À Vendre – Appartement T4 de 118,85 m² Carrez (129 m² habitables) – Quartier Palais de Justice – Marseille 6e

Niché entre le Palais de Justice et Vauban, au sein d'un immeuble en pierre, cet appartement traversant et lumineux séduit par le charme de l'ancien qui se dégage de ses volumes généreux. Situé au 2ᵉ étage sur 3, il développe 118,85 m² habitables pour 129 m² Carrez et a fait l'objet d'une rénovation soignée qui met en valeur ses proportions tout en préservant son caractère, notamment grâce à un escalier en marbre rose qui relie harmonieusement les différents espaces de l'appartement.

La distribution s'organise autour d'un généreux dégagement de 11,5 m² au sol parquet, véritable palier et hall d'entrée desservant l'ensemble des pièces. L'appartement offre un double salon particulièrement agréable : un premier espace de 15,4 m² exposé est, vue sur cour, sol carrelé, prolongé par un second salon de 12,15 m², également exposé est avec vue sur cour, au sol parquet. La cuisine de 23,4 m², exposée ouest avec vue sur rue et sol parquet, est aménagée en cuisine américaine ouverte sur les espaces de vie. Un bureau de 7,8 m², exposé est, vue cour, sol parquet, offre une belle flexibilité d'usage puisqu'il peut également faire office de chambre d'amis. Côté nuit, une première chambre de 16 m², exposée ouest avec vue sur rue et sol parquet, est accompagnée d'une salle d'eau de 7,8 m², elle aussi exposée ouest, vue rue, sol carrelé. Une seconde chambre de 10,95 m², exposée est, vue cour, sol parquet, est complétée par un dressing de 7,1 m² pouvant également servir de bureau, exposé est, vue cour, sol parquet. Une seconde salle d'eau de 2,7 m², exposée nord et au sol carrelé, ainsi qu'une laverie de 1,95 m² aménagée en buanderie, complètent cette partie de l'appartement. Deux WC, tous deux au sol carrelé, achèvent la distribution.

Pourquoi ce bien est un coup de cœur ?

- Situé dans un secteur central, proche Vauban
- Le charme de l'ancien préservé dans un écrin rénové
- Un appartement traversant et lumineux aux volumes généreux
- Une cave qui complète agréablement ce bien
- L'accès aux transports, à seulement 3 stations de métros de la gare Saint-Charles

À savoir :
Le bien est soumis au régime de la copropriété, qui compte 4 lots. Les charges annuelles s'élèvent à 1 050 € et la taxe foncière à 1 780 €. Le diagnostic de performance énergétique classe l'appartement en C, avec une étiquette GES en A, gage d'un bon niveau de performance environnementale.

Ce bien au caractère affirmé conviendra aussi bien à une famille en quête d'un pied-à-terre, qui se sentira aussi bien que dans une maison, que pour un couple, pour une résidence secondaire.

Contactez-moi pour plus de détails sans attendre !

La référence de ce bien est : PV-72221.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 510 € et 2 100 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Claire MICHITTU

Appartement Vente 119m² Marseille 6ème arrondissement Palais de Justice

À Vendre – Maison T3 rénovée avec extérieurs – Quartier Arenc

Idéalement située dans le quartier d'Arenc, dans le 2ᵉ arrondissement de Marseille, cette maison de 60.4 m² datant d'avant 1948 a fait l'objet d'une rénovation complète qui lui confère aujourd'hui un caractère clé en main. Construite en béton, elle affiche une façade et une toiture en bon état, gages d'un entretien soigné. Traversante et sans vis-à-vis, elle bénéficie en outre d'une vue exceptionnelle qui constitue l'un de ses grands atouts.

La distribution s'organise sur deux niveaux, en rez-de-chaussée. On découvre d'abord un salon spacieux de 30 m², véritable pièce de vie où la famille pourra se retrouver, articulé avec une cuisine ouverte pensée pour un quotidien pratique. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, deux chambres accueillantes de 12 m² et 10 m² offrent un cadre de repos confortable, desservies par une salle d'eau de 7 m² entièrement rénovée. Cet agencement optimisé, sans perte de place, permet de profiter pleinement de chaque mètre carré sans sacrifier le confort.

Côté extérieurs, cette maison se distingue par une générosité rare dans le secteur : un jardin de 154 m², une terrasse de 15 m² et une loggia de 15 m² viennent compléter l'espace intérieur et offrent de multiples possibilités pour profiter du climat marseillais, que ce soit pour des repas en extérieur, un coin détente ou simplement pour prendre l'air au calme de chez soi.

Sur le plan des prestations, la maison a été équipée avec soin : climatisation pour un confort thermique en toute saison, volets roulants électriques pour une occultation pratique et sécurisée, et fenêtres à double vitrage participant à l'isolation phonique et thermique du logement. Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en D, avec une étiquette GES en B, et la taxe foncière s'élève à 1116 euros par an, des éléments à intégrer dans le budget global du projet.

Le secteur vous permettra d'accéder au centre-ville de Marseille en quelques minutes, grâce à ses axes routiers, tout en profitant d'un cadre de vie agréable proche de la mer et de sa côte bleue.

Ce bien s'adresse à ceux qui recherchent une résidence principale alliant rénovation soignée, extérieurs généreux et vue remarquable, dans un secteur en pleine évolution. Que ce soit pour un premier achat ou pour poser durablement ses valises, cette maison offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Contactez-moi pour plus de détails sans attendre !

La référence de ce bien est : PV-86733.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 340 € et 1 850 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Maison Vente 65m² Marseille 2ème arrondissement Arenc

À Vendre – Appartement T3 de 69 m² avec balcons – Belle-de-Mai – Marseille

Idéalement situé dans le quartier Belle-de-Mai, cet appartement T3 traversant de 69 m² Carrez occupe le dernier étage (4e et dernier) d'une copropriété de 18 lots dont la façade a été rénovée il y a moins de 5 ans. Entièrement rénové, il séduit par son agencement optimisé et son double balcon qui prolonge les espaces de vie vers l'extérieur.

L'appartement se compose d'un hall d'entrée de 11,45 m² au sol stratifié, qui distribue l'ensemble des pièces. Le salon de 17,25 m², exposé ouest avec vue sur rue et sol stratifié, constitue la pièce de vie principale et donne accès à l'un des deux balcons. La cuisine de 10,35 m², également exposée ouest avec vue sur rue et sol stratifié, complète cet espace en profitant de la même orientation. Les deux chambres, de 10,85 m² et 13,5 m², sont toutes deux exposées est avec vue sur cour et sol carrelé : elles offrent un cadre reposant, à l'écart de l'agitation de la rue. La salle d'eau de 4 m², au sol carrelé, et un WC indépendant complètent la distribution. Le caractère traversant du bien, entre l'exposition ouest du salon et de la cuisine et l'exposition est des chambres, permet une circulation naturelle de l'air d'un bout à l'autre du logement.

Pourquoi ce bien est un coup de cœur ?
- Dernier étage de la copropriété
- Appartement traversant, avec deux orientations distinctes
- Deux balcons (1,65 m² et 1,45 m²)
- Une cave en annexe
- Façade rénovée il y a moins de 5 ans
- Fenêtres PVC double vitrage, porte blindée et interphone pour le confort et la sécurité

Sur le plan des prestations, l'appartement bénéficie d'un DPE classé E et d'un GES classé C. Les charges de copropriété s'élèvent à 1 614 € par an et la taxe foncière à 850 €. L'appartement est actuellement occupé par son propriétaire et sera disponible immédiatement à la vente.

Côté situation, le quartier Belle-de-Mai offre un environnement pratique au quotidien : les gares Saint-Charles, Désirée Clary et Longchamp National sont accessibles à pied ou à quelques minutes à pied, ce qui facilite les déplacements. Le Jardin des Hévéas se trouve au pied de l'immeuble, complété par l'espace « Coin pour tous » à quelques minutes à pied, pour les moments en extérieur. Les familles apprécieront la proximité immédiate des écoles maternelle et élémentaire Simone de Beauvoir, ainsi que du campus Saint-Charles d'Aix-Marseille Université, tous au pied du bien. Pour les courses du quotidien, le marché Square Stalingrad se trouve à pied et La Halle Kashi à quelques minutes à pied.

Ce T3 rénové, traversant et bien distribué, conviendra aussi bien à un premier achat qu'à un investissement locatif dans un quartier bien desservi et pourvu de toutes les commodités de proximité. Contactez-moi pour plus de détails sans attendre !

La référence de ce bien est : PV-86436.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 830 € et 2 510 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Appartement Vente 69m² Marseille 3ème arrondissement Belle-de-Mai

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nous croyons que l’immobilier est avant tout une histoire de rencontres : entre un projet et un lieu, un conseiller et un client, une envie et une opportunité.
Forts d’une approche humaine et d’une expertise locale, nous réinventons l’expérience immobilière pour la rendre plus fluide, transparente et collaborative.
Notre mission : accompagner chaque projet avec engagement et authenticité, en alliant la puissance du digital à la proximité du terrain.
Qu’il s’agisse de vendre, d’acheter ou de gérer un bien, nous mettons la relation au cœur de la transaction pour créer des expériences durables et positives.
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