Villa 5 pièces 130 m²

iad France - Erika Noëll vous propose: VILLA 4 FACES • PISCINE • DÉPENDANCE • VUE ALBÈRES

Dans un environnement calme et recherché, découvrez cette villa 4 faces d'environ 130 m² habitables, construite en 1984, sur une belle parcelle arborée d'environ 1 200 m² avec superbe vue sur le massif des Albères.
Elle se compose d'un salon-séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de 3 chambres, d'un bureau, d'une salle d'eau, d'une salle de bains et d'une véranda.
À l'extérieur, profitez d'une piscine sécurisée, d'un vaste jardin et d'une dépendance d'environ 25 m² offrant de nombreuses possibilités.

✨ Les atouts :

-  Vue exceptionnelle sur les Alberes
-  Villa 4 faces
-  Terrain de 1 200 m²
-  Piscine avec abri
-  Dépendance de 25 m²
-  3 chambres + bureau
-  Véranda
-  Forage
-  Plusieurs stationnements sur la parcelle
-  Secteur calme et verdoyant

Un bien rare offrant espace, confort et qualité de vie au pied des Albères.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Erika Noëll mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 538911975, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 130 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2026

Consommation énergie primaire : 133 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 737 € et 2 351 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Erika Noëll - IAD France

Villa 5 pièces 130 m²

Propriété 7 pièces 220 m²

iad France - Erika Noëll vous propose: PERPIGNAN – PORTE D’ESPAGNE

MAISON 3 FACES  AVEC SOUS-SOL • 220 M² ENV. • 5 CHAMBRES • PISCINE 8×4 • GRAND GARAGE

Une belle adresse, de beaux volumes et un véritable potentiel familial

Dans un quartier calme et recherché de Porte d’Espagne, découvrez cette maison 3 faces  avec sous-sol, d’environ 220 m², édifiée sur une parcelle d’environ 460 m².

Une propriété qui séduit par ses volumes généreux, sa configuration particulièrement familiale et ses nombreux espaces de vie.

 ✨ UN REZ-DE-CHAUSSÉE PENSÉ POUR VIVRE ET RECEVOIR

La maison offre sur son niveau principal une très grande cuisine indépendante, idéale pour ceux qui apprécient les espaces généreux et fonctionnels.

Le très grand séjour s’ouvre directement sur une agréable terrasse d’environ 17 m² avec barbecue, créant une belle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs.

Le rez-de-chaussée accueille également :

- 1 BELLE CHAMBRE SPACIEUSE AVEC SA SALLE D’EAU INDÉPENDANTE

- 1 GRANDE CHAMBRE PARENTALE AVEC ACCÈS DIRECT À LA TERRASSE DEPUIS LA CHAMBRE, bénéficiant d’une agréable vue sur la piscine.

La chambre parentale dispose de sa salle de bains privative avec :

- BAIGNOIRE
- DOUCHE
- WC

UN SOUS-SOL QUI OFFRE UN VÉRITABLE ESPACE DE VIE SUPPLÉMENTAIRE

Le sous-sol constitue un véritable atout de cette maison.

Il accueille :

- 3 BELLES CHAMBRES SPACIEUSES

- 1 SALLE D’EAU INDÉPENDANTE AVEC WC

- 1 TRÈS GRAND GARAGE D’ENVIRON 54 M² AVEC PORTE ÉLECTRIQUE, permettant de rentrer plusieurs véhicules.

La maison offre également la possibilité de stationner un véhicule sur la parcelle.

Cette configuration est particulièrement intéressante pour une grande famille et permet à chacun de bénéficier de son propre espace.

UNE PISCINE 8×4 AU CŒUR DE L’EXTÉRIEUR

La parcelle d’environ 460 m² accueille une belle piscine de 8×4 mètres, véritable prolongement de la maison aux beaux jours.

Depuis la terrasse d’environ 17 m², vous profitez d’une agréable vue sur la piscine.

Le barbecue vient compléter cet espace convivial, idéal pour les repas en extérieur et les moments partagés en famille ou entre amis.

 PORTE D’ESPAGNE : CALME ET PROXIMITÉ

Située dans un secteur recherché de Perpignan, cette maison bénéficie d’un environnement calme, tout en restant proche de toutes les commodités.

Un emplacement qui permet de profiter d’un cadre résidentiel agréable sans renoncer à la praticité du quotidien.

🔎 LES ESSENTIELS À RETENIR

- Environ 220 m²
- Terrain d’environ 460 m²
- Maison 3 faces de plain-pied avec sous-sol
- 5 chambres spacieuses
- 2 chambres au rez-de-chaussée
- 3 chambres au sous-sol
- 1 chambre parentale avec baignoire, douche et WC
- Accès direct de la chambre parentale à la terrasse
- 1 belle chambre spacieuse avec salle d’eau indépendante au rez-de-chaussée
- 1 salle d’eau indépendante avec WC au sous-sol
- Piscine 8 × 4
- Terrasse d’environ 17 m² avec barbecue
- Vue sur la piscine
- Très grande cuisine indépendante
- Très grand séjour
- Garage d’environ 54 m² avec porte électrique
- Possibilité de rentrer plusieurs véhicules dans le garage
- Possibilité de stationner un véhicule sur la parcelle
- Double vitrage
- Volets roulants
- Quartier calme et recherché
- Proche de toutes les commodités

 🔨 QUELQUES TRAVAUX À PRÉVOIR

Quelques travaux sont à prévoir, offrant aux futurs propriétaires la possibilité de personnaliser la maison selon leurs envies et leur projet de vie.

 ❤️ UNE MAISON À DÉCOUVRIR

Avec ses 220 m² environ, ses 5 chambres spacieuses, sa piscine 8×4, sa terrasse avec barbecue, son sous-sol et son très grand garage, cette maison offre une configuration particulièrement intéressante pour une famille à la recherche d’espace.

Un bien généreux, fonctionnel et plein de possibilités, dans un quartier calme et recherché de Perpignan.

📞 Contactez-moi pour découvrir son potentiel et organiser votre visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Erika Noëll mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 538911975, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 220 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/05/2026

Consommation énergie primaire : 157 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 150 € et 4 330 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Propriété 7 pièces 220 m²

Villa 5 pièces 146 m²

iad France - Erika Noëll vous propose : Maison familiale 146 m² environ – 4 chambres – Terrain 676 m² environ – Garage – Le Boulou

Située dans un quartier agréable du Boulou, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des principaux axes, découvrez cette belle villa 4 faces d' environ 146 m² environ habitables, implantée sur une parcelle d'environ 676 m² environ piscinable.

Spacieuse, lumineuse et parfaitement entretenue, cette maison ne nécessite aucun travaux, elle est climatisée et offre un cadre de vie idéal entre mer, montagne et frontière espagnole.

Distribution des pièces

Rez-de-chaussée

Belle entrée
Vaste pièce de vie lumineuse avec salon et salle à manger
Cuisine aménagée et équipée ouverte sur les espaces de vie
Véranda offrant un véritable espace de vie supplémentaire
Une chambre
Une salle d'eau
Accès au garage d'environ 28 m² environ
Cave de plus d'environ 31 m² environ

Étage

Trois chambres confortables
Salle de bains
bureau

Les atouts

? Maison 4 faces
? 146 m² environ habitables
? Terrain de 676 m² environ piscinable
? Aucun travaux à prévoir
? 4 chambres dont une en rez-de-chaussée
? Bureau idéal pour le télétravail
? Grande pièce de vie lumineuse
? Véranda agréable ouverte sur le jardin
? Garage de 28 m² environ
? Cave de 31 m² environ offrant un important espace de stockage
? Maison très bien entretenue
? Exposition idéale garantissant une belle luminosité
? À quelques minutes de Perpignan, des plages et de l'Espagne
? Environnement calme tout en restant proche des commodités

Cette maison séduira aussi bien une famille à la recherche d'espace qu'un couple souhaitant profiter d'un cadre de vie confortable dans un secteur particulièrement recherché.

Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 93 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Erika Noëll EI (ID 90775), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 538911975, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.

Surface : 146 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/07/2022

Consommation énergie primaire : 93 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 802 € et 1 086 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Villa 5 pièces 146 m²

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