Maison de ville 7 pièces 127 m²

NOUVEAU ! EXCLUSIVITE, MAISON DE VILLE ANCIENNE 7 pièces, 4/5 chambres. 127 m².
Maison secteur Vallet (à 10 minutes au sud/est de VALLET 44330) et de la 4 voies axe Nantes/Cholet.
Belle maison en pierre atypique pleine de charme restaurée avec 4 chambres possibilité 5 chambres, offrant  de nombreuses possibilités, surface utilisable environ 140 m2 + garage + cour avec porche couvert permettant de traverser la maison ou de mettre du bois à l'abris, pas de travaux, possibilité d'activité professionnelle indépendante.
• Cuisine refaite en 2021
• Salle de bains neuve avec WC de 2026
• Toiture refaite en 2012 avec membrane d'étanchéité sous toiture.
• Façade côté cour repeinte en 2026, côté rue en 2022
• Fenêtres PVC double vitrage
• Grand garage isolé et carrelé
• Installation électrique sans anomalie
• Chauffe-eau à accumulation dynamique
• Cheminée avec insert
- Porte entrée neuve de 2025
- Tout à l'égout.
- Chauffage électrique
Agencement :
- Au rez-de-chaussée : salle à manger, salon, cuisine aménagée équipée avec cheminée insert, arrière-cuisine avec évier avec accès au garage, WC avec lave-mains et placard, grand garage isolé et carrelé d'environ 29m².
- À l'étage : 4 chambres (possibilité 5), dont une d'environ 29 m² pouvant être divisée en 2 chambres ou aménagée en pièce de jeux + pièce supplémentaire en sous pente d'environ 17m² au sol, ainsi qu'une salle d'eau neuve avec WC.
Taxe foncière 460 euros, consommation chauffage et électricité environ 179 euros par mois.
À l'extérieur : cour carrelée fermée avec point d'eau, sans vis-à-vis au calme, exposée sud-ouest. Passage latéral pratique pour le rangement ou pour passer des végétaux.
Emplacement privilégié en centre-ville : Poste, Mairie, écoles pour les petits, bus scolaires pour le collège et le lycée, garderie, commerces API accessible à pied, bar restaurant, dépôt de pain, coiffeur et autres services, tout à pied en 5 minutes, stationnement très facile, parc de jeux pour les enfants.
Une maison atypique et chaleureuse, idéale pour une famille, une activité professionnelle (avec une entrée indépendante) ou pour les amoureux de biens anciens avec du caractère.
Conso énergie primaire : classe D 220 KWh/m2
GES : classe B 8 kg CO2/m2
Date de réalisation du diagnostic énergétique :15/09/2026
Prix Net Vendeur : 230 000 €
Honoraires d'agence : 9 900 € à charge acquéreurs, soit 4,31%
Prix HAI : 239 900 €
Pour une visite ou des informations contactez: Isabelle LALLIER (EI)  RSAC : 888 550 035
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle LALLIER (EI), agissant sous le statut d'agent commercial en immobilier (sans détention de fonds), de la SAS FXGIMMO immatriculé au RSAC du tribunal de commerce de Nantes-Saint-Nazaire, sous le numéro 818 935 579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. RCP Allianz 59 661 778 Mandat 32691 Univers City Immo 23, rue de Nantes 44840 Les Sorinières. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : [URL masquée pour votre sécurité]

Votre conseiller Univers City Immo : Isabelle LALLIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)  
  RSAC 888 550 035  
  RCP 888 550 035

Surface : 127 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/09/2026

Consommation énergie primaire : 220 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 128.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 390 € et 3 270 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Univers City Immo - Isabelle LALLIER

Maison de ville 7 pièces 127 m²

Notre vocation est de redorer l’image de l’agent immobilier, et de prouver sa réelle légitimité en apportant un service de qualité à nos clients. Nous pensons que cela passe avant tout par des conseillers immobiliers indépendants compétents, impliqués et honnêtes.

Chez Univers City Immo, ils ont été choisis pour leurs valeurs, leur empathie et leur bienveillance. Nous chérissons l’idée que la proximité de nos agents et leur esprit d’équipe sont des atouts dans la réalisation des projets de nos clients.

Notre ambition est d’offrir un service d’excellence à nos clients. D’abord, grâce à un concept abouti et des hommes ambitieux. Ensuite, grâce à une force de vente formée et motivée, présente sur tout le territoire. Enfin, grâce à des plateformes immobilières implantées dans des zones accessibles à tous.

Nous développons en permanence notre réseau de professionnels du secteur pour offrir à nos clients une offre globale.

excellente prestation de madame annelaure chotard. ses conseils, son accompagnement et sa prise en charge du bien en vente jusqu'au jour de la vente ont ete parfaits. grand plaisir de l'avoir eu comme interlocutrice pendant ces 6 mois

merci a marie guilbaud pour son professionnalisme, son efficacite,  son accompagnement et sa gentillesse tout au long de la periode de vente de la maison de nos parents ; estimation faite au prix du marche reel et vente effectuee en 2 jours....bravo marie!

je recommandeaymeric pour son professionnalisme et son accompagnement tout au long de mon achat de terrain. il a ete a l’ecoute, disponible et tres reactif a chaque etape. grace a ses conseils clairs et precis, tout s’est deroule de maniere fluide et rassurante. une experience tres positive.
merci encore pour votre serieux et votre efficacite !

nous avons voulu visiter une maison avec l'agent immobilier, mr aymeric bourreau sur le landreau le 06/03 suite a un appel telephonique.
seulement le jour j, lors de la visite, nous avons attendu personne n'est venu, on ne repondait pas au telephone et sans excuses ni rien on est rentres chez nous.
quelques jours apres je tentes de rappeller et on me demande la raison de mon appelle...
bref je ne recommandes pas du tout cette agence immobiliere

agent: annelaure chotard.
secteur coueron  la chabossiere.

j'avais a vendre une maison entierement renove de qualite, et la periode etait plus propice a des visites de curieux.
cependant, annelaure chotard a ete a l'ecoute et a su trier les clients pour ma presenter qu'un seul couple, le bon. la concernant, une seule visite et la maison etait vendue en 5 mois.
suivi des papiers, demande de decennale, jusqu'au notaire, bref un accompagnement exemplaire, pourtant dans un climat de divorce difficile.
bravo et merci annelaure chotard.

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