Demeure d'Exception : Rénovation de Luxe entre Ciel et Terre – Secteur Auvillar - Proche Toulouse

L'exception immobilière secteur Auvillar (10km) : une demeure historique aux prestations de luxe, et à 50 min de Toulouse/Blagnac.

État neuf.

Érigé sur un parc clos de 1,5 hectares ce domaine unique de 1850 a bénéficié d'une rénovation totale de très haut standing. Sans aucuns travaux à prévoir, il offre une flexibilité rare pour une vie de famille ou un projet professionnel premium.

1-LES ATOUTS CLÉS :

• Habitation Principale (226 m²) : Beaux volumes, design soigné et climatisation intégrale.
• Dépendance de Réception (150 m²) : Bâtisse indépendante avec vaste salle de réception et cuisine équipée, idéale pour l'événementiel ou des bureaux.
• Résidence Secondaire / Amis : Une maison d'invités totalement autonome, garantissant une intimité parfaite pour vos proches ou une exploitation immédiate en gîte de luxe.
• Espace Bien-Être (130 m²) : Spa privé d'exception avec piscine intérieure chauffée, sauna et jacuzzi, utilisable toute l'année.

2-RÉSUMÉ DES USAGES POSSIBLES :

1. Famille & Co-habitation : Idéal pour une famille nombreuse ou recomposée (chacun son aile) ou pour loger des parents/proches tout en restant indépendant.
2. Revenu Locatif / Gîte : Rentabilité immédiate et l'espace bien-être qui attirent une clientèle 4 saisons.
3. Résidence Secondaire de Luxe : Le point de chute parfait à moins d'une heure de Toulouse pour des week-ends détente absolue.
4. Événementiel & Pro : Salle de réception prête pour des séminaires au vert, des mariages intimistes ou du télétravail de prestige.

3-FICHE TECHNIQUE :

• Surface bâtie : 380 m² (9 pièces, 5 chambres, 4 salles d'eau).
• Confort : Bâtisse de 1850, rénovation complète, clim réversible, DPE performant.
• Extérieur : Terrain  1,5 hectares, terrasses couvertes, barbecue, parkings.
• Fiscalité : Taxe foncière 2 900 €.

4-SITUATION PRIVILÉGIÉE :

Une Situation Stratégique & Ultra-Connectée

Ce domaine offre le luxe rare du calme absolu sans l'isolement, grâce à une desserte exceptionnelle vers les grandes métropoles et l'international :
Accès International (Clientèle Étrangère) :
• Aéroport International Toulouse-Blagnac : À seulement 50 minutes. Il relie directement les grandes capitales européennes (Londres, Bruxelles, Genève, Amsterdam) et les hubs mondiaux. C'est la porte d'entrée idéale pour vos invités ou clients de gîte.

Accès Grande Vitesse (Parisiens, Lyonnais, Bordelais) :
• Gare de Montauban Ville Bourbon (30 min) : Accès direct au TGV. Paris est à environ 4h de trajet.
• Gare d'Agen (40 min) : Une alternative rapide pour rejoindre Bordeaux en moins de 1h et Paris via la ligne LGV.
• Liaisons Lyon : Connexion fluide via Toulouse ou Montpellier pour les Lyonnais cherchant le soleil du Sud-Ouest.
Réseau Routier (Bordelais & Toulousains) :
• Toulouse : Accès centre-ville en 50 minutes via l'A62 (Autoroute des Deux Mers).
• Bordeaux : À 1h45, idéal pour une escapade ou une clientèle régionale haut de gamme.
• Axes A20 & A62 : Le domaine est situé à la croisée des chemins entre l'axe Paris-Toulouse (A20) et l'axe Bordeaux-Toulouse (A62), facilitant tous les flux touristiques.

Pourquoi cet emplacement séduit ? Situé en Lomagne, surnommée la "Petite Toscane Française", le domaine est à 15 minutes de deux joyaux : Moissac (cité étape majeure du Chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, très prisée des marcheurs étrangers) et Auvillar (classé parmi les Plus Beaux Villages de France). Cette localisation garantit une valeur patrimoniale pérenne et un potentiel locatif de premier ordre.

Prix : 790 000€ FAI

 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 496 225 - Greffe de MONTAUBAN) Aurélie SROCKI Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.950856
Référence annonce : 340939230022
Date de réalisation du diagnostic : 30/04/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 750 € et 6 490 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Aurélie SROCKI

Propriété 10 pièces 380 m²

Le Bijou du Quercy : Une Parenthèse de Prestige à Puylagarde (82)-Proche Saint-Antonin-Noble-Val (82) et Villefranche-de-Rouergue (12)

Un objet de collection du XVe siècle, entre épure contemporaine et sérénité médiévale. A 20 km de Saint Antonin Noble Val.

Découvrez une propriété "haute couture", où la pierre calcaire, les vieux bois patinés et l'acier s'unissent en un sanctuaire de luxe intimiste. Une rénovation méticuleuse pensée comme une œuvre de patience.

Ballet extérieur > L'extérieur a été conçu comme une suite de lieux à ciel ouvert, où le regard voyage entre tradition et modernité :

• Composition de pierre : Les murets en pierres sèches, restaurés avec une précision d'orfèvre, structurent l'espace et dialoguent avec les dalles de pierre claire qui bordent la piscine privée.
• Contrastes de matières : Le ballet visuel est orchestré par l'utilisation audacieuse de l'acier pour les bacs de plantation et le vieux bois, offrant une patine que souligne le vert des feuillages et le rose des massifs de fleurs.
• L'abri piscine : Autre atout de la maison, c'est un lieu qui invite naturellement, seul ou accompagné, à oublier le temps qui passe autour d'un verre ou simplement abandonné à la lecture.

L'Intérieur > Une retraite sensorielle

Franchir le seuil de la maison, c'est entrer dans un univers hors du temps, feutré, où chaque détail a été soigné :
• La cuisine et la salle à manger sont réunies dans une même pièce. Vous découvrirez une ambiance médiévale où la pierre et les vieux colombages ont été conservés pour conférer à cet endroit un caractère et une âme uniques.
• Le salon s'articule autour d'un poêle à bois. Une bibliothèque réalisée en vieux bois structure le mur de part et d'autre de la fenêtre à simple meneau, témoignage de cette époque révolue.
• Deux suites disposant, pour l'une, d'une salle d'eau et, pour l'autre, d'une salle de bain, offrent un confort inattendu dans une architecture chargée d'histoire.

Sérénité et Art de Vivre

Idéalement située dans un village médiéval, à deux pas de l'Auberge du village, à 5 min des commerces et à 10 min de Caylus.

•Accès : Emplacement stratégique pour rayonner vers Saint-Antonin-Noble-Val (20 min) ou Cahors (35 min). Les gares de Montauban et de Caussade assurent des liaisons directes pour Toulouse, Bordeaux ou Paris, complétées par l'autoroute A20 et les aéroports de Toulouse-Blagnac (1h15) ou Rodez (50 min) à proximité immédiate ; idéal pour concilier vie au vert et faciliter déplacements professionnels ou personnels.

Situé au carrefour du Tarn-et-Garonne, du Lot et de l'Aveyron, Puylagarde incarne la quintessence du Quercy. Ici, l'art de vivre est une institution : entre les marchés gourmands de Caylus et les vignobles de Cahors, vous êtes au centre d'un patrimoine vivant et préservé aux portes du Parc naturel régional des Causses du Quercy.

Sérénité Technique & Confort Moderne

Sous l'âme médiévale, une technicité irréprochable et pas de travaux à prévoir :
• Chaleur & Atmosphère : Poêle à bois et radiateurs à inertie programmables pour un confort maîtrisé.
• Santé du bâti : Système de VMC intégré garantissant un air sain.
• État du bâti : Toiture et charpente refaites à neuf (2021) et raccordement au tout-à-l'égout communal.
• Pas de travaux à prévoir. Maison confortable au quotidien.

L'alliance parfaite entre le cachet du XVe siècle et la tranquillité d'un équipement rénové.

"Ici, le prestige ne se compte pas en hectares, mais en émotions en centre de village. C'est le ballet des matériaux — la rudesse de la pierre, la chaleur du bois, la modernité de l'acier — qui fait de cette maison un investissement rare, une signature immobilière au cœur du Quercy."
 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 496 225 - Greffe de MONTAUBAN) Aurélie SROCKI Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.948651
Référence annonce : 340936487274
Date de réalisation du diagnostic : 24/06/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 090 € et 2 860 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Maison de village 4 pièces 79 m²

Opportunité sur le secteur ! T3 de 52 m² avec espace extérieur privatif – Toulouse Périole / Bonnefoy

Situé au calme, au cœur du quartier recherché et dynamique de Périole / Bonnefoy, venez découvrir cet appartement T3 de 52 m² doté d'un espace extérieur privatif.

Au sein d'une petite copropriété sobre à la façade crépie, cet appartement se situe en rez-de-jardin. L'immeuble est en retrait de la rue et protégé par une clôture récente avec portail et portillon sécurisés.

DESCRIPTIF DU BIEN

•Espace de vie : Une pièce de vie fonctionnelle regroupant séjour et coin cuisine, offrant un aménagement optimisé et une atmosphère chaleureuse.
•Espace Nuit : Deux chambres bien définies, idéales pour un couple, un premier achat ou du télétravail.
•Sanitaires & Équipements : Une salle d'eau fonctionnelle, des WC séparés ainsi qu'un espace cellier / rangement très appréciable au quotidien.
•Extérieur Privatif : Profitez d'une terrasse / cour extérieure réservée au logement, idéale pour vos repas en plein air, vos petits-déjeuners au soleil ou l'aménagement d'un coin végétalisé en cœur de ville.

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE & COMMODITÉS

Idéalement implanté dans un secteur en pleine mutation économique et urbaine, l'appartement bénéficie d'une proximité immédiate avec les bassins d'emploi, les transports et toutes les commodités du quotidien accessibles à pied.

•Bassin d'emploi et entreprises :

Site Latécoère (Rue de Périole) : 200 m (~2 à 3 min à pied)
Pôle d'activités tertiaires de Périole / Raynal

• Transports & Accès :

o Gare Toulouse Matabiau (Boulevard Pierre Semard) : 800 m (~10 min à pied)
o Accès Jean Jaurès / Centre-ville : 1,5 km (~18 à 20 min à pied ou direct en bus L9)
o Futur métro (Ligne C - station Raynal / Matabiau) à proximité immédiate
o Lignes de bus au pied de l'immeuble (L9, 36, 19)

• Commerces et services à proximité :

Supermarchés et Supérettes :
Carrefour Express (111 Rue du Faubourg Bonnefoy) : 450 m (~6 min à pied)
Intermarché Express (25 Rue du Faubourg Bonnefoy) : 600 m (~8 min à pied)
Spar (114 Rue du Faubourg Bonnefoy) : 650 m (~8 à 9 min à pied)

Boulangeries :
Le Galo'Pain (67 Rue du Faubourg Bonnefoy) : 500 m (~7 min à pied)
Cosette (45bis Rue du Faubourg Bonnefoy) : 550 m (~7 min à pied)
L'Épi-curieux / Le Fournil des Filles (34 Rue du Faubourg Bonnefoy) : 600 m (~8 min à pied)

LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE

• Extériorité privative, un atout rare et recherché en ville
• Agencement fonctionnel avec cellier et WC séparés
• Petite copropriété sécurisée avec gestion simplifiée
• Double vitrage et chauffage individuel au gaz (chaudière à condensation)
• Excellente performance énergétique : DPE classé C

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES

• Surface habitable : 52,35 m²
• Nombre de pièces : 3 pièces
• Étage : Rez-de-chaussée / Rez-de-jardin
• DPE : Classe C (125 kWh/m²/an) | GES : Classe C (25 kg CO2/m²/an)
• Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 742 € et 1 004 € / an (indexés sur les années 2021 à 2023)

CONTACT

Un bien idéal pour une résidence principale confortable ou un investissement locatif pérenne dans un secteur à forte valeur ajoutée patrimoniale.
Contactez-moi dès maintenant pour obtenir plus de renseignements ou organiser une visite !
 . Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 496 225 - Greffe de MONTAUBAN) Aurélie SROCKI Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.964285
Référence annonce : 340937223121
Date de réalisation du diagnostic : 30/03/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 4
Charges prévisionnelles annuelles : 801 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 742 € et 1 004 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 3 pièces 52 m²

Rare : Toulouse Périole / Bonnefoy – T3 en Rez-de-Jardin Privatif, Environnement Calme

Situé au calme dans la charmante Rue Estieu, au cœur du quartier prisé et dynamique de Périole / Bonnefoy, venez découvrir cet appartement T3 de 51 m² bénéficiant d'un espace extérieur privatif situé sur l'arrière du bâtiment.

Niché au rez-de-chaussée (partie droite de l'immeuble) d'une petite bâtisse toulousaine de caractère au sein d'une copropriété conviviale et sécurisée, ce bien offre un cadre de vie idyllique combinant le charme de l'ancien, le confort moderne et la tranquillité.

DESCRIPTIF DU BIEN

•Espace de vie lumineux : Une belle pièce à vivre chaleureuse d'environ 21 m² regroupant salon et espace cuisine, baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures équipées de double vitrage et volets roulants.
•Espace Nuit : Deux chambres au calme, parfaitement agencées pour un couple, une jeune famille ou du télétravail.
•Commodités : Une salle d'eau fonctionnelle avec WC.
•Extérieur Privatif (Arrière du bâtiment) : Profitez d'un bel espace extérieur réservé, situé au calme sur l'arrière de la copropriété, idéal pour vos repas en plein air, des moments de détente au soleil ou créer un coin de verdure en plein Toulouse.

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE & COMMODITÉS

Idéalement implanté dans un secteur en pleine mutation économique et urbaine, l'appartement bénéficie d'une proximité immédiate avec les bassins d'emploi, les transports et toutes les commodités du quotidien accessibles à pied.

•Bassin d'emploi et entreprises :
oSite Latécoère (Rue de Périole) : 200 m (~2 à 3 min à pied)
oPôle d'activités tertiaires de Périole / Raynal

•Transports & Accès :
Gare Toulouse Matabiau (Boulevard Pierre Semard) : 800 m (~10 min à pied)
Accès Jean Jaurès / Centre-ville : 1,5 km (~18 à 20 min à pied ou direct en bus L9)
Futur métro (Ligne C - station Raynal / Matabiau) à proximité immédiate
Lignes de bus au pied du secteur (L9, 36, 19)

•Commerces et services à proximité :
Supermarchés et Supérettes :
Carrefour Express (111 Rue du Faubourg Bonnefoy) : 450 m (~6 min à pied)
Intermarché Express (25 Rue du Faubourg Bonnefoy) : 600 m (~8 min à pied)
Spar (114 Rue du Faubourg Bonnefoy) : 650 m (~8 à 9 min à pied)

Boulangeries :
Le Galo'Pain (67 Rue du Faubourg Bonnefoy) : 500 m (~7 min à pied)
Cosette (45bis Rue du Faubourg Bonnefoy) : 550 m (~7 min à pied)
L'Épi-curieux / Le Fournil des Filles (34 Rue du Faubourg Bonnefoy) : 600 m (~8 min à pied)

LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE

•Extérieur privatif sur l'arrière au calme, un atout rare en hyper-proximité du centre-ville
•Petite copropriété de caractère à faibles charges et gestion simplifiée
•Double vitrage PVC et chauffage individuel au gaz (chaudière bien entretenue)
•Excellente performance énergétique : DPE classé C

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES

•Surface habitable : 51,22 m² (Loi Carrez)
•Nombre de pièces : 3 pièces
•Étage : Rez-de-chaussée (à droite)
•DPE : Classe C (127 kWh/m²/an) | GES : Classe C (23 kg CO²/m²/an)
•Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 794 € et 1 074 € / an

CONTACT

Un bien idéal pour une résidence principale confortable ou un investissement locatif pérenne dans un quartier à forte valeur ajoutée patrimoniale.
Contactez-moi dès maintenant pour obtenir plus de renseignements ou organiser une visite !

 . Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 496 225 - Greffe de MONTAUBAN) Aurélie SROCKI Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.964232
Référence annonce : 340930781448
Date de réalisation du diagnostic : 30/03/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 4
Charges prévisionnelles annuelles : 801 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 794 € et 1 074 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 3 pièces 51 m²

Capifrance, créateur du 1er réseau national de conseillers immobiliers indépendants en 2002, développe un immobilier connecté, centré sur le concept « Phygital », mêlant puissance du digital et présence territoriale forte. Avec une expertise dans tous les métiers de l’immobilier (achat, vente, location, gestion) et dans toutes les filières immobilières (immobilier ancien, neuf, commerces, prestige, viager), Capifrance propose une offre globale et complète afin de satisfaire à toutes les attentes. Capifrance accompagne chacun de vos projets immobiliers via une offre de service globale personnalisée et inédite : - Le Mandat+, un contrat exclusif pour accélérer la vente de vos biens (mandatplus.capifrance.fr) - « A l'essai », pour tester un bien avant de l'acheter (alessai.capifrance.fr)

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Aurélie SROCKI

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