Maison 4 pièces 92 m²

Située à Villeneuve-sur-Lot, dans un quartier recherché pour sa qualité de vie et sa proximité immédiate des commodités, cette maison individuelle a été très bien entretenue et possède un beau potentiel de valorisation.

Elle propose une configuration idéale au quotidien avec ses 92m2 environ, ses 3 chambres, et un extérieur appréciable grâce à son jardin clos et arboré de 538 m². 
Le garage d'environ 90m2 complète l’ensemble : stationnement, stockage, espace bricolage… à chacun son usage.

La toiture a été refaite en 2009.

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DPE E – Taxe foncière 2 176 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 116 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Anne SOMAINI, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 992270314

Surface : 92 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/04/2026

Consommation énergie primaire : 310 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 580 € et 3 540 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Anne SOMAINI - SAFTI

Maison 4 pièces 92 m²

Maison de village 3 pièces 113 m²

À Verteuil-d'Agenais, découvrez cette maison de village de 113 m², implantée sur une parcelle de 662 m², offrant de belles possibilités pour concrétiser votre projet de rénovation.

Au rez-de-chaussée, une véranda vitrée donnant sur le jardin vous accueille et dessert une cuisine ouverte sur un salon lumineux, bénéficiant de trois fenêtres.

À l'étage, un couloir distribue deux chambres, une salle de bains et des WC séparés, dont l'aménagement reste à terminer.

Des travaux ont déjà été engagés, notamment le remplacement des menuiseries, la pose de doublages en plaques de plâtre et l'isolation des combles.

Une dépendance, accessible depuis la maison et nécessitant une rénovation lourde, offre des perspectives d'aménagement supplémentaires, sous réserve de faisabilité.

**Une maison à façonner selon vos envies, avec de beaux volumes et un jardin pour profiter de l'extérieur.**

Des travaux importants restent à prévoir pour finaliser la rénovation et rendre le bien habitable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 79 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Anne SOMAINI, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 992270314

Surface : 113 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué

Maison de village 3 pièces 113 m²

Propriété 14 pièces 440 m²

Découvrez cette propriété réunissant une maison familiale, une activité touristique immédiatement exploitable et un environnement naturel exceptionnel avec accès privatif au Lot.

La maison principale, rénovée avec soin, offre de beaux volumes de vie ouverts sur les extérieurs. La cuisine équipée s'intègre harmonieusement à une vaste pièce de vie lumineuse. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont deux à l'étage, exploitées en chambres d'hôtes avec un espace dédié aux petits-déjeuners.
Le confort est assuré par une pompe à chaleur avec plancher chauffant et rafraîchissant.

Dans une ancienne grange en pierre, une remarquable salle de réception et deux gîtes d'environ 60 m² chacun ont été aménagés. Cet espace constitue un véritable atout pour développer une activité touristique, organiser des événements privés, professionnels ou tout autre projet nécessitant de grands volumes.

Le domaine profite d'un cadre naturel exceptionnel : environ 3,5 hectares, une source, piscine, terrasses, accès privatif au Lot, ponton privé, arbres fruitiers.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 760 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Anne SOMAINI, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 992270314

Surface : 440 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/07/2024

Consommation énergie primaire : 118 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 860 € et 2 600 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Propriété 14 pièces 440 m²

Propriété 5 pièces 113 m²

Dès l'arrivée, cette propriété séduit par son environnement verdoyant et son jardin soigneusement aménagé. Les arbres, les haies et les différents espaces paysagers donnent à l'ensemble une atmosphère agréable, où la maison trouve naturellement sa place.

Située à Hautefage-la-Tour, cette maison de plain-pied d'environ 113 m², construite à la fin des années 1990, offre une organisation fonctionnelle et des pièces de vie ouvertes sur l'extérieur.

Le séjour d'environ 38 m² constitue le cœur de la maison. Lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures, il accueille confortablement le salon et la salle à manger. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur cet espace, bénéficie d'un agencement contemporain et de nombreux rangements.

À l'écart de cette pièce principale, un second salon d'environ 18 m² apporte une véritable souplesse d'utilisation. Son plafond rampant habillé de bois lui confère une ambiance chaleureuse. Salon de télévision, bureau, espace de lecture ou salle de jeux : chacun pourra y imaginer son propre usage.

La partie nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau équipée d'une douche et d'une double vasque, ainsi que de toilettes indépendantes. Une buanderie de 7 m², en complément de la surface habitable, facilite l'organisation du quotidien.

À l'extérieur, le terrain de 4 500 m² constitue l'un des véritables atouts de la propriété. Déjà arboré et paysagé, il offre de belles perspectives sur le jardin et différents espaces pour profiter des beaux jours.

La piscine, entourée de ses plages aménagées, s'intègre harmonieusement dans cet environnement. La terrasse couverte prolonge les espaces de vie et permet de partager des repas à l'extérieur, tout en profitant de la vue sur le jardin.

Un carport complète l'ensemble.

Cette maison réunit ainsi les avantages d'une habitation de plain-pied, des espaces intérieurs confortables et un extérieur généreux. Un lieu de vie qui laisse autant de place aux moments partagés qu'aux envies de tranquillité.

Taxe foncière : 1 325€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 269 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Anne SOMAINI, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 992270314

Surface : 113 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/01/2026

Consommation énergie primaire : 160 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 320 € et 3 170 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Propriété 5 pièces 113 m²

Conseillère indépendante en immobilier sur Villeneuve-sur-Lot, Hautefage-la-Tour et les alentours, j’accompagne les propriétaires et les familles avec transparence, écoute et efficacité.

Estimation honnête, valorisation du bien, photos professionnelles : je mets tout en œuvre pour attirer les bons acquéreurs et garantir une vente sereine.

Je suis présente à chaque étape, du premier échange jusqu’à la signature chez le notaire.

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