Maison 6 pièces 131 m²

En exclusivité chez Sélection Habitat Rodez, une grande maison bâtie sur un grand jardin  de 2 452m² arboré et très bien entretenu, située dans le bourg de Flavin.

La bien profite de deux accès de plain-pied dont un pour la maison principale et l'autre pour l'appartement indépendant. 

Dans un premier temps, vous découvrirez la partie principale, composée d'un salon-séjour avec sa cuisine américaine, d'une belle véranda exposée plein sud, d'un bureau, de deux belles chambres lumineuses et d'une sale d'eau moderne avec douche à l'italienne. 
Le niveau inférieur, accessible de plain-pied depuis le jardin, comprend ; une deuxième entrée, un wc indépendant, un appartement de type 2 comprenant une salle à manger, une cuisine, une chambre, une salle d'eau avec wc. Un garage complète ce niveau. 

A l'extérieur, vous profiterez d'une vaste terrasse aménagée et couverte. Le jardin, arboré et particulièrement bien entretenu, offre un cadre paisible. De nombreux arbres fruitiers sur la parcelle vous assureront une récolte abondante. 

Enfin, le village de Flavin vous apportera le compromis parfait entre campagne et la proximité avec les commerces, activités et services de la ville de Rodez.

Surface : 131 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : 292 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

DELMEE Alexandre - Selection Immobilier

Maison 6 pièces 131 m²

Maison de ville 7 pièces 236 m²

MAISON DE VILLE - 235m² - TERRASSES - JARDIN - GARAGE - T3 INDÉPENDANT

En exclusivité, sur un secteur recherché de Rodez, votre agence Sélection Habitat vous propose un bien rare, alliant espace, confort, prestations de qualité et emplacement privilégié. 

La maison offre 235m² habitables, répartis sur quatre niveaux, entièrement rénovée il y a deux ans, et dont un niveau a été transformé en un appartement de type 3 indépendant. 

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée spacieuse ouvrant sur une cuisine avec ilot central et entièrement équipée, ainsi que sur un séjour de 36m², lumineux et disposant d'un accès à une grand terrasse. 
Au même niveau, un wc indépendant complète le tout. 

Au premier étage, vous disposerez de deux belles chambres, aux volumes généreux, dont les surfaces varient entre 16,5m et 19m², d'un dressing avec coiffeuse et d'une salle d'eau contemporaine avec wc. 

Au deuxième étage, les combles ont été aménagés en chambre avec salle d'eau privative et wc.

Au sous-sol, vous profiterez d'un appartement de type 3, totalement indépendant, disposant de deux chambres et de sa propre terrasse. 
Cet appartement offre un potentiel de revenus locatifs non-négligeable.

A l'intérieur, la qualité des rénovations ne vous laissera pas indifférent, la maison a été exclusivement rénovée avec des matériaux de haut de gamme, vous garantissant un confort et une sérénité à long terme. 

Les travaux ont été supervisés par un maître d'oeuvre, vous assurant une garantie décennale jusqu'en 2032. 

L'autre atout, le jardin, idéalement exposée et sans-à-vis, offre un cadre privilégié en tout intimité, à deux pas de la cathédrale de Rodez. 

Côté stationnement, vous disposerez d'un garage attenant à la maison, facilitant la vie au quotidien. A savoir, des places de stationnement gratuites sont disponibles dans la rue.

Pour toute information supplémentaire ou programmer un rendez-vous de visite, contactez notre agence par téléphone au [Coordonnées masquées].

Surface : 236 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2024

Consommation énergie primaire : 221 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 221 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 540 € et 4 830 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de ville 7 pièces 236 m²

Maison 13 pièces 305 m²

Magnifique hôtel particulier du XVIe siècle, situé idéalement au coeur de Rodez. Cette demeure de caractère vous plonge immédiatement dans une atmosphère chargée d'histoire, notamment par les personnalités célèbres qui l'habitèrent.

Son emplacement de choix, dans une rue historique de Rodez, constituait à l'époque du moyen-âge, l'entrée principale de la ville fortifiée. Vous serez séduit par son architecture et son histoire.

L'hôtel particulier se divise en trois parties, en rez-de-chaussée, d'un local commercial d'environ 59m², actuellement occupé, qui sera libre pour la vente. Idéal pour un artisan/commerçant ou pour une profession libérale.  

Au premier étage, vous découvrirez un appartement de type 3, d'environ 88m², offrant un vaste séjour de 45m², une cuisine indépendante récente ainsi que deux belles chambres lumineuses. Une salle de bain et wc séparé. Ce logement est loué 740,00 € par mois.

Le second étage accueille, quant à lui, un appartement de type 7 d'une surface de 152 m². Spacieux et lumineux, il se compose d'une cuisine haut de gamme et réalisée sur-mesure, d'un grand séjour avec un magnifique plancher ainsi que d'une cheminée en pierre à foyer ouvert, d'un bureau, d'une salle manger avec accès à l'étage, d'un coin lavabo et d'un wc séparé.
L'espace nuit, réparti sur le niveau supérieur comprend, quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau avec wc et un espace indépendant aux multiples possibilités d'aménagement.
Vous profiterez également d'un espace bureau-bibliothèque pour vos moments de lecture et propice au télétravail. 

Chaque pièce est un mélange, savamment dosé, d'authenticité, de modernité et de qualité dont vous apprécierez le confort.

A l'intérieur, aucuns travaux de rénovation ne sont à prévoir, les systèmes de chauffage et les fenêtres à double-vitrage sont récents. Des travaux d'isolation ont également été réalisés.

La qualité architecturale de la bâtisse vous permettra d'envisager de multiples projets : toit terrasse par exemple. 

A propos du stationnement, un garage et une place de parking sont loués par les propriétaires, à quelques pas du bien. Un jardin public est également à proximité immédiate. 

Dès aujourd'hui, vous avez l'opportunité d'acquérir un bien rare au charme intemporel, idéal pour les amoureux de belles pierres et de lieux empreints d'histoire. Sa localisation, dans le coeur historique de Rodez, fait de cet hôtel particulier, un investissement de choix pour une résidence principale ou pour tous projets de gîte/maison d'hôte.

Pour toute information complémentaire et programmer un rendez-vous de visite, contactez notre agence par téléphone au [Coordonnées masquées].

Surface : 305 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/11/2022

Consommation énergie primaire : 146 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940 € et 1 310 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison 13 pièces 305 m²

Maison 6 pièces 180 m²

MAISON EN PIERRE - 4 CHAMBRES - 180m² HABITABLES - APPARTEMENT T2 INDEPENDANT 

Votre agence Sélection Immobilier Rodez, vous propose, en exclusivité, une maison en pierre bâtie sur plusieurs étages et disposant d'un appartement de type 2 indépendant.

La maison se compose, au sous-sol, d'un appartement de type 2 d'une surface d'environ 50m². 
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée ouvrant sur le grand séjour de 30m2 et la cuisine indépendante. 
Au premier étage, un palier dessert deux belles chambres de 14m² chacune, une salle d'eau et une pièce annexe.
Au deuxième étage, vous apprécierez l'aménagement de l'espace offrant deux chambres supplémentaires.

A l'intérieur, des travaux de rafraichissement sont à prévoir afin de créer une atmosphère à votre image. 
Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation récente. 

Autre atout, un appartement T2, d'une surface de 50m², totalement indépendant, vous permettra de générer un revenu locatif intéressant. 

Enfin, vous serez situés à seulement 5 minutes du centre-ville de Rodez. Un arrêt de bus est également à proximité. 

Pour tout renseignement ou demande d'information, n'hésitez pas à contacter notre agence.

Surface : 180 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/10/2024

Consommation énergie primaire : 178 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 830 € et 3 910 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 6 pièces 180 m²

SÉLECTION HABITAT est le premier réseau spécialisé en 
immobilier de caractère et de prestige depuis 2002.
Le réseau compte aujourd'hui 9 agences immobilières, 50 
conseillers immobiliers pour une équipe commerciale au total
de 60 personnes regroupées autour de 3 enseignes :
Sélection Habitat pour les biens de caractère à la campagne
Sélection Immobilier pour les biens urbains
Agence Hamilton pour les châteaux et belles demeures depuis 
1992
Nous recherchons des biens ciblés pour nos clients acheteurs
qualifiés nationaux et internationaux. Ainsi nous avons 
développé une méthode et des outils spécifiques pour 
répondre aux attentes de nos clients. Depuis nos agences, 
nous proposons une vitrine et un service bilingue à nos 
clients.
Et n'hésitez pas à découvrir notre second site internet

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