Maison 10 pièces 200 m²

Amoureux des vieilles pierres, découvrez cette charmante maison Vigneronne, située au coeur du Minervois, à seulement 35 minutes de la Méditerranée.
Au coeur d'un authentique village, découvrez cette spacieuse demeure d'environ 200m² habitables, répartis sur trois niveaux, où charme d'antan et volumes généreux se rencontrent harmonieusement.
Vous serez séduit dès l'entrée par la disposition des pièces de chaque coté du hall, une salle à manger avec son petit coin cuisine et un salon agrémenté d'une cheminée, qui invite à la détente dans une atmosphère cosy et authentique, idéale pour partager des moments chaleureux. 
Au 1er étage, la maison offre trois grandes chambres parfaites pour accueillir famille et amis, et une alcove pouvant servir de salle de jeux, tv, bureau ou nouvelle salle de bain.
Attenante à la maison, une grange aux multiples possibilités complètent ce bien : une première surface de 87m2 pour accueillir plusieurs véhicules et ouvrant sur un vaste atelier de 77m2, avec au dessus, un grenier de 130m2 environ. Au fond de la grange, une cave vinicole de 109m2, avec au dessus, 58m2 de grenier, ouvre sur le jardin, magnifique espace clos de murets de pierres, fleuri et arboré, et doté d'un puits (600m2 environ).
Un lieu de vie unique, chargé d'histoire, offrant espace, authenticité et potentiel, dans un environnement préservé et typique du sud.
Un bien rare pour les amoureux de biens de caractère et de tranquillité. 
Prévoir travaux.

Surface : 200 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/03/2026

Consommation énergie primaire : 208 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 000 € et Non communiqué € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Demy Mathilde - Agence Hamilton

Maison 10 pièces 200 m²

Maison 6 pièces 135 m²

À seulement 3 minutes d'Olonzac, dans un charmant village avec commodités, découvrez cette belle maison en pierre d'environ 135 m² habitables, avec jardinet.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande pièce de vie avec cuisine séparée, ouvrant sur la terrasse et le jardinet. Un petit espace bureau, une buanderie et des toilettes complètent ce niveau.
À l'étage, un vaste salon-bibliothèque dessert trois chambres, une salle d'eau et des toilettes.
À l'extérieur, le jardin offre une belle terrasse bioclimatique ainsi qu'un chalet-atelier. Une place de parking complète le tout. 
Cette maison pleine de charme, très agréable à vivre, est en excellent état d'entretien. Parfaite en résidence principale, elle a également tous les atouts d'une résidence secondaire.

Surface : 135 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/09/2021

Consommation énergie primaire : 148 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 290 € et 1 760 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison 6 pièces 135 m²

SÉLECTION HABITAT est le premier réseau spécialisé en 
immobilier de caractère et de prestige depuis 2002.
Le réseau compte aujourd'hui 9 agences immobilières, 50 
conseillers immobiliers pour une équipe commerciale au total
de 60 personnes regroupées autour de 3 enseignes :
Sélection Habitat pour les biens de caractère à la campagne
Sélection Immobilier pour les biens urbains
Agence Hamilton pour les châteaux et belles demeures depuis 
1992
Nous recherchons des biens ciblés pour nos clients acheteurs
qualifiés nationaux et internationaux. Ainsi nous avons 
développé une méthode et des outils spécifiques pour 
répondre aux attentes de nos clients. Depuis nos agences, 
nous proposons une vitrine et un service bilingue à nos 
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