**** T4 TRAVERSANT - DOUBLE BALCON - QUARTIER SAINT-LAZARE ****

My Marseille vous présente en exclusivité, dans le quartier Saint-Lazare, cet appartement T4 traversant de 67 m² (67,24 m² Carrez), situé au 3ème étage d'une résidence de 6 niveaux desservie par ascenseur.

L'appartement s'ouvre par une porte blindée sur un hall d'entrée qui distribue l'ensemble des pièces de vie. Le salon, d'une surface de 15 m², profite d'une vue dégagée sur l'un des deux balcons et constitue la pièce de réception principale du logement. La cuisine, elle aussi ouverte sur le deuxième balcon, complète cet espace de vie et permet de profiter des extérieurs au quotidien. 
Le logement compte trois chambres et pourrait être réaménagé en T3 avec une plus grande pièce de vie de 25m2 au total. Une salle de bain, un WC séparé et un dégagement complètent l'agencement. 

Les deux balcons, de 3,54 m² et 4,67 m², offrent chacun un prolongement extérieur appréciable, que ce soit depuis le salon, la cuisine ou l'une des chambres.

Le caractère traversant du bien assure une circulation d'air naturelle et une belle luminosité à l'ensemble des pièces, dans un cadre calme. L'appartement est par ailleurs équipé de la climatisation, un atout non négligeable pour le confort en toute saison. Le chauffage au gaz individuel, les fenêtres à double vitrage et la ventilation simple flux viennent compléter des prestations pensées pour le confort au quotidien. Une cave complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire bienvenu. 

Côté performance énergétique, le logement est classé C au DPE comme au GES, un atout pour la maîtrise des charges. Les charges annuelles s'élèvent à 1 816 € et la taxe foncière à 989 €.

Idéalement situé, l'appartement se trouve à quelques minutes à pied de la gare Saint-Charles et de la station Désirée Clary, facilitant les déplacements quotidiens. Le Jardin des Hévéas se trouve au pied de la résidence, tout comme La Halle Kashi pour les commerces de proximité. Les familles apprécieront également la présence des écoles maternelle et élémentaire Simone de Beauvoir, ainsi que le campus Saint-Charles d'Aix-Marseille Université, tous accessibles à quelques minutes à pied.

Ce T4 traversant avec double balcon et vue dégagée constitue une opportunité à saisir au prix de 180 000 €. Une visite s'impose pour en apprécier pleinement les volumes et la luminosité.

La référence de ce bien est : PV-86888.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880 € et 1 300 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Clarisse BONNARD

Appartement Vente 67m² Marseille 3ème arrondissement Saint-Lazare

**** T3 TRAVERSANT AVEC BALCONS – PROCHE CAMAS – AU CALME ****

My Marseille vous présente, au cœur du 5ème arrondissement, dans le secteur recherché de la Conception et du Camas, ce charmant appartement de type 3 d'une surface habitable et Carrez de 82 m², situé au 2ème étage d'une résidence desservie par ascenseur. L'immeuble, construit en béton entre 1949 et 1997, bénéficie d'une façade rénovée depuis moins de cinq ans et d'une toiture en bon état, gages d'une copropriété entretenue et bien tenue.

La cuisine et la salle de bain, ainsi que les WC sont à rénover.

Traversant, l'appartement profite d'une belle luminosité tout au long de la journée grâce à ses deux balcons, l'un de 6,27 m² côté salon avec vue dégagée sur la rue, l'autre de 2,33 m² côté cuisine, plus intime et baigné de lumière côté cour.

L'appartement s'ouvre sur un hall d'entrée de 9,75 m², un espace généreux qui laisse imaginer un usage complémentaire, en bureau par exemple. Le salon, particulièrement spacieux avec ses 24,77 m² exposés nord-ouest et son sol carrelé, donne directement sur le premier balcon et profite de la vue sur la rue. À proximité, la cuisine séparée de 8,97 m², exposée sud-est avec vue sur cour et sol carrelé, conserve un charme certain et ouvre elle aussi sur son propre balcon.

Un dégagement dessert les deux chambres, toutes deux exposées sud-est avec vue sur cour : la première de 12,1 m² et la seconde de 12,73 m², offrant chacune un véritable espace nuit confortable et des portes-fenêtres avec accès direct au balcon. L'appartement se complète de deux dressings qui viennent renforcer les rangements, ainsi que d'une salle d'eau de 3,84 m² et de WC séparés.

Côté prestations, l'appartement est équipé de fenêtres PVC à double vitrage, d'un chauffage au gaz collectif, d'une entrée sécurisée avec interphone, autant d'éléments qui assurent confort et tranquillité au quotidien.

La copropriété, composée de 34 lots, affiche des charges annuelles de 2400 euros et une taxe foncière de 1664 euros. Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en catégorie E, tout comme les émissions de gaz à effet de serre.

Un appartement traversant, lumineux, au calme, avec ses deux balcons et son ascenseur, idéalement situé dans un quartier vivant et bien desservi. À découvrir sans attendre !

La référence de ce bien est : PV-85543.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 840 € et 2 540 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Appartement Vente 82m² Marseille 5ème arrondissement Le Camas

Chez MYCHEZMOI, 
nous croyons que l’immobilier est avant tout une histoire de rencontres : entre un projet et un lieu, un conseiller et un client, une envie et une opportunité.
Forts d’une approche humaine et d’une expertise locale, nous réinventons l’expérience immobilière pour la rendre plus fluide, transparente et collaborative.
Notre mission : accompagner chaque projet avec engagement et authenticité, en alliant la puissance du digital à la proximité du terrain.
Qu’il s’agisse de vendre, d’acheter ou de gérer un bien, nous mettons la relation au cœur de la transaction pour créer des expériences durables et positives.
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Clarisse BONNARD

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