92200 - NEUILLY-SUR-SEINE / RUE DE CHEZY - 2 CHAMBRES - RÉNOVÉ PAR ARCHITECTE - LUMINEUX - VUES DEGAGEES

Antonin Mathon, consultant indépendant Efficity, a le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement traversant de 80m², entièrement repensé par architecte en 2022, situé au 3e étage par ascenseur d'un immeuble de très bon standing, avec gardien.
Celui-ci s'accompagne d'une chambre de service de 9,5m², au 7e et dernier étage, complètement aménagée avec douche. Idéale pour un espace invités, un bureau ou une chambre indépendante.

Au calme et lumineux, l'appartement offre de jolies vues dégagées et un agencement parfaitement optimisé.
Il allie charme de l'ancien avec plusieurs touches de modernité qui en font un bien élégant et très cosy.

Il se compose de :
- une entrée agréable
- une double réception lumineuse
- une cuisine indépendante, visuellement ouverte sur le séjour grâce à de grandes portes vitrées
- deux belles chambres dont une chambre parentale avec son dressing et un accès direct à la salle de bains
- une salle de bains avec WC.

Aucun travaux à prévoir.

Une cave en sous-sol complète ce bien.

Possibilité d'acquérir une place de parking en sus.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, je vous invite à me contacter.
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Antonin Mathon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°901638528.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 210972
Date de réalisation du diagnostic : 18/03/2025
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,50% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 915 000 €

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 16
Charges prévisionnelles annuelles : 5548 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 080 € et 1 462 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

efficity - Antonin Mathon

Appartement 4 pièces 89 m²

75003 PARIS - MARAIS - ENFANTS-ROUGES - 3 PIECES D'EXCEPTION - REFAIT PAR ARCHITECTE - CALME ET LUMINEUX

Antonin Mathon, consultant indépendant Efficity, vous propose ce magnifique appartement de 66m² Carrez (68,21m² au sol), entièrement repensé et refait par architecte récemment, en plein coeur du Marais, dans le quartier des Enfants-Rouges.

Situé au 3e étage d'un bel immeuble du XIXe siècle, ce bien offre des espaces optimisés et des prestations haut de gamme.
Laissez-vous charmer par le subtile mélange de moderne et d'ancien et profitez d'une belle luminosité et d'un calme rare à Paris, le bien ouvrant sur deux cours arborées.

L'appartement se compose comme suit :
- Un séjour confortable et lumineux qui dispose d'un coin salle à manger définit par de très jolies tomettes anciennes et des poutres apparentes. Un meuble en bois rare et d'autres rangements sur mesure subliment l'ensemble.
- Une cuisine agréable et fonctionnelle, avec fenêtre et qui intègre un espace buanderie discret.
- Deux chambres, dont une de 16m², dotées de grands rangements et têtes de lit sur mesure.
- Une salle d'eau et un WC séparé.

Deux caves en sous sol complètent l'ensemble.

DPE au 1er janvier 2026 : E

Situation idéale, proche des commerces et restaurants de la rue Vieille du Temple notamment. A 9 min à pied du métro République (L 5, 8, 9 et 11) et 7 min du métro Arts et Métiers (L3).

Je me tiens à votre disposition pour vous faire découvrir ce bien d'exception, situé dans un quartier animé et très recherché.
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Antonin Mathon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°901638528.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 222472
Date de réalisation du diagnostic : 02/04/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 66
Charges prévisionnelles annuelles : 2480 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 490 € et 2 060 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Appartement 3 pièces 68 m²

Efficity est un réseau national de consultants immobiliers indépendants, leader sur l’estimation immobilière en ligne depuis 2007. 
Chaque consultant effiCity est un indépendant. La réussite de votre projet de vente ou d’achat rime donc avec celle de son entreprise. C’est la garantie d’un suivi personnalisé de votre projet jusqu’à la signature de l’acte notarié.

Chaque consultant effiCity dispose de services lui permettant d'être réactif et efficace. Pour cela, votre consultant s'engage à :
    Estimer votre bien de manière objective et à vous remettre une étude de marché complète.
    Déclencher des visites : réalisation d'un photoreportage, diffusion sur les sites immobiliers incontournables, accès à notre base de 1 000 000 d'acheteurs.
    Identifier les bons acheteurs : sélection des visiteurs, organisation et réalisation  des visites.
    Sécuriser votre vente : montage de votre dossier juridique et technique, contrôle de la solvabilité de l'acheteur, accompagnement jusqu'à l'acte notarié.
    Tenue d'un point régulier.

Connectés aux meilleurs outils web pour l'immobilier, les consultants effiCity sont notés 4,8/5 par leurs clients (+ de 4500 avis) sur Immodvisor (Tiers de confiance AFNOR).

Antonin est le professionnel idéal à avoir avec soi dans un projet de vente immobilière. De très bon conseil, il est toujours humain, très professionnel et rassurant dans les situations stressantes que peuvent générer un tel projet.  Nous lui avons fait confiance pour la vente de notre appartement et c'était un plaisir de bénéficier de son accompagnement précieux.

Monsieur Mathon s'est montré disponible,  à l'écoute, réactif...très professionnel, je recommande vivement!

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