Duplex 3 pièces 62 m²

iad France - Sébastien Vabres vous propose: BOURG-DE-PÉAGE - APPARTEMENT DUPLEX- T3 61M² - PISCINE - PARKING 

Bien situé à Bourg-de-Péage, cet appartement en bon état occupe le 2e étage d'une résidence sécurisée et bénéficie d'une exposition sud.

Au rez de chaussé, l'entrée dessert une salle d'eau avec WC et une cuisine rénovée en 2025 ouverte sur le séjour de 18m2 avec accès à une terrasse de 5.22m2. 
En duplex, le bien  dispose de 2 chambres de 13.09m2 et 13.52m2 dont une avec terrasse de 6.91m2, une salle de bain et un WC séparé. 

La résidence sécurisée, dotée d'un interphone et d'un ascenseur, garantit sécurité et praticité au quotidien. Le chauffage individuel au gaz naturel, distribué par radiateurs, assure une gestion autonome des dépenses énergétiques. La fibre optique est disponible. Une place de parking privative au sous sol complète ce bien, et les résidents bénéficient d'une piscine commune au sein de la résidence, très appréciable. 

Contactez moi pour organiser une visite de cet appartement lumineux et fonctionnel.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 88 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 159€ par mois (soit 1908 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Vabres mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 989023387, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 62 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 88
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2026

Consommation énergie primaire : 89 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640 € et 910 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Sébastien Vabres - IAD France

Duplex 3 pièces 62 m²

Maison familiale 7 pièces 175 m²

iad France - Sébastien Vabres vous propose: Maison familiale 5 chambres avec Jardin et Garage. 
A Valence, au Petit Charran, quartier très calme et prisé. 

Le vrai plus : possibilité de créer deux appartements distincts avec deux entrées indépendantes!
Convient parfaitement pour une famille élargie voulant vivre ensemble ou professions libérales avec possibilités de stationner devant la maison. 

Sur un terrain de 536m² piscinable, cette  maison  de 175m², construite en 1969, offre un cadre de vie spacieux et familial à Valence. À seulement quelques pas du centre-ville, des écoles et des commodités, cette propriété présente un potentiel exceptionnel pour une famille dans un environnement agréable et arboré. 

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez deux chambres, une cuisine, et une salle de bain avec WC.  La terrasse exposée plein sud, attenante est parfaite pour profiter des journées ensoleillées.

À l'étage, vous profiterez d'un salon séjour de 32m2 avec accès à une terrasse. Possibilité d'agrandir l'espace sur la cuisine. Trois grandes chambres offrent un espace de repos confortable, accompagnées d'un bureau, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Climatisation récente pour tout le 1er étage! Les pièces sont généreuses et offrent de belles perspectives d'aménagement.

Le jardin arboré entourant la maison invite à la détente, tandis qu'un grand garage de 32m2 avec deux emplacements offre praticité et sécurité pour vos véhicules. Une cave et un cellier s'ajoutent également à la partie habitable.

L'exposition sud-ouest assure une luminosité optimale toute l'année.
La maison est saine et bien entretenue. Une rénovation progressive peut être envisagée afin d'exploiter tout le potentiel!

Contactez moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir le potentiel de ce bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Vabres mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 989023387, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 175 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/02/2026

Consommation énergie primaire : 229 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 530 € et 4 820 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison familiale 7 pièces 175 m²

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