Propriété 5 pièces 160 m²

Nichée au calme dans  un hameau dominant la vallée du Lot, cette propriété de caractère de 160 m² habitables domine la vallée et offre un panorama exceptionnel avec une vue plongeante sur la rivière. 
La maison principale, soigneusement rénovée, s'ouvre sur une chaleureuse pièce de vie avec poêle à bois donnant accès à une terrasse avec vue sur la rivière, complétée par une grande salle d'eau en rez-de-chaussée, tandis que l'étage accueille deux chambres en enfilade, un dressing et un WC. 
Une seconde terrasse ombragée et intimiste mène à un ancien sécadou restauré en chambre ou bureau indépendant.
 Une grange en pierre typique de la région propose une seconde habitation composée d'un rez-de-jardin déjà aménagé avec pièce de vie, salle d'eau et wc, ainsi qu'un beau potentiel de 37 m² à terminer au rez-de-chaussée. 
L'ensemble s'organise sur un terrain attenant de 2 113 m² doté d'un abri pour voiture.
Idéal pour un projet familial ou d'accueil touristique avec potentiel locatif dans un cadre idyllique.

Surface : 160 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/06/2026

Consommation énergie primaire : 314 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 270 € et 3 080 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

OUSTRY DOMINIQUE - Selection Habitat

Propriété 5 pièces 160 m²

Propriété 15 pièces 385 m²

Située au coeur d'un joli village du Sud Cantal, laissez-vous séduire par cette propriété de caractère développant 415 m² habitables. Entièrement rénovée avec des matériaux nobles et des prestations de qualité, cette demeure offre un cadre de vie unique, entre élégance et sérénité.
Dès l'entrée, vous trouverez une superbe cuisine de 27 m² entièrement équipée idéale pour les passionnés de gastronomie, prolongée par une véranda chauffée de 20 m² baignée de lumière utilisable en toute saison puis un salon chaleureux de 37 m² avec cheminée, 
Différents espaces Nuit offrent au total 6 chambres spacieuses, 4 salles d'eau élégantes ou encore un bureau avec accès sur la terrasse et le jardin.
Le Plus : Au 2ème étage, une vaste pièce de 60 m² extrêmement lumineuse offre un potentiel supplémentaire (salle de jeux, atelier d'artiste ou encore dortoir).
Vivez l'expérience d'un espace détente et relaxation privé exceptionnel comprenant : Une piscine intérieure chauffée, Hammam, Sauna ou encore un Jacuzzi.
En rez-de-chaussée, profitez d'un gîte indépendant de 75 m² avec sa grande terrasse privative, aménagé dans l'ancien bar-restaurant.
Un atout majeur pour une activité de chambres d'hôtes et gîte ou pour recevoir vos proches en toute autonomie.
Avec ses volumes, un espace bien-être digne d'un hôtel et un gîte déjà fonctionnel, cette propriété est une véritable opportunité clés en main pour un projet de tourisme vert ou de chambres d'hôtes haut de gamme.
Chauffage par géothermie (pompe à chaleur), poêle à granulés et cheminée offre une ambiance cocooning

Surface : 385 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/06/2024

Consommation énergie primaire : 249 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 240 € et 8 510 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Propriété 15 pièces 385 m²

Maison 6 pièces 143 m²

Découvrez cette charmante maison de campagne de 143 m² habitables, nichée au milieu des arbres fruitiers, à seulement 15 minutes d'Agen, elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant  grâce à 1600 m² de terrain avec  piscine hors-sol enterrée.
Elle s'ouvre à l'étage sur une belle terrasse de 17 m² exposée plein sud, menant à une vaste pièce de vie lumineuse de 41 m² avec cuisine américaine équipée et un poêle à bois, complétée par trois belles chambres avec rangement, une salle de bain et un WC. 
Le rez-de-chaussée, particulièrement fonctionnel, propose quant à lui deux chambres supplémentaires et un coin bureau, ainsi qu'un grand garage et une buanderie . 
Une opportunité rare et idéale pour une famille en quête d'espace et de nature.

Surface : 143 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/06/2026

Consommation énergie primaire : 99 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Maison 6 pièces 143 m²

Maison 5 pièces 105 m²

Située dans un quartier calme, cette maison de 105 m² habitables offre un cadre de vie idéal pour une famille, alliant tranquillité et proximité immédiate des services (commerces, écoles et collège accessibles à pied).
L'étage principal vous accueille dans une atmosphère lumineuse, il se compose d'une cuisine récemment refaite à neuf et d'un vaste double salon de 26 m², l'eespace nuit de ce niveau propose deux chambres ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle. 
Le rez-de-jardin offre un potentiel supplémentaire avec deux chambres à rafraichir dont une équipée d'un point d'eau. Ce niveau est complété par un garage de 20 m², un cellier et une chaufferie.
À l'extérieur, le terrain de près de 800 m² entièrement clos offre une vue dégagée sur la campagne environnante.
Double vitrage et assainissement collectif.

Surface : 105 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/10/2023

Consommation énergie primaire : 308 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 460 € et 3 370 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Maison 5 pièces 105 m²

Maison 6 pièces 120 m²

Laissez-vous séduire par cette charmante maison indépendante qui offre un cadre de vie paisible et une vue dominante imprenable sur un village de la vallée du Lot avec tous commerces.
Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie pensé avec un salon chaleureux équipé d'une cheminée à foyer fermé, une cuisine indépendante avec un accès direct sur un long balcon surélevé, véritable belvédère pour profiter de couchers de soleil et de la vue panoramique. L'espace nuit de ce niveau comprend 2 chambres, une salle de bain et un WC indépendant.
L'escalier mène à un second espace nuit mansardé comprenant 2 chambres supplémentaires,  une seconde salle de bain ainsi qu'un WC indépendant.
Un sous-sol complet de 80 m²  avec un grand garage pour stationner facilement vos véhicules, un espace atelier dédié aux bricoleurs et une cave.
Le tout sur une parcelle de terrain arborée de 786 m².

Surface : 120 m²
Non soumis au DPE
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/06/2026

Consommation énergie primaire : 215 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 050 € et 2 780 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison 6 pièces 120 m²

SÉLECTION HABITAT est le premier réseau spécialisé en 
immobilier de caractère et de prestige depuis 2002.
Le réseau compte aujourd'hui 9 agences immobilières, 50 
conseillers immobiliers pour une équipe commerciale au total
de 60 personnes regroupées autour de 3 enseignes :
Sélection Habitat pour les biens de caractère à la campagne
Sélection Immobilier pour les biens urbains
Agence Hamilton pour les châteaux et belles demeures depuis 
1992
Nous recherchons des biens ciblés pour nos clients acheteurs
qualifiés nationaux et internationaux. Ainsi nous avons 
développé une méthode et des outils spécifiques pour 
répondre aux attentes de nos clients. Depuis nos agences, 
nous proposons une vitrine et un service bilingue à nos 
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