Mérignac Beutre – T2 44 m² + terrasse + parking – Libre

MÉRIGNAC BEUTRE – T2 EN REZ-DE-CHAUSSÉE AVEC TERRASSE, PARKING COUVERT ET TRANSPORTS À PROXIMITÉ

Un extérieur, une résidence récente et une localisation pratique : découvrez ce 2 pièces de 44,2 m² situé à Mérignac Beutre, extra-rocade.

Au sein d'une résidence construite en 2013, venez découvrir cet appartement 2 pièces de 44,2 m² situé en rez-de-chaussée, vendu libre de toute occupation.

L'entrée, équipée d'un placard, dessert une agréable pièce de vie composée d'un séjour avec cuisine équipée, ouvrant directement sur une terrasse d'environ 6 m² exposée Sud. Un véritable espace extérieur pour profiter des beaux jours et aménager un coin repas ou détente.

L'espace nuit se compose d'une chambre d'environ 13 m² avec placard, ainsi que d'une salle d'eau.

Le logement bénéficie d'un chauffage individuel au gaz.

Une place de stationnement couverte et sécurisée complète ce bien.

Côté emplacement, vous profitez d'une desserte en transports en commun particulièrement pratique avec les lignes de bus 20 et 30 à proximité, ainsi que la ligne 39 permettant de rejoindre directement l'aéroport de Bordeaux-Mérignac.

UN EMPLACEMENT ENTRE NATURE ET PRATICITÉ
Le secteur bénéficie d'un environnement particulièrement agréable avec la forêt du Bourgailh à proximité : un véritable espace de loisirs et de nature avec promenades, espaces de jeux pour enfants, skatepark et piste VTT.
Pour les sorties en famille, le Zoo de Bordeaux-Pessac constitue également un point d'intérêt du secteur.

LES + DU BIEN :
T2 de 44,2 m²
Rez-de-chaussée
Terrasse d'environ 6 m² exposée Sud
Séjour avec cuisine équipée
Chambre d'environ 13 m² avec placard
Entrée avec placard
Chauffage individuel au gaz
Résidence construite en 2013
Parking couvert et sécurisé
Vendu libre de toute occupation
Lignes de bus 20 et 30 à proximité
Ligne 39 directe vers l'aéroport
Secteur Mérignac Beutre, extra-rocade

Un appartement fonctionnel et bien desservi, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Vous souhaitez le découvrir ? Contactez-moi pour organiser votre visite.

Cette annonce référence 344929 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANAIS ALVAREZ-UBINAS (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 93417858300019.

Prix du bien : 155 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 806,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/07/2026
Score DPE : 84 kWhEP/m²/an
Score GES : 16 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 446.00 € et 604.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 344929
Date de réalisation du diagnostic : 15/07/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 806 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 446 € et 604 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

ANAIS ALVAREZ-UBINAS BSK IMMOBILIER

Appartement 2 pièces 44 m²

Appartement 2 pièces - 73m2 - HAUX

BSK Immobilier - Anaïs ALVAREZ, vous propose cet appartement 2 pièces de 73 m², en rez-de-chaussée avec jardin privatif d'environ 30 m²

Situé au cœur d'une ancienne bâtisse en pierre de taille, rénovée en 2019, ce bien rare offre le charme de l'ancien allié au confort contemporain.
Dans une petite copropriété de seulement 4 lots principaux, vous profiterez d'un environnement calme et convivial, à seulement quelques minutes des commodités et des axes principaux.

L'appartement, bénéficie d'une toiture, charpente et couverture neuves en 2025.
Une cuisine spacieuse ouverte sur un vaste salon/sélour.
De nombreux rangements viennent compléter ce bien fonctionnel et chaleureux.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin privatif d'environ 30 m².
Une place de parking privative complète ce bien.
Les faibles charges de copropriété en font également une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement patrimonial.

À visiter sans tarder !
Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir ce bien coup de cœur et laissez-vous séduire par le charme de la pierre et la douceur de vivre à Haux.

Cette annonce référence 308836 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANAIS ALVAREZ-UBINAS (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 93417858300019.

Prix du bien : 120 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 233,92 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/03/2024
Score DPE : 150 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720.00 € et 1000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 308836
Date de réalisation du diagnostic : 29/03/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 233.92 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720 € et 1 000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Appartement 2 pièces 73 m²

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