Maison 6 pièces 176 m²

Vivre au calme, au bord de l'eau : Maison familiale à Miré

Dans un environnement calme et recherché, au coeur de Miré et à proximité des commodités (10 min de Châteauneuf-sur-Sarthe, 15 min de Sablé-sur-Sarthe et de la gare de Morannes, 20 min de Château-Gontier), découvrez cette maison de caractère entièrement rénovée d'environ 176 m². Elle offre un cadre de vie privilégié avec un accès direct au lac.
Implantée sur une parcelle close, sans vis-à-vis, d'environ 1 300 m², la propriété dispose de nombreux espaces extérieurs et annexes : une terrasse, plusieurs dépendances dont une cave, un cellier, deux garages (dont un de 35 m² idéal pour un camping-car), ainsi qu'un vaste préau.
À l'intérieur, les volumes sont généreux et bien pensés :

    Au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée et équipée, un salon chaleureux avec insert, une salle à manger spacieuse, une chambre, une chaufferie et des WC indépendants.
    En demi-niveau : deux chambres en enfilade, parfaites pour un espace bureau ou télétravail.
    À l'étage : deux belles chambres supplémentaires dont une avec dressing, une pièce polyvalente, une salle d'eau récente et des WC indépendants.

Un grenier aménageable vient compléter le potentiel de ce bien.

Alliant confort, espace et authenticité, cette maison rare sur le secteur séduira les familles en quête de nature et de tranquillité.
Une opportunité à découvrir sans tarder !

Mandat VM 6240 – 32959
Taxe foncière: 1032€
Chauffage: PAC AIR/EAU et insert bois
Chauffe eau : PAC AIR/EAU
Prix avec honoraires: 246 480€
Prix net vendeur : 237 000€
Honoraire 9 480 € à la charge acquéreur, soit 4%
Pour vous accompagner ou visiter, contactez- moi !
Tony Girard, UNIVERS-CITY-IMMO au o6 66 05 21 62. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Tony Girard EI - o6 66 05 21 62 -[Coordonnées masquées], mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 532 089 844, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo sous le numéro [URL masquée pour votre sécurité] informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frne visite !

Votre conseiller Univers City Immo : Tony GIRARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)  
  RSAC 532 089 844  
  RCP 64458506

Surface : 176 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/03/2025

Consommation énergie primaire : 121 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 86.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 549 € et 2 097 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Tony girard

Maison 6 pièces 176 m²

Maison 7 pièces 186 m²

Maison de caractère en pierre – Cadre exceptionnel en Haut-Anjou.

À Miré, laissez-vous séduire par cette authentique maison de campagne en pierre apparente, pleine de charme et d'histoire. Charpente apparente, volumes généreux, ambiance chaleureuse… ici, le cachet de l'ancien opère immédiatement.

Avec ses 186 m² habitables, cette maison offre un vrai confort de vie de plain-pied. Au rez-de-chaussée : une belle suite parentale, une salle de bain (douche + baignoire) et WC, un grand bureau, une vaste buanderie de plus de 50 m², et surtout un salon-séjour lumineux avec chauffage au sol (pompe à chaleur air/eau), complété par un insert pour profiter des belles flambées en hiver. Cuisine et arrière-cuisine viennent compléter cet espace fonctionnel, avec un WC indépendant.
À l'étage, trois grandes chambres, une salle d'eau avec WC et un palier ouvert sur le séjour viennent renforcer les volumes et le caractère unique de la maison.

Côté extérieur, le coup de coeur continue : un terrain de 5 900 m², arboré et soigné, avec puits et petit étang, parfait pour profiter du calme et de la nature. Deux accès possibles facilitent la circulation.

Un garage double indépendant de plus de 40 m² complète ce bien.

Bonus rare : une dépendance de plain-pied d'environ 133 m² à rénover entièrement, offrant un énorme potentiel (gîte, maison d'amis, projet locatif…). Grenier aménageable d'environ 120 m².(Photo disponible)
Diagnostics et audit réalisés.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une grande famille, un projet de gîte ou pour ceux qui recherchent tout simplement un cadre de vie paisible avec du caractère.

À découvrir sans tarder.

Mandat VM6187 – 32943
Chauffage: PAC (air/eau) – Insert Bois – Electrique
Chauffe eau : PAC/ Ballon 80L
Prix avec honoraires: 330 220€
Prix net vendeur : 316 000€
Honoraire 14 220€ à la charge acquéreur, soit 4.5%
Pour vous accompagner ou visiter, contactez- moi!
Tony Girard, UNIVERS-CITY-IMMO au o6 66 05 21 62.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Tony Girard EI - o6 66 05 21 62 - [Coordonnées masquées], mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 532 089 844, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo sous le numéro 852118355.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre conseiller Univers City Immo : Tony GIRARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)  
  RSAC 532 089 844  
  RCP 64458506

Surface : 186 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2026

Consommation énergie primaire : 109 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 67.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 560 € et 2 180 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison 7 pièces 186 m²

Notre vocation est de redorer l’image de l’agent immobilier, et de prouver sa réelle légitimité en apportant un service de qualité à nos clients. Nous pensons que cela passe avant tout par des conseillers immobiliers indépendants compétents, impliqués et honnêtes.

Chez Univers City Immo, ils ont été choisis pour leurs valeurs, leur empathie et leur bienveillance. Nous chérissons l’idée que la proximité de nos agents et leur esprit d’équipe sont des atouts dans la réalisation des projets de nos clients.

Notre ambition est d’offrir un service d’excellence à nos clients. D’abord, grâce à un concept abouti et des hommes ambitieux. Ensuite, grâce à une force de vente formée et motivée, présente sur tout le territoire. Enfin, grâce à des plateformes immobilières implantées dans des zones accessibles à tous.

Nous développons en permanence notre réseau de professionnels du secteur pour offrir à nos clients une offre globale.

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