Villa 7 pièces 150 m²

iad France - Inès Sbaa vous propose: VILLA PROVENÇALE AVEC PISCINE, T2, STUDIO ET FORT POTENTIEL LOCATIF

Située dans un environnement calme et recherché, cette belle villa provençale offre une configuration rare, idéale pour une grande famille, une activité de location ou un projet intergénérationnel.

MAISON PRINCIPALE – Environ 150 m² habitables

Située à l'étage, elle se compose d'un vaste séjour d'environ 35 m² exposé plein sud, d'une grande cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, de trois grandes chambres avec dressings, d'une spacieuse salle de bains avec douche à l'italienne, d'un WC indépendant ainsi que d'une cave semi-enterrée idéale pour le stockage ou la conservation du vin.

La maison principale a été rénovée récemment et offre un intérieur prêt à vivre, sans travaux à prévoir.

APPARTEMENT T2 INDÉPENDANT

Entièrement aménagé, il comprend une cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC.

STUDIO INDÉPENDANT

Entièrement aménagé et équipé avec son espace cuisine et sa salle d'eau.

Les deux logements disposent d'un accès indépendant et permettent d'accueillir famille et amis en toute autonomie ou de développer une activité de location annuelle, meublée ou saisonnière. Actuellement exploités en location saisonnière, ils bénéficient d'une excellente fréquentation.

LES EXTÉRIEURS

Terrain constructible d'environ 1 350 m².

Piscine Desjoyaux 6 x 9 m.

Parc arboré avec douze oliviers producteurs.

Hangar fermé.

Abri voiture.

Local technique pour la piscine.

Deux accès indépendants par le nord et le sud.

Nombreuses possibilités de stationnement.

LES PRESTATIONS

Construction en briques alvéolées avec isolation intérieure.

Menuiseries PVC double vitrage.

Volets aluminium.

Portail coulissant électrique neuf.

Toiture en tuiles romanes.

Façade en sable d'ocre naturel offrant une excellente tenue dans le temps.

EMPLACEMENT

La propriété bénéficie d'un emplacement pratique avec les commerces, supermarchés, écoles et services médicaux accessibles rapidement. Les collèges et lycées se trouvent à proximité dans les communes voisines.

À environ 10 minutes de Pierrelatte.

À environ 25 minutes d'Orange.

Accès rapide à l'autoroute A7.

À proximité d'un important bassin d'emploi, un véritable atout pour un projet locatif.

Un bien rare offrant de multiples possibilités : résidence principale, maison familiale avec espaces indépendants ou investissement permettant de concilier qualité de vie et rentabilité.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Inès Sbaa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 930879796, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 150 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/10/2025

Consommation énergie primaire : 238 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 690 € et 3 680 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

sbaa ines

Villa 7 pièces 150 m²

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