Maison familiale 7 pièces 152 m²

iad France - Aurélie Audran vous propose: Exclusivité : Maison familiale 7 pièces entièrement rénovée (2020)
Située dans un quartier résidentiel recherché – Le Mesnil Saint-Denis

150 m² habitables | 5 chambres | DPE C – GES B  | Terrain de 600 m²

AGENCEMENT & CONFORT 
- Au rez-de-chaussée : une entrée avec rangements, une pièce de vie traversante de 60m² comprenant un séjour double baigné de lumière et une cuisine ouverte équipée. Ce niveau propose également trois chambres (dont une suite parentale avec sa propre salle d’eau) ainsi qu’une seconde salle d’eau (douche à l'italienne spacieuse équipée d'un grand banc suspendu) avec WC et lave-mains.
- A l’étage : un palier, deux grandes chambres (dont une avec dressing) et une salle de bain avec WC. 
- Annexes : Garage attenant à la cuisine avec un espace buanderie 

EXTÉRIEURS
- Jardin plat et arboré, faisant le tour complet de la maison
- Terrasse au calme  
- Accès direct à un vaste parc partagé verdoyant et arboré derrière la clôture 
- Possibilités de stationnement sur la propriété

PRESTATIONS ET ÉNERGIES 
- Rénovation globale réalisée en 2020 (isolation par l’intérieur)
- Fenêtres et chaudière au gaz remplacées en 2020 
- Décoration soigneusement travaillée 

SITUATION IDÉALE : 
- Vie de quartier à pied : commerces de proximité accessibles en 4 min à pied 
- Transports : Bus 5343 à 4 min à pied | La Défense (Ligne U) et Paris Montparnasse (Ligne N) en 1h | Gare de La Verrière à 5 min en voiture | N10 à proximité 
- Scolarité sur place : De la maternelle au collège (groupes scolaires Champmesnil et Bois du Fay, collège Philippe de Champaigne (public) et collège Sainte-Thérèse (privé)

LES ATOUTS DU BIEN
- Rénovation globale réalisée en 2020 (avec isolation par l’intérieur)
- Performance énergétique : DPE C / GES B.
- Décoration soigneusement travaillée 
- Environnement calme en impasse, à proximité immédiate du parc de la résidence
- Vie de plain-pied possible 

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Audran mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 991548587, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 152 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/03/2023

Consommation énergie primaire : 135 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 410 € et 1 950 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Aurélie Audran - IAD France

Maison familiale 7 pièces 152 m²

Maison familiale 6 pièces 118 m²

iad France - Aurélie Audran vous propose: En exclusivité : une maison familiale de charme à Lévis-Saint-Nom, au cOEur de la Haute Vallée de Chevreuse sur un terrain arboré de 2400m²

118 m² habitables | 135 m² au sol | Sous-sol de 70 m² | 4 chambres 

AGENCEMENT & CONFORT 
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur : 
- une entrée donnant sur un grand espace de vie traversant et réunissant un salon avec cheminée, une salle à manger et une cuisine meublée et équipée
- une chambre avec placard, attenante à la salle d'eau avec WC
- une véranda prolongeant l’espace de vie vers le jardin 

L’étage distribue : un palier desservant trois chambres, une salle d'eau indépendante et des toilettes séparées.   

Le sous-sol total comprend : un grand garage avec porte motorisée, un espace buanderie, un atelier pour le bricolage, une cave

Chauffage : pompe à chaleur air/air avec une console, cheminée double foyer avec distribution de la chaleur dans les chambres à l’étage via des bouches d’air et radiateurs électriques en complément

SITUATION IDÉALE : 
- Ecole primaire :  à 6 min à pied
- Collège « Les Molières » - Les Essarts le roi : à 15 min en bus 
- Transports en commun : à 7 min à pied de la ligne de bus 5337 permettant de rejoindre : 
- la gare des Essarts-le-Roi (Ligne N Paris-Montparnasse)
- la gare de Saint-Rémy-lès-Chevreuse (RER B)
- Axes routiers : à moins de 5 min en voiture de la N10
- Commerces : Carrefour city / express : à 10 min en voiture 

LES POINTS FORTS : 
- Grand terrain arboré exposé Ouest 
- Vie de plain-pied possible grâce à une chambre et sa salle d’eau
- Sous-sol total avec un grand garage et de nombreux espaces de stockage 
- Calme absolu et environnement verdoyant préservé

Travaux à prévoir 

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 375000 euros. Prix hors honoraires : 364050 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,01% du prix du bien hors honoraires) : 10950 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Audran mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 991548587, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 118 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/06/2026

Consommation énergie primaire : 211 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 290 € et 3 160 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison familiale 6 pièces 118 m²

Maison 6 pièces 115 m²

iad France - Aurélie Audran vous propose: Maison de charme à Lévis-Saint-Nom, au cOEur de la Haute Vallée de Chevreuse, sur un terrain plat arboré de 1 000 m²

115 m² habitables | 135 m² au sol | 3 chambres + 1 bureau 

AGENCEMENT & CONFORT 
- Au rez-de-chaussée : une entrée, un grand espace de vie de 42m² réunissant un salon avec cheminée avec insert et une salle à manger, une cuisine indépendante avec une buanderie/cellier attenant, une chambre avec salle d’eau privative, un WC indépendant avec lave-mains
- L’étage distribue : un palier, un bureau, deux chambres (dont une disposant d'un double espace nuit/bureau et une autre avec sa salle de bain et WC intégrés)

EXTÉRIEUR  
- Terrain plat et arboré, faisant le tour complet de la maison
- Terrasse, espace potager et deux abris de jardin
- Deux places de stationnement sur la parcelle

SITUATION IDÉALE : 
-Transports : Gare des Essarts-le-Roi à 5 min en voiture (Ligne N vers Paris Montparnasse à 43 min) et Accès rapide N10 à 6 min en voiture 
-École : école primaire à 5 min en voiture, Collège « Les Molières »  (Les Essarts-le-Roi) à 3 min en voiture 
-Commerces : Centre commercial Auchan Coignières à 7 min en voiture

LES ATOUTS DU BIEN
-Environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis
-Grand terrain plat de 1 000 m²
-Cachet de la façade en pierres meulières
-Vie de plain-pied possible (une chambre et sa salle d’eau)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Audran mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 991548587, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 115 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2026

Consommation énergie primaire : 280 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 480 € et 3 410 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 6 pièces 115 m²

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