Propriété 9 pièces 212 m²

iad France - Corentin Bottin-Nicolas vous propose: PONT-AVEN HYPER CENTRE – Demeure patrimoniale de 1880 au cOEur de la cité des Peintres – Vidéo complète de la propriété et plans détaillés sur simple demande.  

Érigée en 1880 sous la Troisième République, au cOEur de la célèbre cité des Peintres, cette remarquable bâtisse en pierre incarne avec élégance le savoir-faire de l'architecture granitique bretonne du XIXᵉ siècle. À la fois demeure bourgeoise et maison d'artisan, elle illustre le bâti vernaculaire adapté aux voies commerçantes du centre-bourg.   

En partie rénovée par des professionnels, la maison conjugue aujourd'hui l'inertie thermique de la pierre aux exigences du confort moderne. Elle bénéficie d'équipements récents et performants (DPE B GES A), notamment une pompe à chaleur air/eau, une installation électrique remise aux normes, ainsi que des menuiseries en double vitrage PVC sur la façade Ouest.

Répartie sur trois niveaux, la maison offre une surface d'environ 200 m² comprenant 5 chambres. Atout rare en centre-ville, la propriété dispose d'un double accès véhicule permettant de stationner facilement plusieurs voitures sur le terrain et dans la cour intérieure.

Rez-de-chaussée
Le rez-de-chaussée s'articule autour de trois espaces principaux traversants (Est-Ouest) :

- Séjour / Salon (52,50 m2 ) : Pièce principale donnant sur rue côté Ouest.
- Bureau / Salon TV (16,40 m2 ) : Pièce située à l'arrière côté Est, utilisable en espace de travail ou coin média.
- Cuisine (12,30 m2) : Cuisine indépendante à l'arrière avec accès direct à la cour, espace buanderie et emplacement de la pompe à chaleur.

Premier étage
Un palier central dessert les pièces de ce niveau : 

- Suite parentale 1 (18m2) : Chambre côté Ouest (sur rue) avec sa salle de bains privative de 6m2.
- Suite parentale 2 (21,30 m2) : Grande chambre côté Ouest avec accès direct à une salle de bains de 7m2
- Chambre 3 (11m2) : Chambre située côté Est, communiquant avec la salle de bains de 7m2.
- Bureau / Pièce d'appoint (5m2) : Petite pièce côté Ouest avec fenêtre sur rue (usage de bureau, dressing ou chambre d'enfant).
- Rangement / Pièce annexe (5,40 m2) : Espace complémentaire situé côté Est.

Deuxième étage (Combles)
Le dernier niveau sous pente comprend :   

- Chambre 4 (18m2) : Chambre sous combles éclairée par la lucarne en bandeau côté Ouest.   
- Chambre 5 (16,50 m2) : Deuxième chambre sous combles orientée Ouest

Enfin, accolé à la maison principale, un ancien bâtiment annexe à usage professionnel/industriel témoigne du passé artisanal et commercial de la propriété. Cet ensemble offre un potentiel de développement : sa démolition permettrait de libérer la parcelle afin de créer une grande cour intérieure paysagée privative au coeur du centre-ville. Les volumes existants peuvent également être réaménagés selon les besoins (atelier d'artiste, galerie, garage ou locaux professionnels).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Corentin Bottin-Nicolas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de QUIMPER sous le numéro 991902248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 212 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/09/2023

Consommation énergie primaire : 131 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 680 € et 2 310 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Corentin Bottin-Nicolas - IAD France

Propriété 9 pièces 212 m²

Immeuble 222 m² Coray

iad France - Corentin Bottin-Nicolas vous propose: Immeuble de Rapport de 3 lots libres (potentiel 4)

Situé dans le centre-bourg de la commune de Coray, cet immeuble de rapport (222m2) est édifié sur une structure en pierre du début du XXe siècle, ayant fait l'objet d'une réhabilitation lourde en 1999. Le bâtiment comprend 3 logements, actuellement libres de toute occupation, ainsi qu'une cour intérieure commune. Une dépendance brute offre un potentiel d'aménagement pour un 4e lot.

- Appartement T2 (31 m²) 

- Appartement T3 (65 m²) 

- Appartement T4 (125 m²)

L'immeuble dispose d'éléments techniques récents et optimisés pour la gestion locative. Toutes les menuiseries sont en PVC avec double vitrage. La distribution des fluides est simplifiée grâce à des compteurs d'eau et d'électricité individuels pour chaque logement. Le chauffage est assuré par une chaudière collective au fioul à condensation haut de gamme de marque Viessmann (modèle Vitorondens 200), installée en 2020 et dotée d'une régulation Vitotronic.

Le dossier technique complet ainsi qu'une vidéo complète du bâtiment sont disponibles sur demande après premier échange.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 290500 euros. Prix hors honoraires : 280000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,75% du prix du bien hors honoraires) : 10500 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Corentin Bottin-Nicolas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de QUIMPER sous le numéro 991902248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 222 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/12/2025

Consommation énergie primaire : 153 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 810 € et 5 190 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Immeuble 222 m² Coray

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