Maison de ville à vendre 8 pièces RIVE DE GIER (42)

42800 - RIVE DE GIER- MAISON DE VILLE  - GRAND POTENTIEL - MAISON 145 M2  4 CHAMBRES-2 GRANDS APPARTEMENT S T5 ET T2- 30 MN DE LYON

Maison de ville de 145 m2 composé de 8 pièces, 4 chambres.

Située dans un environnement paisible, à seulement 30 minutes de Lyon , 10 minutes de la gare , 5 minutes de l'entrée d'autoroute et 20 minutes de Saint-Etienne , cette maison de 145  m² sur deux étages  offre un cadre de vie rare, au calme et sans vis-à-vis directe .

Cette maison de 2 étages comprend au rdc un appartement T5  en duplex avec trois chambres et un appartement T2 au 2 -ème étage  avec une chambre.

2 configurations possible ,soit une grande maison pour une famille avec 5 chambres ,2 salles de bains,2 wc ...,soit 2  appartements séparés avec deux entrées indépendantes ,un T5 et T2 idéale aussi pour investisseur ou pour remboursement de crédit ( derniers loyers 400€ pour la T2 et 900€ pour la T5)
deux salle de bains rénovés récemment avec gout , deux cuisines équipées et séparées dans chaque appartement .
Cours extérieure avec portail et portillon , terrasse , deux petites parties de terrain pour potager et jardin ,joli extérieur complété par une cuisine extérieure pour profiter de beau temps ,vous trouvez aussi 2 grands garages de 16 et 18 m2 .
La totalité de la maison a bénéficié d une rénovation complète dont l isolation par l extérieur et isolation des combles
système de chauffage et eau chaude alimenté par chaudière au gaz bien entretenue dans chaque appartement
double vitrage, volets roulants solaires.
Maison de ville rénové et fonctionnelle rare dans le secteur à visiter sans retarder.

 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Chaker TAAMALLAH Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°512 153 958 Greffe de VIENNE) [Coordonnées masquées] (réf. 605502 )
Référence annonce : 830039960347
Date de réalisation du diagnostic : 05/05/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 250 € et 3 100 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

TAAMALLAH Chaker

Maison de ville 8 pièces 145 m²

Appartement à vendre 2 pièces VILLE SOUS ANJOU (38)

Studio loué – Résidence sécurisée pour personnes âgées – Investissement serein

Situé au cœur d'un environnement calme et verdoyant, au sein d'un petit village paisible , ce studio de 27,41 m² représente une opportunité d'investissement sécurisée et pérenne.

Le bien est situé dans une résidence dédiée aux personnes âgées, parfaitement entretenue et hautement sécurisée, offrant un cadre de vie rassurant et reposant pour ses occupants.
Cette résidence senior associative est située dans le petit bourg excentré de Ville sous Anjou, au carrefour de quatre départements (la Loire, le Rhône, l'Ardèche et la Drôme) à 50 kms au sud de Lyon et à 20 kms au sud de Vienne dans la Vallée du Rhône. Facile d'accès elle est proche des commerces, services, église et Mairie.

Caractéristiques du bien :

Studio au 1 er et dernier  de 27,41 m²,composé d un salon séjour de 19m2, cuisine de 3m2, salle d'eau / wc de 5m2, balcon de 2 m2

Vendu loué – revenus locatifs immédiats

Résidence destinée aux personnes âgées ,établissement de 60 logements

Établissement sécurisé avec :

Gardien sur place

Barrière de sécurité

Parking dédié

Vue dégagée, sans vis-à-vis

Environnement calme, reposant et verdoyant

Les atouts pour l'investisseur :

Locataire en place : stabilité locative

Demande constante sur le marché senior

Gestion facilitée dans une résidence adaptée

Excellent potentiel patrimonial

Emplacement recherché pour sa tranquillité et sa qualité de vie

Ce bien constitue un investissement idéal pour un placement sécurisé, avec un risque locatif limité, dans un secteur porteur et durable.

📞 Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Nombre de lots de la copropriété: 60, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel)  : 1540€ soit 128€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,76% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Chaker TAAMALLAH Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°512 153 958 Greffe de VIENNE) [Coordonnées masquées] (réf. 598056 )
Référence annonce : 830036704051
Date de réalisation du diagnostic : 17/12/2025
Prix hors honoraires : 105 000 €

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 60
Charges prévisionnelles annuelles : 1540 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500 € et 730 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Studio 2 pièces 27 m²

Appartement à vendre 2 pièces VILLE SOUS ANJOU (38)

38150 VILLE SOUS ANJOU - 30 MN DE LYON - 30 MN DE VALENCE

Optimhome, l'agence immobilière en ligne, vous présente :

Studio 27,4 m² – Résidence seniors sécurisée – Idéal investisseur ou occupant, locataire en place ( loyer 630 e )
situé au premier étage surface 27,41 m2 composé de; salon séjour , cuisine , salle de bain wc et petit balcon

Situé au sein d'une résidence seniors sécurisée,  offre un cadre de vie calme, verdoyant et rassurant, au cœur d'un village paisible.
Cette résidence senior associative est située dans le petit bourg excentré de Ville sous Anjou, au carrefour de quatre départements (la Loire, le Rhône, l'Ardèche et la Drôme) à 50 kms au sud de Lyon et à 20 kms au sud de Vienne dans la Vallée du Rhône. Facile d'accès elle est proche des commerces, services, église et Mairie.

Elle est composée de trois corps de bâtiments identiques, récents au décor agréable. Elle propose cinquante-six logements de types T1 de 28 m² et T2 de 46 m² tous équipés d'une kitchenette, d'une salle de bains, interphone et un balcon ou terrasse jardinet. Ils sont aussi meublés de style (type Louis Philippe). Trois salles communes peuvent accueillir les familles ou animations organisées. Une laverie est aussi à disposition.

Ses résidents sont valides, autonomes et âgés de plus de soixante ans. Certaines animations sont gratuites et d'autres peuvent être mise en place en partenariat avec des associations locales avec un animateur extérieur telles que la gym douce, des ateliers mémoire, de l'initiation à l'informatique. Son restaurant est ouvert tous les jours, la prise du déjeuner est imposée.

Les animaux de compagnie sont acceptés

🔹 Studio fonctionnel
🔹 Résidence dédiée aux seniors
🔹 Environnement calme et vue dégagée
🔹 Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif sécurisé

Un bien recherché pour sa tranquillité, sa sécurité et son fort potentiel locatif sur le marché senior.

📞 À découvrir rapidement.
 Nombre de lots de la copropriété: 60, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel)  : 1540€ soit 128€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,76% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Chaker TAAMALLAH Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°512 153 958 Greffe de VIENNE) [Coordonnées masquées] (réf. 597938 )
Référence annonce : 830031778896
Date de réalisation du diagnostic : 17/12/2025
Prix hors honoraires : 105 000 €

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 60
Charges prévisionnelles annuelles : 1540 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610 € et 870 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Créé en 2006, Optimhome est un réseau immobilier composé de plus de 2 200 conseillers en immobilier indépendants. Il couvre les principaux métiers de l’immobilier : la vente et l’acquisition (ancien, neuf, commerces et entreprises), la location et l’administration de biens. Optimhome accompagne ses clients dans la globalité de son projet immobilier, en amont et en aval avec des produits spécifiques tels que : - l'Etude Comparative de Marché, permettant d'avoir un dossier complet sur son bien afin de préparer au mieux la vente. - Le mandat Optimust, avec de nombreux services destinés aux vendeurs. - L'espace propriétaire, permettant aux vendeurs de suivre en temps réel, les statistiques et les comptes rendus de visite de son bien.

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