Maison 7 pièces 206 m²

iad France - Julien Mouraud vous propose: La Remaudière, en village très proche du centre bourg, maison de caractère d'environ 206m2 habitables. 

Tout le charme d'une belle et récente rénovation de qualité dans cette maison offrant un salon cathédrale d'environ 45m2 avec son poêle à bois, offrant un accès direct à la terrasse. La salle à manger séparée de 32m2 et chauffée par un poêle à pellets est directement attenante à la cuisine, et complète un espace jour des plus agréable à vivre. 

Le rez de chaussée dispose d'une chambre de plus de 19m2 baignée de lumière, qui offre un accès direct à l'extérieur. Elle est transformable en suite parentale, ou en espace de réception pour une profession libérale. Un wc et une salle d'eau, ainsi qu'une vaste buanderie/cellier d'environ 12,4m2 complètent ce niveau. 

À l'étage le palier distribue 2 chambres ainsi qu'une suite parentale de 14m2, avec une salle de bain et un dressing attenant, et un wc. 

Côté extérieur, une grange ouverte complétée d'une remise et d'un poulailler, offre diverses possibilités. 

À 450m de l'école primaire, 10 minutes de Vallet et 30 minutes de Nantes, un bien à fort potentiel (famille, profession libérale...) et au charme indéniable ! 

Bien entendu je reste ouvert au partage inter-agences 

NB : Taxe foncière actuelle 365€ ne tient pas compte de l'agrandissement réalisé : 92->206m2. 

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Mouraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 993560101, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 206 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/07/2025

Consommation énergie primaire : 130 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 950 € et 2 700 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Julien Mouraud - IAD France

Maison 7 pièces 206 m²

Studio 1 pièce 29 m²

iad France - Julien Mouraud vous propose: En Exclusivité - Idéal pour un premier investissement locatif !

Situé entre la Houssais et le Château de Rezé, au premier et dernier étage d'une petite copropriété de seulement 4 logements, ce studio est une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif (même locataire en place depuis 2003, loyer mensuel 400€)

D’une superficie de 29m2  bien agencée avec placard intégré, il un comprend un espace séjour, une kitchenette, un espace nuit surélevé avec placard et rangement en dessous pour maximiser le gain de place, ainsi qu’une salle de douche et wc. 
De très faibles charges de copropriété , grâce à la petite taille de l’immeuble.

En plus de son confort intérieur, ce bien est vendu avec une place de parking privative, sous carport, et une cave.

Côté mobilité, les lignes de bus 33 et 38, à proximité immédiate, relient rapidement le tram ligne 3 de Nantes, et les écoles et collèges sont situés à environ 1 km. L’appartement est aussi proche des infrastructures sportives de la Trocardière (patinoire, stade, salle sportive), pour les amateurs de loisirs.

Disponible pour toute information ou visite - photos non contractuelles

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Mouraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 993560101, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 29 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/05/2024

Consommation énergie primaire : 244 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 594 € et 804 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Studio 1 pièce 29 m²

Maison familiale 7 pièces 173 m²

iad France - Julien Mouraud vous propose: Orvault Praudière, localisation idéale pour cette maison familiale.

Sur un vaste terrain clôturé, sans vis-à-vis, bordé de haies doublées de grillages, on entre par un hall cathédrale qui dessert de vastes pièces de réception (environ 70m2), une cuisine séparée aménagée et équipée, ainsi qu'une suite parentale avec dressing, salle d'eau, et le wc. 

Le palier de l'étage offre 3 belles chambres accessibles, un grand dressing, une salle de bain confortable avec son meuble à double vasque, et un wc séparé. 

Côté annexes, le garage en enfilade et un atelier lumineux et au fort potentiel complètent ce bien. 

Des atouts indéniables :
- Une décoration claire, sobre et soignée... Le plaisir d'arriver et de poser ses valises !

- Localisation ultra-pratique : 5 minutes à pied des balades des bords du Cens, à côté du centre commercial Orvault Grand Val, du Tramway ligne 2 qui dessert les FAC, de l'arrêt de bus des lignes 79, 89 et 50, et à 2 minutes en voiture du périphérique Porte de Rennes. 

 - Organisation fonctionnelle et belles prestations : Volets roulants électriques à l'étage et dans la véranda, aspiration centralisée, cheminée à foyer ouvert, système d'alarme, portail d'entrée motorisé, possibilité d'évolution de l'atelier en bureau ou studio avec entrée indépendante... autant d'éléments qui la rendent agréable à vivre. 

Inter-agence bienvenue !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Mouraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 993560101, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 173 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2025

Consommation énergie primaire : 95 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 590 € et 2 190 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison familiale 7 pièces 173 m²

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