Appartement 3 pièces 72 m²

iad France - Élodie Ognard vous propose: 🔥Nouveau prix : 335 000 € ✨ EN EXCLUSIVITE ✨ À VENDRE – Appartement T3 avec JARDIN privatif – Saint‑Pierre / Rue Auguste Babet

Il existe des lieux où l’on se sent bien dès les premières secondes. Des lieux où le calme et la verdure surprennent, où l’on oublie que le centre-ville est à quelques pas. Cet appartement T3 situé dans une impasse paisible de la rue Auguste Babet fait partie de ces biens rares, capables d’offrir la douceur de la campagne en plein cOEur de la ville.

Surface habitable (loi Carrez) : 71,67 m² / Surface utile totale : 96,93 m² / Jardin privatif : environ 100 m²

🏡 Un intérieur soigné, fonctionnel, prêt à vivre

À l’intérieur, tout est pensé pour le confort :
- Entrée avec emplacement pour rangements
- Une grande pièce de vie ouverte comprenant séjour, salle à manger et cuisine  
- Une véranda fermée (conforme) qui vient prolonger la pièce à vivre et créer un espace bureau, coin lecture ou autre en fonction de vos besoins
- Deux chambres,
- Une salle de bains,
- Un WC séparé
- Un cellier
- Un espace séchoir pour emplacement lave-linge et chauffe-eau

L’appartement est en parfait état, entretenu avec soin, sans travaux à prévoir. Les espaces de rangements sont présents et il est possible de les optimiser encore davantage.

🌿 Un JARDIN privatif comme une respiration en ville
La terrasse couverte par pergolas prolonge naturellement l’appartement. Le soir, les lumières extérieures créent une ambiance chaleureuse, parfaite pour recevoir ou simplement profiter du calme de l’impasse

Vous découvrirez également un jardin privatif d’environ 100 m², entièrement clôturé, intime, sans réel vis à vis. Un espace où l’on apprécie son café, où les enfants jouent en sécurité, où l’on jardine, où l’on se repose. Un espace qui donne à ce T3 l’allure d’un mode de vie en petite maison de ville. Une pépite que l’on ne rencontre que rarement dans ce secteur.

ℹ️ Équipements et autres informations
- Climatisation dans les deux chambres et la pièce de vie
- Brasseur d’air dans la pièce de vie
- Chauffe-eau électrique
- Raccordement fibre optique
- Raccordement tout à l’égout
- STATIONNEMENT : Pas de place privative vendue avec l'appartement, stationnement aisé dans l’impasse ou sur voie publique à proximité immédiate, 2 places visiteurs dans le parking de la résidence
-  Copropriété de petite taille, saine et bien entretenue,
-  Majorité de propriétaires résidents,
-  Charges maîtrisées (≈ 300 €/trimestre),
-  Taxe foncière cohérente (1 692 €/an).

📍 Un emplacement recherché : calme, proximité, qualité de vie
Situé dans une impasse tranquille, ce bien bénéficie d’un environnement privilégié :
- Centre‑ville accessible à pied,
- Commerces, services, écoles à proximité immédiate,
- Front de mer à quelques minutes,
- Axes routiers servant et desservant la ville à proximité
 
On vit ici dans un cocon, tout en profitant du dynamisme de Saint‑Pierre. Un bien rare, où chaque détail compte : le volume intérieur confortable et fonctionnel, des finitions soignées, le jardin, la véranda fermée, l’espace terrasse, le calme de l’impasse, la proximité du centre‑ville, la sensation unique de vivre dans une petite maison en plein cOEur de Saint‑Pierre.

Une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent un cadre de vie privilégié, ou un investissement de qualité dans l’un des secteurs les plus recherchés de la ville.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 31 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Élodie Ognard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT PIERRE DE LA REUNION sous le numéro 991065756, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 72 m²
Non soumis au DPE

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 31

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Élodie Ognard - IAD France

Appartement 3 pièces 72 m²

Appartement 3 pièces 68 m²

iad France - Élodie Ognard vous propose: 🏡 Appartement F3 Montgaillard – 67 m² – Résidence principale en 2027 ou investissement sécurisé

Situé dans le quartier recherché de Montgaillard, cet appartement T3 de 67 m² offre un cadre de vie pratique, calme et bien connecté aux commodités de Saint Denis. Lumineux, bien distribué et situé au 3ᵉ étage avec ascenseur, il constitue à la fois un bon investissement locatif immédiat et une future résidence principale disponible en 2027.
Actuellement vendu loué, avec un congé pour vendre déjà délivré par commissaire de justice :
•Droit de préemption du locataire : 14/12/2026 → 14/02/2027
•Fin du bail et libération du logement : 14/06/2027

✨ Description du bien
L’appartement se compose de :
•une entrée,
•une cuisine indépendante,
•un séjour lumineux ouvrant sur un balcon,
•un couloir avec rangements,
•deux chambres,
•une salle de bain,
•un WC séparé.
👉Informations complémentaires
Fibre optique – Tout à l’égout – Chauffe‑eau électrique - 1 Place de parking privative
La résidence est sécurisée et entretenue, et fait partie d’une copropriété de 120 lots.

📌 Pour résidence principale
•Installation possible à partir du 15 juin 2027
•Secteur recherché, calme, proche bus, écoles, équipements sportifs
•Idéal pour un projet anticipé

📌 Pour investisseurs
•Prix ajusté : 147 000 € 
•Rentabilité brute : 5,6 %
•Loyer actuel : 687 €/mois
•Charges annuelles : 927 €
•Taxe foncière : 1 200 €
•Revenus immédiats jusqu’en juin 2027
•Visibilité claire sur la sortie locative
•Possibilité d’optimiser le loyer avec un nouveau bail après départ du locataire

✨ Un bien polyvalent : investissement sécurisé aujourd’hui, résidence principale demain
Un emplacement recherché, une typologie liquide, une rentabilité cohérente et une date de libération déjà fixée : ce F3 représente une opportunité solide, que ce soit pour un investisseur ou pour un futur occupant planifiant son installation.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 299 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 77.25€ par mois (soit 927 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Élodie Ognard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT PIERRE DE LA REUNION sous le numéro 991065756, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 68 m²
Non soumis au DPE

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 299

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Appartement 3 pièces 68 m²

Maison familiale 5 pièces 98 m²

iad France - Élodie Ognard vous propose: 🟦 MAISON FAMILIALE AVEC DE BELLES PRESTATIONS – SAINT JOSEPH (Les Jacques)

Située dans le quartier prisé des Jacques à Saint Joseph, cette maison offre un cadre de vie particulièrement recherché : un environnement résidentiel calme, un jardin arboré parfaitement entretenu, des espaces extérieurs pensés pour profiter du climat réunionnais, et des volumes intérieurs généreux qui s’adaptent à tous les modes de vie.
Édifiée sur un terrain arpenté de 754 m², la propriété bénéficie d’un accès bétonné via servitude de passage, assurant une arrivée confortable et une excellente accessibilité. Dès l’entrée, l’atmosphère est celle d’une maison accueillante où chaque espace a été pensé pour le confort quotidien. 
Elle bénéficie en outre d’une proximité immédiate avec les commodités essentielles – établissements scolaires, commerces, services et accès rapide au centre ville – renforçant ainsi son attractivité.
Le bien présente un niveau d’aménagement complet et qualitatif offrant un cadre de vie entièrement abouti et prêt à accueillir ses futurs occupants.

🏡 Un intérieur fonctionnel et lumineux
Le rez de chaussée, d’une surface d’environ 98 m², s’organise autour d’un séjour / salle à manger lumineux valorisé par le charme de son plafond créole, d’une cuisine séparée, de trois chambres, d’une salle de bains, d’un WC, d’un cellier et d’une buanderie attenante. Les volumes sont agréables, la circulation fluide, et l’ensemble offre un véritable espace de vie familial.
Une terrasse couverte de 26 m² prolonge naturellement la maison vers l’extérieur. C’est un lieu de vie à part entière, idéal pour les repas, les moments de détente et l’accueil des proches.

🧱 Un sous sol aménagé qualitatif
Le sous sol, entièrement aménagé dans le volume existant (environ 42 m²), complète les espaces de vie du rez-de-chaussée. On y retrouve un bureau, une suite parentale et une salle de jeux ou dressing à aménager, créant ainsi un espace indépendant, confortable et polyvalent. Cet aménagement soigné permet d’envisager de multiples usages : télétravail, espace ado, chambre d’amis…

🌿 Des extérieurs pensés pour profiter pleinement du climat
Le jardin, arboré et parfaitement entretenu, se déploie sur deux niveaux et offre plusieurs espaces de vie :
•une piscine au sel aux dimensions agréables,
•un jacuzzi,
•un bassin à poissons,
•une cuisine extérieure,
•un abri de jardin ou atelier
•des zones de détente conviviales.
L’ensemble compose un véritable lieu de vie extérieur, idéal pour profiter en famille ou entre amis.

⚙️ Équipements et confort
La maison est équipée de la fibre optique, de la climatisation (dans 2 chambres), d’un chauffe eau électrique, de deux fosses septiques anciennes, et propose au moins 3 places de stationnement sur la parcelle.

À savoir : Situation urbanistique
Le bien bénéficie d’un contexte urbanistique spécifique. Toutes les informations utiles seront détaillées clairement lors du premier contact

Vous recherchez une maison agréable, fonctionnelle et bien située ?  Je vous invite à venir la découvrir 

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Élodie Ognard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT PIERRE DE LA REUNION sous le numéro 991065756, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 98 m²
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Maison familiale 5 pièces 98 m²

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