Appartement 8 pièces 355 m²

Au coeur d'un quartier vivant et inspirant du 9ème arrondissement, à deux pas du square d'Anvers, entre Metro Anvers et Rochechouart se dévoile un lieu rare, presque secret, ouvert sur une vaste cour arborée à l'abri de l'effervescence parisienne.
Derrière la façade élégante d'un immeuble en pierre de taille du début du 19ème siècle, cet ancien atelier d'architecte déploie 353 m² sur un seul et même niveau, offrant une lecture unique de l'espace, entre création et habitation. 
Une architecture inspirante
Dès l'entrée, le ton est donné :parquet en lattes anglaises, volumes ouverts, lumière omniprésente.
Le lieu joue avec les matières et les époques :
* Des espaces baignés de lumière sous verrière Eiffel,
* D'autres sublimés par de grandes fenêtres 1900,
* Des hauteurs sous plafond spectaculaires, allant de 3,20 m à 5 m,
Chaque perspective évoque l'âme d'un atelier de création, où l'architecture devient un terrain d'expression.
Habiter et créer, au même endroit
Le bien développe :
* 123 m² déjà habitables  , organisés en un véritable espace de vie 
* 229 m² d'atelier / espace professionnel, parfaitement intégré, pouvant devenir la continuité de l'espace habitable à moindre cout.
Un équilibre rare et subtil entre vie privée et activité, permettant d'imaginer :
* une résidence familiale atypique,
* un showroom,
* un studio de création,
* ou le siège d'une activité indépendante.
Un sous-sol aux multiples usages anciennement utilisé comme salle de réunion, offre un potentiel précieux :
* espace de travail
* salle de projection
* archives
* ou lieu de création complémentaire
Un cadre confidentiel
La vue dégagée sur la cour arborée depuis les principales pièces crée une atmosphère rare à Paris : calme, verdure et lumière, en plein coeur de la ville.
Un lieu pour profils inspirés
Plus qu'un bien immobilier, cet ancien atelier est une invitation à imaginer, créer et vivre autrement.
Un lieu idéal pour ceux qui souhaitent mêler vie de famille et expression créative, dans un cadre chargé d'histoire et d'émotion.
Un bien rare, à la croisée des univers
* Architecture de caractère
* Usage mixte
* Volumes exceptionnels
* Adresse confidentielle
Un loft signature pour acquéreurs visionnaires.

Surface : 355 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 10
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/05/2025

Consommation énergie primaire : 212 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 36 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 300 € et 3 100 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SEVERAC SONYA - Agence Hamilton

Appartement 8 pièces 355 m²

Hôtel particulier 12 pièces 572 m²

À seulement cinq minutes de la capitale, cette propriété confidentielle déploie un univers rare, où le calme absolu, les volumes spectaculaires et un design ultra contemporain composent une expérience résidentielle hors normes.
Dès l'entrée, le ton est donné : une magistrale triple réception cathédrale, baignée de lumière grâce à d'immenses baies vitrées, s'ouvre pleinement sur un jardin japonais intimiste, luxuriant, soigneusement paysagé, véritable écrin de sérénité à l'abri des regards et sa piscine secrète !
Dedans-dehors se confondent dans une harmonie parfaite.
La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, sublime l'espace par le choix de matériaux d'une noblesse exceptionnelle, mêlant raffinement, minimalisme et sophistication. 
Chaque détail évoque les codes de l'hôtellerie de luxe et l'atmosphère feutrée d'une villa hollywoodienne contemporaine.

La maison se développe ensuite sur plusieurs niveaux, avec une scénographie intérieure remarquable :

Un premier étage accueille une élégante mezzanine-bureau surplombant la réception, prolongée par un dressing monumental, digne des plus grandes stars hollywoodiennes, ouvert sur un balcon privatif grâce à une large baie vitrée coulissante.

Les niveaux supérieurs dévoilent cinq chambres, pensées comme de véritables suites privées. Deux maxi bedrooms, aux volumes exceptionnels, disposent chacune de leur salle d'eau attenante, de dressings aménagés et de terrasses privatives intimistes dominant le jardin. L'une d'elles peut aisément devenir un salon privé, un appartement indépendant ou une suite master spectaculaire.

Au dernier niveau, baigné de lumière, une chambre sous combles aménagée avec espace nuit et bureau profite d'une ravissante terrasse tropézienne, véritable refuge suspendu entre ciel et verdure.

En complément :
sous-sol aménagé avec salle de sport, espace bien-être avec douche et sauna, trois salles de bains, dressings sur-mesure?
Ici, tous les codes du standing contemporain sont réunis.

Une maison signature, à la croisée du luxe hôtelier, du design californien et de l'élégance parisienne.
Une adresse secrète, un art de vivre unique, au coeur de Boulogne-Billancourt.

Surface : 572 m²
Non soumis au DPE

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Statut provisoire du syndicat : Non soumis à un impayé
Nombre de lots : 2
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/10/2024

Consommation énergie primaire : 170 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 167 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 430 € et 7 350 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Hôtel particulier 12 pièces 572 m²

Appartement 8 pièces 355 m²

Au coeur du 10ème arrondissement, à deux pas du square d'Anvers, entre les métros Anvers et Rochechouart, se révèle un lieu d'exception, discret et inspirant. 
Niché derrière la façade élégante en pierre de taille d'un immeuble début XIXe, cet ancien atelier d'architecte déploie 353 m² sur un seul niveau, ouverts sur une vaste cour arborée, à l'abri de l'agitation parisienne. 
Une architecture remarquable
Dès l'entrée, l'atmosphère s'impose : parquet en lattes anglaises, volumes généreux, lumière diffuse. Le lieu marie avec élégance matériaux et époques :
Espaces baignés de lumière sous verrière Eiffel,
Grandes fenêtres d'époque 1900,
Hauteurs sous plafond spectaculaires de 3,20 à 5 mètres.
Chaque angle raconte l'histoire d'un atelier où l'architecture devient source d'expression.
Habitation et espace commercial séparés ou réunis selon vos envies
Ce bien offre deux univers aujourd'hui cloisonnés, mais facilement réunifiables :
123 m² d'espace habitable, chaleureux et fonctionnel,
229 m² d'atelier ou espace professionnel, directement accessible et modulable.
Cette configuration flexible permet de concevoir un lieu à la fois résidentiel et professionnel, avec des possibilités multiples : résidence familiale atypique, showroom, studio de création ou siège d'activité indépendante, le tout dans un cadre unique.
Un sous-sol aux usages multiples anciennement salle de réunion, complète parfaitement cet ensemble :
espace de travail supplémentaire,
salle de projection,
stockage ou archives,
lieu de création complémentaire.
Un cadre de vie confidentiel et lumineux
La vue sur la cour arborée offre un véritable havre de paix, rare à Paris : calme, verdure et lumière inondent les principales pièces, conjuguant vie urbaine et quiétude.
Un lieu pour les esprits créatifs et visionnaires
Cet ancien atelier n'est pas qu'un bien immobilier, c'est une invitation à réinventer sa vie professionnelle et privée, dans un cadre chargé d'histoire et d'émotion.

Surface : 355 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 10
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/05/2025

Consommation énergie primaire : 212 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 36 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 300 € et 3 100 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le groupe HAMILTON qui est la branche LUXURY du GROUPE SELECTION, LEADER ET SPECIALISTE depuis plus de 20ANS dans l’immobilier de caractère ( Château, Demeure , HP)sur le territoire National et à l’international. Déployé sur plus de 40 DEPARTEMENTS FRANÇAIS , avec des implantations internationales comme IBIZA, MARBELLA et le SENEGAL ET 1 IMPLANTATION  sur la CAPITALE;
2026: Une Alliance Stratégique : Quand l’Art Rencontre l’Immobilier
Dans un marché où l’excellence, la rareté et l’émotion jouent un rôle central, l’agence Hamilton International a fait le choix audacieux et visionnaire de s’associer avec la maison de ventes Millon, l’un des plus anciens et respectés commissaires-priseurs de France.
 Cette alliance marque la rencontre de deux univers : celui de l’art et celui de l’immobilier haut de gamme.
À première vue, l’art et l’immobilier peuvent sembler appartenir à deux sphères distinctes. Pourtant, ils partagent des fondamentaux communs : la recherche de l’exceptionnel, l’importance du patrimoine, la sensibilité à l’esthétique, et la valorisation de l’investissement. 
C’est à la croisée de ces valeurs que naît cette collaboration inédite. Dont tous nos propriétaires et acquéreurs vont pouvoir bénéficier!
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