28800 - SAINT-MAUR-SUR-LE-LOIR - QUARTIER RESIDENTIEL - 2 PIECES - 1 CHAMBRE - 35.0m² - TERRASSE AVEC VUE EXTRAORDINAIRE SUR LA NATURE - BONNE ISOLATION - CHALET - ARBRES FRUITIERS - TERRAIN CONSTRUCTIBLE

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située dans un quartier résidentiel de Saint-Maur-sur-le-Loir. Profitez d'une vue à couper le souffle sur la nature environnante, garantissant un dépaysement total. L'exposition plein Sud confère à la maison une luminosité exceptionnelle, offrant un cadre de vie agréable et chaleureux. La maison bénéficie d'une très bonne isolation, assurant des économies d'énergie appréciables. De plus, vous trouverez 3 récupérateurs d'eau, idéaux pour une démarche éco-responsable. Le terrain de 2841m² abrite plusieurs arbres fruitiers, un mûrier, des framboisiers ainsi qu'un charmant chalet en plus de la maison principale, idéale pour du rangement supplémentaire ou un aménagement selon vos besoins. Vous pourrez profiter pleinement de la nature environnante et cultiver votre propre potager. La maison de plain-pied, construite environ 1980, offre un agencement optimal et fonctionnel: cuisine/salle à manger et salon qui donnent sur la terrasse et une vue imprenable sur la verdure, chambre, salle d'eau et buanderie. Les sols en carrelage et en parquet  flottant, l'état de la façade en très bon état, respectivement, témoignent du soin apporté à l'entretien de la propriété. Avec un stationnement extérieur, vous pourrez garer facilement votre véhicule en toute sécurité. Le calme environnant et la quiétude du quartier font de cette maison un véritable havre de paix, parfait pour les amoureux de la nature en quête de sérénité.
Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de ce petit coin de paradis. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations.
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Ljiljana Pavlic - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°819986373.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
Référence annonce : 229433
Date de réalisation du diagnostic : 24/07/2024
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,00% TTC du prix du bien hors honoraires, soit 6500 €
Prix hors honoraires : 130 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 € et 1 140 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

efficity - Ljiljana Pavlic

Maison 2 pièces 35 m²

PARIS 20ème - PLACE DE PARKING

EFFICITY,  l'agence qui estime votre bien en ligne, Vous propose une place de parking sécurisée au premier sous-sol, dans une résidence avec porte automatique et bip, accès facile ainsi que l'accès piéton.
Emplacement recherché, idéal pour particulier ou investisseur, à proximité immédiate du périphérique et des grands axes:

- proximité du périphérique, notamment les Portes des Lilas et de Bagnolet, pratique pour rejoindre A3 et A86
- BLD Mortier: à proximité immédiate, vers l'est/nord-est
- Avenue Gambetta
- Rue Haxo
- Rue de Belleville

Transports en commun à proximité du parking:

 - Saint-Fargeau (Métro, ligne3b) - 2 min à pied
 - Adrienne Bolland (Tramway, ligne 3B) - 4 min à pied
 - Porte des Lilas (Métro, ligne 11) - 8min à pied

Frais trimestriels 43,71€
La taxe foncière arrive.
Disponibilité immédiate.

Plus d'informations sur demande.
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Ljiljana Pavlic - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°819986373.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
Référence annonce : 227351
Non soumis au DPE
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 25,00% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 20 000 €

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 371
Charges prévisionnelles annuelles : 190000 €

Parking 12 m² Paris

Efficity est un réseau national de consultants immobiliers indépendants, leader sur l’estimation immobilière en ligne depuis 2007. 

Conseillère en immobilier, je prends le temps de comprendre votre projet, vos attentes, puis avancer tranquillement à votre rythme. Chaque bien a son histoire, ses atouts et son potentiel. J'aime découvrir ce qui le rend unique, soigner les détails, mettre en valeur ses points forts, fleurir votre extérieur ou aider à préparer votre appartement avant les visites. Pour moi, chaque détails compte, car il peut faire toute la différance. 
De la première estimation jusqu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire, je vous accompagne personnellement dans toutes les étapes de votre transaction: la rédaction et la diffusion de l'annonce, la sélection des visiteurs, la gestion du planning des visites, le montage du dossier de vente… Au delà de mon savoir-faire et de ma rigueur, je souhaite créer une véritable relation de confiance. Parce qu'un projet immobilier est avant tout une aventure humaine.



Connectés aux meilleurs outils web pour l'immobilier, les consultants efficity sont notés 4,8/5 par leurs clients (+ de 4500 avis) sur Immodvisor (Tiers de confiance AFNOR).

Cher Philippe, votre témoignage me touche beaucoup, cela me donne envie de continuer, de m'appliquer et de toujours viser le meilleur service possible. 
Merci infiniment.

Liliana a une capacité evidente à mettre en valeure tout bien à vendre ce qui a été le cas pour le notre 
Sa gentillesse et sa disponibilité nous on permis de vendre notre bien dans les meilleurs délais ! 
Je la recommande tout autour de moi !

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