Studio avec mezzanine – Centre-ville Limay – Fort potentiel investisseur

Beau F1 lumineux avec mezzanine – Fort potentiel – Centre-ville de Limay

Situé en plein centre-ville de Limay, à proximité immédiate de tous commerces et à seulement 5 minutes à pied du centre de Mantes-la-Jolie, découvrez ce beau F1 spacieux et lumineux offrant un fort potentiel d'aménagement.

Le bien comprend :

une grande pièce de vie agréable et lumineuse,
une chambre en mezzanine,
une vaste salle de bain,
plusieurs possibilités d'optimisation des espaces : création d'une chambre supplémentaire, agrandissement de la mezzanine ou réagencement selon vos projets.

Idéal pour un investissement locatif grâce à son emplacement stratégique :

bus à proximité immédiate,
accès rapide à la gare de Mantes-la-Jolie,
futur prolongement du RER E renforçant encore l'attractivité du secteur.

Rentabilité attractive avec un loyer estimé entre 700 € et 750 € par mois.

Des travaux d'amélioration énergétique sont à prévoir.

Bien avec beaucoup de potentiel et possibilité de négociation à Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2000€ soit 166€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,50% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°802 943 050 - Greffe de VERSAILLES) Francy-Lionel BASELE Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.955238
Référence annonce : 340933920578
Date de réalisation du diagnostic : 30/01/2025
Prix hors honoraires : 104 000 €

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 2001 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 970 € et 2 710 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

BASELE Francy-Lionel

Appartement 1 pièce 47 m²

Capifrance, créateur du 1er réseau national de conseillers immobiliers indépendants en 2002, développe un immobilier connecté, centré sur le concept « Phygital », mêlant puissance du digital et présence territoriale forte. Avec une expertise dans tous les métiers de l’immobilier (achat, vente, location, gestion) et dans toutes les filières immobilières (immobilier ancien, neuf, commerces, prestige, viager), Capifrance propose une offre globale et complète afin de satisfaire à toutes les attentes. Capifrance accompagne chacun de vos projets immobiliers via une offre de service globale personnalisée et inédite : - Le Mandat+, un contrat exclusif pour accélérer la vente de vos biens (mandatplus.capifrance.fr) - « A l'essai », pour tester un bien avant de l'acheter (alessai.capifrance.fr)

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