Immeuble 145 m² à rénover – Jonzac centre, entre marché et mairie

En plein centre de Jonzac, découvrez un immeuble d'environ 145 m² à rénover offrant une configuration intéressante pour un projet d'investissement, une activité professionnelle ou une utilisation mixte.

Situé entre la Place du Marché et la Mairie, l'ensemble se compose d'un rez-de-chaussée commercial et d'un appartement à l'étage.

Le rez-de-chaussée, d'environ 63 m², comprend un local commercial avec vitrine, une entrée, un WC et un débarras. Une entrée commune dessert également l'étage. Un espace sécurisé pour les deux-roues complète ce niveau. Le maintien d'une activité commerciale ou professionnelle est possible. Une transformation ou un changement de destination pourra être étudié, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.

À l'étage, l'appartement propose un séjour d'environ 19 m², une cuisine de 9 m², deux chambres de 13 m² et 10 m², une salle d'eau d'environ 5 m², des WC séparés, une mezzanine de 7 m² et un palier de 7 m².

Les espaces bénéficient d'une luminosité naturelle. L'environnement est typiquement celui du centre-ville, avec l'avantage d'avoir l'ensemble des services du quotidien à proximité.

Commerces, écoles, gare, services administratifs et centre hospitalier sont facilement accessibles. L'activité thermale et touristique de Jonzac constitue également un élément à prendre en compte dans le cadre d'un projet locatif.

Un bien à rénover permettant de construire un projet adapté à vos objectifs, dans un emplacement central de Jonzac. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,43% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Ludovic GARGAM Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 468 403 Greffe de SAINTES) [Coordonnées masquées] (réf. 606092 )
Référence annonce : 830034884042
Date de réalisation du diagnostic : 17/05/2022
Prix hors honoraires : 128 900 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 990 € et 2 730 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

GARGAM Ludovic

Appartement 3 pièces 145 m²

Maison 3 pièces de plain-pied à Saint-Germain-de-Lusignan – Aux portes de Jonzac

Aux portes immédiates de Jonzac, découvrez cette maison T3 de plain-pied d'environ 73 m² avec garage attenant et terrain clos de 987 m².

Située à Saint-Germain-de-Lusignan, cette maison construite à la fin des années 70 bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique, juste à proximité de Jonzac et de l'ensemble de ses commodités.

La pièce de vie s'ouvre sur une cuisine américaine, offrant un espace convivial pour les repas et les moments du quotidien. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle d'eau rénovée et d'un WC indépendant rénové.

Le garage attenant, directement accessible depuis la maison, constitue un véritable atout pour le stationnement, le rangement ou le stockage.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clos de 987 m², offrant une belle surface pour les activités extérieures, le jardinage ou différents projets d'aménagement. Un abri de jardin permet également de stocker facilement l'outillage et le matériel d'entretien.

La maison est raccordée au tout-à-l'égout.

Son emplacement constitue un point fort : vous êtes à Saint-Germain-de-Lusignan, tout en bénéficiant d'une proximité immédiate avec Jonzac, ses commerces, écoles, services de santé, services administratifs et sa gare.

Cette maison de plain-pied peut convenir à différents projets : première acquisition, résidence principale ou investissement locatif, avec l'avantage d'un terrain de belle superficie et d'un garage.

Visite guidée en visio disponible sur rendez-vous, notamment pour découvrir le bien avant de prévoir un déplacement. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Ludovic GARGAM Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 468 403 Greffe de SAINTES) [Coordonnées masquées] (réf. 600473 )
Référence annonce : 830036818376
Date de réalisation du diagnostic : 29/01/2029
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 210 € et 3 030 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 3 pièces 73 m²

Maison familiale aux beaux volumes – Sans vis-à-vis – Grand garage – Aux portes de Jonzac

À seulement quelques minutes de Jonzac, découvrez cette agréable maison familiale mitoyenne d'un côté, offrant de beaux volumes, sans vis-à-vis, dans un environnement pratique et recherché. Vous bénéficierez de la proximité immédiate des commerces, des services publics, des établissements scolaires, de la gare, des services de santé ainsi que des principaux axes de circulation facilitant tous vos déplacements du quotidien.

Pensée pour répondre aux besoins d'une famille en quête d'espace, cette maison offre également de belles possibilités pour concilier vie personnelle et télétravail grâce à ses différents espaces modulables.

Dès l'entrée, vous serez séduits par sa vaste cuisine de près de 30 m², véritable cœur de la maison, idéale pour partager des repas conviviaux en famille ou entre amis. Le séjour lumineux constitue un espace de vie agréable et chaleureux.

Le rez-de-chaussée comprend également :

* une chambre de 11 m²,
* un espace bureau et dressing de 11 m² pouvant parfaitement convenir à une activité professionnelle à domicile,
* une salle d'eau,
* un cellier,
* un WC indépendant.

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres supplémentaires d'environ 13 m² chacune, offrant de beaux volumes et un confort appréciable.

Une pièce de 16 m² vient compléter ce niveau et pourra facilement s'adapter à vos envies : chambre supplémentaire, salle de jeux, espace détente, bureau ou télétravail.

Une seconde pièce offre encore davantage de possibilités d'aménagement : dressing, coin lecture, espace de rangement ou bureau complémentaire. Un second WC indépendant apporte un confort supplémentaire au quotidien.

Côté prestations, la maison bénéficie d'équipements recherchés avec :

* une pompe à chaleur,
* des fenêtres PVC double vitrage,
* des volets électriques,

garantissant confort thermique, isolation et praticité.

Les dépendances constituent également un véritable atout avec un vaste garage de plus de 55 m² complété par un local pouvant faire office de réserve ou de cave à vin. Cet ensemble offre de nombreuses possibilités : stationnement de plusieurs véhicules, atelier, espace bricolage ou stockage.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable agrémenté de son puits, idéal pour les repas en plein air et les moments de détente en famille.

 Une visite guidée en Visio est disponible sur rendez-vous afin de découvrir le bien avant votre déplacement.
 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Ludovic GARGAM Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 468 403 Greffe de SAINTES) [Coordonnées masquées] (réf. 608635 )
Référence annonce : 830036373670
Date de réalisation du diagnostic : 29/03/2023
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 220 € et 1 700 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2006 (abonnements compris)

Maison 6 pièces 125 m²

Créé en 2006, Optimhome est un réseau immobilier composé de plus de 2 200 conseillers en immobilier indépendants. Il couvre les principaux métiers de l’immobilier : la vente et l’acquisition (ancien, neuf, commerces et entreprises), la location et l’administration de biens. Optimhome accompagne ses clients dans la globalité de son projet immobilier, en amont et en aval avec des produits spécifiques tels que : - l'Etude Comparative de Marché, permettant d'avoir un dossier complet sur son bien afin de préparer au mieux la vente. - Le mandat Optimust, avec de nombreux services destinés aux vendeurs. - L'espace propriétaire, permettant aux vendeurs de suivre en temps réel, les statistiques et les comptes rendus de visite de son bien.

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