Triplex 6 pièces 126 m²

iad France - Frédéric Maggio vous propose: Grand appartement familial en triplex – Quartier Croix de Pierre
 
Ce bien rare à la location, d’une surface de 126 m² loi Carrez (160 m² au sol), est une des plus anciennes maisons de Rouen, aujourd’hui aménagée en appartement.
 
Il offre un cadre unique, à mi-chemin entre appartement et maison de ville (sans rez-de-chaussée).
 
Il propose 6 pièces dont 5 chambres, idéal pour une grande famille ou une profession libérale..
 
Il est composé de la manière suivante :
Au RDC :
- d'une entrée,
- et d'un cellier donnant sur le couloir d’accès.
Au 1er étage :
- d'une grande pièce de vie lumineuse et conviviale de 52m², avec cuisine équipée et salle à manger
- et d'un WC indépendant
Au 2ème:
- de 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bain privative,
- et d'une salle d’eau avec WC.
Au 3ème :
- de 2 grandes chambres.

La configuration en triplex apporte un véritable cachet et permet une séparation naturelle entre les espaces de vie et les espaces nuit.
 
Vous apprécierez sa situation privilégiée, à proximité immédiate des commerces, du marché, des transports et des établissements scolaires (lycée Jeanne d’Arc, collèges, école de médecine et écoles supérieures).
 
Un cellier complète cette location.
 
Informations complémentaires :
Loyer : 1300 € / mois hors charges
Charges : 50 € / mois (eau froide incluse)
Dépôt de garantie : 1300 €
Honoraires locataire : 650€ 

Caractéristiques :
Surface : 126 m² Carrez / 160 m² au sol
Type : Appartement triplex – 6 pièces – 5 chambres
Localisation : Quartier Croix de Pierre – Rouen
Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Maggio mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AMIENS sous le numéro 827719543, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location non meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 1350.00 euros / mois. Provision mensuelle avec récupération annuelle : 50.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : non. Dépôt de garantie : 1300 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 650 euros (soit 5€/m²).

Surface : 126 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2023

Consommation énergie primaire : 257 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 950 € et 2 670 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Frédéric Maggio - IAD France

Triplex 6 pièces 126 m²

Triplex 6 pièces 126 m²

iad France - Frédéric Maggio vous propose: Grand Triplex Familial ou Investissement Colocation

5 à 7 chambres – Hyper centre Rouen – Quartier Croix de Pierre

Situé dans l’un des secteurs les plus recherchés de Rouen, à proximité immédiate du CHU, des universités, écoles, conservatoire et commerces, ce grand triplex offre une opportunité rare : un bien pouvant aussi bien convenir à une grande famille qu’à un projet soit d’investissement locatif rentable, soit de profession libérale.

Avec sa configuration évolutive, ce bien s’adapte à différents projets de vie ou patrimoniaux.

Configuration actuelle :
•Grande pièce de vie lumineuse de 52 m² avec salon, salle à manger et une grande cuisine ouverte
•5 chambres dont :
     -une suite parentale avec dressing et salle de bain,
     -et une chambre avec un grand dressing,
•1 salle d’eau avec WC
•1 WC indépendant
•1 cellier

Un bien aux multiples possibilités :
•Résidence principale idéale pour grande famille,
•Colocation étudiante ou jeunes actifs,
•Installation d'une profession libérale,
•Investissement patrimonial à forte demande locative,
•Possibilité d’optimisation jusqu’à 7 chambres et 3 salles d’eau,
•Création envisageable d’une terrasse en remplacement de la chambre n°3.

Un emplacement stratégique 
Le quartier Croix de Pierre bénéficie d’un emplacement privilégié :
•proche du CHU
•accès rapide aux transports
•commerces et services à pied
•environnement très recherché par étudiants et jeunes actifs

Données financières :
•Taxe foncière : 1 731 €
•Charges de copropriété faibles : environ 1 000 €/an
•Rendement brut estimé entre 7,5 % et 11,5 % selon configuration
•Loyers estimés entre 400 € et 500 € par chambre

Un bien idéal en hyper centre pour concilier qualité de vie, projet familial et investissement rentable.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 75€ par mois (soit 900 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Maggio mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AMIENS sous le numéro 827719543, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 126 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 5
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2023

Consommation énergie primaire : 257 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 950 € et 2 670 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

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