Maison 5 pièces 102 m²

Maison familiale de 102 m² avec jardin clos, à 20 min à pied du centre de Toulon

Un jardin clos et arboré, une terrasse sous pergola, et aussi le centre, les écoles et la gare à 20 minutes à pied. Sur ce secteur, rue Sicard, cette combinaison est rare.

=> Dehors : de la place pour les enfants, et pour vous

* Jardin clos et arboré, sans vis-à-vis, au calme
* Terrasse sous pergola, avec puits fonctionnel pour l'arrosage
* Garage et 2 dépendances : atelier, stockage ou bricolage

=> Dedans : une maison lumineuse (exposition Sud-Est)

* Pièce de vie de 36 m² ouvrant sur la terrasse
* Cuisine séparée avec arrière-cuisine, loggia (buanderie/cellier), salle d'eau
* Possibilité d'aménager une chambre de plain-pied
* À l'étage : 3 chambres (dont une de 14 m²) et une seconde salle de bains

Confort et sérénité
Climatisation, double vitrage, toiture révisée, combles isolés : l'essentiel est fait !

Une maison saine, pensée pour la vie de famille, à proximité du centre-ville.
Contactez-moi pour la visiter, je serai ravie de vous la présenter.

Laurence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 397 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 382 000 €
Honoraires charge acquéreur : 15 000 € soit 3,93 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Laurence PILORGE, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 791281405

Surface : 102 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/07/2026

Consommation énergie primaire : 140 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 445 € et 1 955 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Laurence PILORGE - SAFTI

Maison 5 pièces 102 m²

Appartement 3 pièces 55 m²

INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN – T3 LOUÉ – RENTABILITÉ BRUTE 7,63 %

Un investissement immédiatement productif, sans travaux et avec locataire en place.

Avenue des Moulins, je vous propose ce T3 de 55 m², actuellement occupé dans le cadre d'un bail de location vide, avec une échéance prévue au 31 octobre 2027. Le départ à cette échéance n'étant pas confirmé, la disponibilité du logement pour reprise en résidence principale ne peut être garantie à cette date.

L'appartement se situe au sein d'une maison de maître datant de 1910, dans une petite copropriété de 10 lots.

Son emplacement permet un accès rapide aux commerces et transports, tout en restant proche de la pleine nature et des principaux axes routiers.

Cet appartement offre une solution adaptée à un investisseur recherchant un bien simple à exploiter, sans travaux à prévoir et générant des revenus locatifs dès l'acquisition.

Les atouts pour un investisseur

• Rentabilité brute de 7,63 % - loyer 610€ HC
• Locataire en place jusqu'en nov.2027
• Cuisine et salle de bains rénovées en 2021
• 2 chambres de 12 m² chacune
• Appartement traversant et lumineux
• Exposition sud
• Rez-de-cour, au calme et sans vis-à-vis
• Double vitrage
• Terrasse commune sécurisée
• Cave

Un bien qui réunit les critères recherchés pour un investissement locatif simple, sans travaux et immédiatement productif.

Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et vérifier ensemble si cette opportunité correspond à votre stratégie d'investissement.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1094 € et le syndicat des copropriétaires fait l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 96 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Laurence PILORGE, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 791281405

Surface : 55 m²

A propos de la copropriété :
Procédure en cours
Nombre de lots : 10
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/07/2026

Consommation énergie primaire : 266 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 347 € et 1 823 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 3 pièces 55 m²

Acheter ou vendre un bien immobilier, n'est pas une simple transaction, c’est un vrai tournant de vie, avec ses émotions et ses enjeux.
Mon accompagnement repose sur l'écoute, l'observation et des ajustements concrets afin de positionner le lieu de façon juste et cohérente.
Je travaille avec peu de biens, pour garantir un suivi sérieux, humain et engagé.
Mon intention est de permettre une transmission juste, sereine et alignée. Vendre un lieu oui, mais surtout en accompagnant ce qui se termine et ce qui commence.

Pour cela, je m'appuie sur le réseau immobilier SAFTI, ses avantages : + 6500 conseillers en France et à l’international, Le réseau N°1 en notoriété* , Des outils performants et innovants, Une communication massive. 

Au plaisir de vous rencontrer
Laurence

* parmi les réseaux de mandataires immobiliers selon sondage IFOP

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