Villa 4 pièces 85 m²

iad France - Michael Leonard vous propose: Villa Contemporaine Plain-Pied – DPE B – Terrain Piscinable – Salernes

Le matin, les volets s'ouvrent automatiquement sur un jardin clos, sans voisin en face, sans bruit de passage. À deux minutes à pied du centre de Salernes. La promesse de cette villa contemporaine de 2018 : un confort immédiat, sans compromis et sans travaux.

LE BIEN :
Surface habitable de 85 m², plain-pied intégral, terrain de 500 m² entièrement clôturé et piscinable. Construction RT 2012 sous garantie décennale. Garage attenant de 25 m², aménageable en bureau, studio ou chambre supplémentaire sur simple déclaration en mairie. Jusqu'à 4 places de stationnement.

INTÉRIEUR :
Hall d'entrée avec placard intégré — séjour lumineux avec cuisine ouverte — 3 chambres toutes équipées de rangements intégrés — salle de bain moderne — WC séparés. Tout est pensé pour une vie pratique.

EXTÉRIEUR :
Deux terrasses sans vis-à-vis pour profiter des soirées provençales en toute intimité. Jardin clos, parfait pour les enfants ou les animaux. Terrain piscinable.

CONFORT & ÉQUIPEMENTS :
Poêle à granulés + radiateurs électriques, domotique complète (volets et portail motorisés), chauffe-eau thermodynamique, adoucisseur d'eau, fibre optique, double vitrage PVC. Classe énergie B — Facture énergétique faible.

LOCALISATION :
À 2 minutes à pied du centre de Salernes (marché, commerces, écoles, crèche). Accès rapide Draguignan (30 min), Aups (15 min), Lorgues (20 min).

Taxe foncière : 1 312 €

Posez vos valises — Michaël Léonard disponible 7j/7.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michael Leonard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 991520651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 85 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/12/2025

Consommation énergie primaire : 109 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 662 € et 896 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Michael Leonard IAD France

Villa 4 pièces 85 m²

Restaurant 223 m² SALERNES

iad France - Michael Leonard vous propose : Opportunité de reprise – Fonds de commerce de restauration, outil professionnel complet et exploitable immédiatement

Dans un environnement particulièrement privilégié, au calme et à l’écart de toute nuisance, ce restaurant bénéficie d’un cadre lumineux et agréable, propice à une clientèle locale et touristique.

L’établissement se compose :

•D’une cuisine professionnelle spacieuse, parfaitement équipée.?Les pianos de cuisson, hôtes, chambres froides et l’ensemble du matériel sont en excellent état et très bien entretenus, offrant un outil de travail fiable et immédiatement opérationnel.

•D’une salle intérieure de charme, décorée avec goût, pouvant accueillir environ 30 couverts, agrémentée d’une cheminée

•De trois terrasses extérieures offrant une capacité totale d’environ 50 couverts, dans un cadre paisible

•D’une seconde salle indépendante, équipée d’un four à pizza et d’une estrade, idéale pour un espace bar, tapas, soirées à thème ou privatisations

•D’un grand parking facilitant l’accès à la clientèle

Un outil professionnel prêt à exploiter
•Cuisine complète en excellent état
•Matériel et vaisselle en quantité
•Pas de Travaux à prévoir
•Reprise possible sans interruption d’activité

Une clientèle existante et un potentiel de développement concret

L’établissement bénéficie d’une clientèle locale fidélisée, en complément d’une fréquentation touristique saisonnière.?

Dans le contexte actuel d’exploitation, la demande est soutenue, notamment sur les services du week-end, où la capacité d’accueil est régulièrement atteinte.

Exploité sur une amplitude d’ouverture volontairement réduite ces deux dernières années, l’établissement maintient un chiffre d’affaires cohérent au regard du nombre de couverts réalisés ce qui met en évidence un potentiel de développement concret pour un professionnel souhaitant optimiser les services et les périodes d’ouverture.

Concept actuel de restauration traditionnelle, avec fort potentiel d’adaptation : Traiteur, Vente à emporter, bistronomique, pizzas, tapas, soirées privatisées, etc.).

Chiffre d’affaires, EBE et dossier complet communiqués après échange qualifié.
Loyer mensuel : 940 €

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice  et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Michael Leonard (ID 90658), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de DRAGUIGNAN sous le numéro 991520651

Surface : 223 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Restaurant 223 m² SALERNES

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