Maison 8 pièces 240 m²

Cette demeure de caractère datant de 1772 s'impose par sa stature et son authenticité. Sa situation stratégique permet de rejoindre les commerces et les services en quelques minutes à pied, offrant une autonomie rare.
Derrière sa façade séculaire, la maison déploie plus de 300 m² de volumes généreux où les matériaux nobles dictent l'ambiance : parquets anciens, sols en pierre et une cuisine voûtée qui préserve le cachet du bâti d'origine. La salle à manger, rythmée par sa cheminée monumentale et son sol en marbre, souligne le prestige de cette construction d'époque. L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale avec balcon, ainsi que de trois salles de bain réparties pour le confort de tous.
L'ensemble s'étend sur un terrain de 4 400 m² agrémenté d'une terrasse de 60 m². Le garage de 120 m² et les surfaces complémentaires disponibles offrent des volumes de stockage ou de création considérables. Cette demeure d'exception s'adresse ainsi aux amateurs de patrimoine qui mettent un point d'honneur à conjuguer le prestige d'une bâtisse historique avec la proximité immédiate de la vie citadine et de ses flux.

Surface : 240 m²
Non soumis au DPE
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2024

Consommation énergie primaire : 169 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 161 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 130 € et 4 240 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Demaret Ylan - Selection Habitat

Maison 8 pièces 240 m²

Maison 6 pièces 180 m²

Située sur la place la plus prisée du village, cette maison de famille depuis 1953 allie cachet médiéval et solidité. Epoque de construction XV, XVI et XX siècle. En 1975, elle a bénéficié d'une rénovation totale : il ne restait à l'époque quasiment que les murs et les poutres. 180 m² habitable plus échoppe de 68 m²

L'emplacement au rez-de-chaussée est idéal pour un projet commercial, profitant de l'importante affluence touristique estivale sur cette place emblématique. L'habitation dispose d'un vaste séjour, d'une cuisine et d'un cellier au premier étage, suivis de quatre grandes chambres et d'une salle de bain au second.

Équipée d'un chauffage au fuel et d'un ballon électrique de 2015, la maison est impeccablement entretenue. Aucun gros oeuvre n'est à prévoir : un simple rafraîchissement de peinture suffira à moderniser ce bien d'exception.

La bâtisse puise ses origines entre la fin du XIVe et le début du XVe siècle. Si vous souhaitez plus de renseignements ou découvrir l'histoire de ce bien unique, il faudra venir le visiter !

Surface : 180 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/06/2022

Consommation énergie primaire : 194 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 680 € et 3 660 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison 6 pièces 180 m²

Maison 5 pièces 155 m²

Située en impasse à Vayrac, cette maison individuelle des années 80 développe 155 m² habitables sur un terrain plat et entièrement clos de plus de 800 m².

La maison propose de belles surfaces et une configuration qui laisse plusieurs possibilités d'aménagement. Le rez-de-chaussée comprend les pièces de vie, trois chambres ainsi que deux salles d'eau. À l'étage, l'ensemble de la surface est actuellement aménagé en une grande chambre, offrant un volume généreux qui peut également être réorganisé en plusieurs espaces selon les besoins.

Aucun travaux n'est à prévoir. Le confort thermique est assuré par une pompe à chaleur air/eau, complétée par la climatisation et un insert bois pour les soirées plus fraîches. Le DPE classé B confirme les bonnes performances énergétiques de la maison.

Un garage et une buanderie viennent compléter les espaces de rangement et les annexes.

À l'extérieur, le terrain de plus de 800 m² est plat, clos et facile à exploiter. Il offre suffisamment d'espace pour profiter du jardin, créer un espace repas ou de loisirs, tout en conservant une circulation simple autour de la maison.

La situation en impasse apporte un environnement agréable, tout en restant proche des commodités de Vayrac.

Surface : 155 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Maison 5 pièces 155 m²

Maison 6 pièces 120 m²

À Altillac, au sein d'un environnement calme et sans nuisance, cette maison individuelle de plain-pied offre un cadre de vie paisible tout en restant à moins de trois minutes des commerces, faciles d'accès à pied comme en voiture. Construite en 2022 et parfaitement entretenue, elle se présente dans un état irréprochable, avec des prestations de qualité et aucun travail à prévoir.
D'une surface d'un peu plus de 120 m², elle propose un bel espace de vie lumineux comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée.
L'espace nuit : composé de 3 chambres et d'un bureau.
Les commodités : une salle de bain, une salle d'eau ainsi que 2 WC, offrant tout le confort nécessaire pour une vie de famille agréable.
Les extérieurs et annexes
Un grand garage et un abri de jardin.
Une vaste cour permettant de stationner jusqu'à 5 véhicules.
Une agréable terrasse de plus de 20 m² prolongeant l'espace de vie vers l'extérieur.
Un beau terrain de plus de 1 100 m².
Le confort et les prestations
Le chauffage est intégralement et confortablement assuré par un poêle à bois performant, dont l'efficacité permet de chauffer l'ensemble de la maison (les radiateurs ne sont pas installés). De plus, toutes les ouvertures sont équipées de stores électriques.
Le point fort : Lumineuse, fonctionnelle et chaleureuse, cette maison s'inscrit dans un environnement privilégié. Le secteur, à la fois touristique et recherché, reste très préservé et garantit une tranquillité rare à proximité immédiate des commodités.
Une maison clé en main, idéale pour une famille ou comme résidence secondaire au coeur de la vallée.

Surface : 120 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/07/2022

Consommation énergie primaire : 172 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830 € et 1 200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison 6 pièces 120 m²

SÉLECTION HABITAT est le premier réseau spécialisé en 
immobilier de caractère et de prestige depuis 2002.
Le réseau compte aujourd'hui 9 agences immobilières, 50 
conseillers immobiliers pour une équipe commerciale au total
de 60 personnes regroupées autour de 3 enseignes :
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Sélection Immobilier pour les biens urbains
Agence Hamilton pour les châteaux et belles demeures depuis 
1992
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