Maison 7 pièces 115 m²

Selection Habitat vous propose cette maison contemporaine de plain-pied des années 2000, offrant 115 m² habitables ainsi qu'un garage de 29 m².

Dès l'entrée, la luminosité et les volumes séduisent immédiatement. L'espace de vie de plus de 45 m² crée une atmosphère chaleureuse et conviviale, ouvert sur une cuisine équipée de 11 m², complétée par une arrière-cuisine/buanderie de 8 m².

La partie nuit se compose de trois chambres confortables, dont deux avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau complète avec douche et baignoire d'angle.

La maison est parfaitement entretenue et ne nécessite aucun travaux.

À l'extérieur, l'ambiance change de dimension.
Deux terrasses permettent de profiter pleinement des beaux jours, dont une de plus de 100 m². La piscine exposée plein sud, le jacuzzi, la pergola et les espaces détente offrent un véritable cadre de vie tourné vers le bien-être.

Le tout sur un terrain plat et arboré de 3 400 m², partiellement clôturé, avec carport pour deux véhicules, enclos pour animaux et espace potager.

Un environnement calme et naturel, tout en restant proche des commerces, écoles et axes principaux.

Ce bien séduira les acquéreurs en quête d'espace, de confort et d'un extérieur valorisant sans travaux à prévoir.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous.

Surface : 115 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/11/2024

Consommation énergie primaire : 186 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 380 € et 1 866 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

RENNER Beatrice - Selection Habitat

Maison 7 pièces 115 m²

Propriété 6 pièces 260 m²

À seulement 1h20 de l'aéroport de Toulouse et 25 minutes de Cahors, cette ancienne grange en pierre, entièrement réhabilitée dans un esprit loft contemporain, conjugue avec brio authenticité et modernité.
Le jardin paysager, ponctué d'oliviers, amandiers, vignes et murets de pierre sèche, invite à vivre au rythme de la nature.
Un cadre naturel préservé
Implantée sur un terrain d'environ 4 000 m²,
 la propriété offre un environnement paisible et sans vis-à-vis.

Un système de récupération d'eau par citerne alimente un arrosage goutte-à-goutte, pour une gestion durable et éco-responsable de l'extérieur.

Une rénovation remarquable   260 m² habitables
Dès l'entrée, la maison dévoile une pièce de vie de près de 100 m², baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées orientées plein sud.
L'ensemble comprend un salon avec cheminée à insert, une salle à manger conviviale, et une cuisine ouverte haut de gamme.
Les finitions mêlent matériaux nobles, touches contemporaines et volumes généreux.

Espace nuit & modularité
Deux grandes chambres en rez-de-chaussée, entre 26 et 30 m², chacune avec salle d'eau privative et WC indépendants

Une arrière-cuisine, une buanderie et un espace détente modulable (salle de sport, bureau ou hall)

À l'étage, une mezzanine avec charpente apparente dessert deux chambres spacieuses de 24 et 32 m², équipées d'un système de thermo-ventilation pour un confort optimal

Confort & performance énergétique
Chauffage au sol par pompe à chaleur neuve

Isolation renforcée, diagnostics : Classe Énergie C / Climat A

Confort thermique et acoustique de haut niveau

Espaces extérieurs & dépendances
Les terrasses couvertes plein sud prolongent les espaces de vie, idéales pour profiter de la vue dégagée sur la campagne quercynoise.
Un garage indépendant de 100 m² en ossature bois abrite trois emplacements de stationnement et un atelier.

Une situation idéale
Environnement calme et sans vis-à-vis, à proximité immédiate des commerces, écoles et services (moins de 10 min)

Accès autoroutier rapide pour rejoindre Toulouse, Montauban ou Cahors

Ville d'art et d'histoire de Cahors à 25 min, avec gare et toutes commodités

L'esprit du lieu
Cette propriété unique incarne un art de vivre contemporain en pleine nature.
Une alliance parfaite entre le charme du bâti ancien, la lumière d'un loft moderne, et le confort d'une maison éco-consciente.

Un bien rare sur le secteur, pour celles et ceux en quête d'un cadre de vie serein, inspirant et authentique.

Surface : 260 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/05/2025

Consommation énergie primaire : 162 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 724 € et 3 686 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Propriété 6 pièces 260 m²

Boutique 496 m² PRAYSSAC

Beaux villages du Lot, Selection habitat vous propose cette magnifique bâtisse en pierre entièrement rénovée alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Offrant près de 450 m² habitables sur deux niveaux, elle est implantée sur un terrain attenant d'environ 1 500 m², complétée par une dépendance habitable de 45 m² sur deux niveaux. S'ajoutent à ce bel ensemble 6,5 hectares de bois et d'ancienne truffière (non attenants).

Atout pratique : accès direct à la ligne de bus Monsempron-Libos / Cahors, facilitant les déplacements vers les centres urbains de cette ligne.

La bâtisse principale se compose comme suit :

En Rez-de-chaussée:
-une vaste pièce de vie / réception de 80 m² comprenant un coin salon, un coin salle à manger, un espace bar, un local technique et un wc indépendant. Idéale pour recevoir
-Un appartement composé d'un grand séjour de 60 m², d'une chambre avec douche, d'un dégagement menant à une salle de bain et des WC séparés ainsi qu'une cuisine donnant également accès à la pièce de réception
À l'étage, un long couloir dessert : 
-5 grandes chambres, chacune avec sa propre salle d'eau, son dressing et ses WC indépendants
-Une buanderie
-Un escalier menant aux combles

La dépendance (45 m² habitables sur deux niveaux) comprend :
-Un espace salon/séjour avec cuisine ouverte
-Une chambre
-Une salle d'eau
-Des WC 

En extérieurs, le bâti se trouve sur un terrain d'environ 1 500 m², arboré et entretenu.
6,5 hectares de bois et ancienne truffière, non attenants complètent cet ensemble.

Une propriétée idéale pour accueillir famille, amis ou pour un usage locatif (gîte, chambre d'hôte..).

Cette propriété est une véritable opportunité à ne pas manquer.

Surface : 496 m²

Consommation énergie primaire : 50 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 271 € et 1 719 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Boutique 496 m² PRAYSSAC

SÉLECTION HABITAT est le premier réseau spécialisé en 
immobilier de caractère et de prestige depuis 2002.
Le réseau compte aujourd'hui 9 agences immobilières, 50 
conseillers immobiliers pour une équipe commerciale au total
de 60 personnes regroupées autour de 3 enseignes :
Sélection Habitat pour les biens de caractère à la campagne
Sélection Immobilier pour les biens urbains
Agence Hamilton pour les châteaux et belles demeures depuis 
1992
Nous recherchons des biens ciblés pour nos clients acheteurs
qualifiés nationaux et internationaux. Ainsi nous avons 
développé une méthode et des outils spécifiques pour 
répondre aux attentes de nos clients. Depuis nos agences, 
nous proposons une vitrine et un service bilingue à nos 
clients.
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