Maison 5 pièces 116 m²

iad France - Nina Fournel vous propose: Et si votre prochain projet immobilier se trouvait à Verson ?

Derrière ses murs en pierre, cette maison de fin 1800 de 116 m² cache de beaux volumes et des espaces qui ne demandent qu’à être repensés.

Le coup de cOEur se joue notamment dans le séjour-salon de 34 m², sublimé par une charpente traditionnelle apparente, un plafond cathédrale et une cheminée en pierre de Caen. La mezzanine vient compléter cet espace plein de caractère !

Côté nuit, une chambre de 20 m² au rez-de-chaussée permet d’envisager une vie de plain-pied. Deux autres chambres mansardées se trouvent à l’étage, tandis qu’une pièce sous les combles pourra accueillir un bureau ou un espace dédié à vos envies.

Et ce n’est pas tout : une véranda exposée plein sud, un garage de 48 m² et une dépendance accessible directement depuis la maison, comprenant un atelier, une chaufferie et des espaces de rangement, complètent l’ensemble.

À l’extérieur, le charme continue.

Sur un terrain de 940 m² exposé plein sud, clos de murs et sans vis-à-vis, vous profiterez d’un jardin arboré avec un barbecue pour les beaux jours, ainsi qu’un puit équipé d’une pompe, dont le niveau d’eau s’est maintenu même lors des périodes de sécheresse.

Située à proximité des commerces, des commodités et des grands axes, cette maison bénéficie d’un emplacement pratique à moins de 10 kms du centre ville de Caen.

Des travaux de rénovation sont à prévoir pour révéler tout son potentiel. Un projet pour celles et ceux qui aiment l’ancien et souhaitent façonner un lieu de vie à leur image.

La parcelle est située en zone naturelle non constructible, un élément clé à prendre en compte pour votre projet. Côté agencement, la maison dispose de deux accès distincts : l'un sur rue et l'autre via le portail, offrant un accès direct à la chambre du rez-de-chaussée.

Vous avez envie de donner une nouvelle histoire à cette maison en pierre ? Contactez-moi pour la découvrir.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nina Fournel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 927492736, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 116 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/04/2026

Consommation énergie primaire : 272 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 850 € et 3 900 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Nina Fournel - IAD France

Maison 5 pièces 116 m²

Propriété 8 pièces 247 m²

iad France - Nina Fournel vous propose: Superbe longère en pierre de plus de plus de 245 m² à Seulline ! (secteur les monts d'Aunay)

Certaines photos sont des projections réalisées par intelligence artificielle afin de vous permettre d'imaginer tout le potentiel de cette propriété.

Au calme d'une impasse, sans vis-à-vis et entourée de nature, découvrez cette magnifique maison en pierre, où le charme de l'ancien se marie parfaitement avec de beaux volumes.

Dès l'entrée, vous serez séduits par un vaste séjour traversant Est/Ouest, lumineux et chaleureux grâce à son poêle à granulés. La cuisine semi-ouverte de 30 m², aménagée et équipée, invite à partager de véritables moments de convivialité.

Le rez-de-chaussée offre également une superbe suite parentale de 36 m² avec son dressing et sa salle d'eau. Vous profiterez de 2 baies vitrées donnants accès aux extérieurs.

À l'étage, la maison propose cinq chambres, un bureau (ou espace de rangement), une grande salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un vaste palier de plus de 25 m² pouvant accueillir un espace à définir selon vos envies (jeux, lecture, sport ..) 
Son balcon exposé Ouest vous permettra de profiter pleinement des couchers de soleil.

Le potentiel ne s'arrête pas là : deux dépendances complètent l'ensemble, dont une bâtisse en pierre de 85 m² avec sa charpente apparente, ainsi qu'un espace de 32 m² à aménager selon vos projets (gîte, atelier, espace de travail, logement complémentaire...).
Afin de pouvoir davantage vous projeter sur ces dépendances, un certificat d'urbanisme opérationnel est en cours auprès du service d'urbanisme de la communauté de communes.
3 box de stockage indépendants complètent également cette partie rangement.

À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse exposée Ouest, d'un vaste espace de stationnement et d'un terrain offrant une vue dégagée sur la campagne, dans un environnement particulièrement paisible.

Idéalement située, la maison se trouve à seulement 4 minutes des commerces et des écoles, 7 minutes de Villers-Bocage, 8 minutes de l'A84, 16 minutes du périphérique de Caen et environ 30 minutes de Bayeux et de Saint-Lô.

Une propriété rare, pleine de caractère, idéale pour une grande famille, une activité touristique ou tout simplement pour ceux qui recherchent espace, calme et authenticité.

Ne passez pas à côté de cette opportunité. Contactez-moi pour visiter cette longère de 1869 et découvrir tout ce qu'elle a à vous offrir.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nina Fournel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 927492736, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 247 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/03/2026

Consommation énergie primaire : 168 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 680 € et 5 020 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Propriété 8 pièces 247 m²

Maison de ville 5 pièces 116 m²

iad France - Nina Fournel vous propose: À Falaise, une maison de ville à rénover avec garage et combles aménageables !

Investisseurs, amateurs de rénovation ou porteurs de projets, cette maison de ville du début des années 1900 offre de belles possibilités pour créer un bien à votre image.

Située à proximité immédiate des commerces et des commodités accessibles à pied, elle développe environ 115 m² habitables, répartis sur trois niveaux, et dispose d’un garage de 38 m² ainsi que de combles aménageables d’environ 30 m².

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace cuisine, un séjour-salon ainsi qu’un WC indépendant.

Au premier étage, un palier dessert deux chambres, dont une équipée d’un WC et d’une salle d’eau.

Au deuxième étage, une troisième chambre et une pièce non chauffée de type grenier donnent accès aux combles, qui offrent un potentiel d’aménagement supplémentaire.

Mitoyenne des deux côtés, la maison bénéficie d’une exposition traversante Est/Ouest, favorisant la luminosité naturelle.

Édifiée sur l’ensemble d’une parcelle de 53 m², elle ne dispose ni de jardin ni de terrasse. L’ensemble nécessite une rénovation complète, laissant la liberté de repenser les espaces, les circulations et les aménagements en fonction de votre projet.

À seulement 20 minutes au sud du périphérique caennais, ce bien constitue une opportunité pour les acquéreurs souhaitant entreprendre un projet de rénovation, que ce soit pour une résidence principale, un investissement ou un projet patrimonial.

Un potentiel à découvrir pour celles et ceux qui sauront se projeter !

Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nina Fournel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 927492736, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 116 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2026

Consommation énergie primaire : 232 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 380 € et 3 270 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison de ville 5 pièces 116 m²

Maison familiale 6 pièces 133 m²

iad France - Nina Fournel vous propose: À Verson, découvrez cette maison familiale de 133 m² aux beaux volumes et aux possibilités d’aménagement !

Partiellement rénovée entre 2022 et 2023, cette maison des années 1970 bénéficie de travaux importants, notamment en matière d’isolation et de chauffage. Située à proximité des commerces, des écoles et des grands axes routiers, elle offre quatre chambres, un sous-sol complet et une parcelle de plus de 600 m². Un cadre idéal pour accueillir votre famille tout en personnalisant certains espaces selon vos envies.

La maison dispose d’un accès au rez-de-chaussée par un escalier extérieur ainsi que par un escalier intérieur depuis le sous-sol.

Au rez-de-chaussée, le séjour, exposé sud-ouest, bénéficie d’une belle luminosité. La cuisine aménagée, semi-ouverte sur la pièce de vie, pourrait être davantage ouverte pour créer un espace encore plus convivial. Vous pourrez également envisager de rouvrir la cheminée actuellement murée, un conduit existant étant présent.

Ce niveau comprend également deux chambres, dont une à repenser selon vos besoins (bureau, salle de jeux…), une salle d’eau d’origine à rénover ainsi qu’un WC indépendant.

À l’étage, un couloir avec placards dessert deux belles chambres de plus de 20 m² chacune. L’une dispose de rangements sous pente, tandis que l’autre bénéficie d’un dressing. Une seconde salle d’eau avec WC, à rafraîchir, complète ce niveau.

Au sous-sol, vous profiterez d’environ 65 m² d’espaces utiles. Accessible par une porte de garage motorisée, il comprend un espace de stationnement et un atelier de bricolage organisés en L. Une buanderie de 20 m² ainsi qu’une cave avec rangements complètent cet espace.

À l’extérieur, la parcelle de plus de 600 m², entièrement clôturée et orientée sud-est, vous permettra de profiter des beaux jours en famille. Un abri de jardin sous l'escalier vous permettra de ranger votre outillage.

Des travaux importants réalisés en 2022-2023 :
-Isolation thermique par l’extérieur
-Installation d’une chaudière gaz à condensation
-Mise en place d’une ventilation VMI
-Rénovation de la cuisine et du séjour
-Fenêtres (étage) avec volets roulants solaires

Les atouts de cette maison :
-133 m² habitables et quatre chambres, dont deux de plus de 20 m²
-Un sous-sol complet avec une belle hauteur sous plafond
-Une parcelle clôturée de plus de 600 m²
-Des travaux d’isolation et de chauffage déjà réalisés
-Les commerces et les écoles de Verson à proximité
-À moins de 15 minutes du centre-ville de Caen
-À moins de 5 minutes du périphérique caennais et de l’A84

Une maison familiale aux volumes généreux, qui bénéficie déjà de travaux importants et offre encore de belles possibilités pour adapter certains espaces à vos envies.

Envie de la découvrir ? Contactez-moi pour organiser une visite !

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La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
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Surface : 133 m²
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