnement, en plus de deux places de parking extérieures. La parcelle, clôturée et sans vis-à-vis, offre un espace extérieur soigné et convivial pour profiter pleinement du cadre de vie offert par cette propriété.

À l'intérieur, la maison se compose d'une entrée chaleureuse, d'un coin salon et salle à manger, d'une cuisine, de trois chambres confortables et d'une salle de bain. Les espaces de vie sont lumineux et bien agencés, offrant un cadre de vie agréable pour toute la famille. Construite en 1980, cette maison bénéficie d'aménagements modernes tels que la fibre optique et combles exploitables, ajoutant une touche de confort supplémentaire à cette propriété accueillante.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 199 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Magali BRIDEL, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 992608398

Surface : 64 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/04/2026

Consommation énergie primaire : 254 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 430 € et 1 990 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Propriété 5 pièces 64 m²

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