Appartement 3 pièces 45 m²

iad France - Marjorie Capellano vous propose: EXCLUSIVITE - NICE RIQUIER - 3 PIÈCES EN FOND D’IMPASSE, RDC PLAIN-PIED

Au cOEur du quartier de Riquier, à quelques minutes de la gare, des commerces, écoles, et du campus St Jean d'Angely, découvrez cet appartement d'environ 45m², situé au bout d’une impasse, à l’écart du passage de la rue et de l’animation du quartier.

Rénové avec soin, il offre une distribution harmonieuse permettant de profiter pleinement de chaque espace. Son agencement bien pensé crée une atmosphère chaleureuse.

L'appartement se compose d'une entrée qui dessert un séjour avec cuisine ouverte aménagée, deux chambres et une salle de bains avec WC. 

Son rez-de-chaussée offre un véritable confort au quotidien : un accès de plain-pied, sans aucun escalier. Sa position à l’extrémité de l’impasse limite le passage et permet de conjuguer tranquillité et proximité des commodités.

Autre atout particulièrement pratique : une cave sur le même palier, un espace de rangement directement accessible, particulièrement appréciable pour les vélos, poussette ou les affaires de saison permettant ainsi de libérer les espaces de vie.

Son agencement fonctionnel, son accès de plain-pied et la proximité des commodités en font un bien adapté à un premier achat comme à une résidence principale alliant confort et praticité. 

Sa localisation, à proximité de la gare de Riquier (6 minutes) et du campus universitaire (10 minutes), constitue également un atout certain pour un investissement locatif.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 107 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 165.67€ par mois (soit 1988 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjorie Capellano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRASSE sous le numéro 752465559, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 45 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 107
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/2025

Consommation énergie primaire : 202 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730 € et 1 040 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Marjorie Capellano - IAD France

Appartement 3 pièces 45 m²

Maison 5 pièces 134 m²

iad France - Marjorie Capellano vous propose: BREGUIERES - MAISON INDIVIDUELLE DE 134M² - AU CALME - PISCINE 

Au cOEur du quartier recherché des BREGUIERES, dans un environnement résidentiel CALME, découvrez cette maison individuelle de 134 m² implantée sur un terrain de 446m², aux prestations soignées, où confort, fonctionnalité et douceur de vivre se conjuguent au quotidien.

Dès l’entrée, vous serez séduits par une magnifique pièce de vie cathédrale de 50 m², lumineuse et chaleureuse, avec sa cuisine ouverte entièrement équipée. Exposée SUD, elle se prolonge naturellement sur la terrasse, invitant à profiter pleinement des espaces extérieurs.

Côté nuit, vous apprécierez le luxe de disposer de deux SUITES de PLAIN-PIED, l'une avec salle de bains et toilettes ainsi qu'un dressing, l'autre avec salle d’eau et toilettes. Un confort particulièrement appréciable au quotidien, qui permet de se projeter sereinement dans le temps. 
Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie, des toilettes indépendantes ainsi qu’une agréable véranda de 12 m², également accessible depuis l’extérieur, un espace supplémentaire idéal pour un bureau, le télétravail, les loisirs ou une activité à domicile.

À l’étage, deux autres chambres offrent chacune son charme : l’une avec mezzanine de 7m², l’autre avec terrasse privative de 8m². Une salle d'eau avec toilettes complète ce niveau.

À l’extérieur, tout invite à la détente et à la convivialité : terrasse couverte avec cuisine d’été, jardin facile d’entretien, piscine chauffée avec système balnéo et terrain de pétanque. Une annexe , actuellement utilisée comme atelier et espace de rangement, complète les aménagements extérieurs.

Climatisation réversible dans toutes les pièces, volets roulants, velux électriques, stores motorisés, éclairages extérieurs intégrés, pompe à chaleur piscine et stationnements privatifs : tout est pensé pour un quotidien confortable et sans contraintes.

Profitez du calme d’un quartier résidentiel tout en conservant la liberté de tout faire à pied.
À seulement 10 minutes à pied de la place Saint-Pierre, de son marché, de ses commerces et écoles, vous bénéficiez d’une véritable vie de quartier, tout en restant à quelques minutes de la MER.

Un emplacement privilégié, aussi agréable au quotidien que stratégique pour vos déplacements (10 minutes en voiture de l'aéroport)

RARE sur le secteur, une maison clé en main qui s’adapte à votre rythme de vie, aujourd’hui...comme demain.

Je reste à votre disposition pour toute information ou pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjorie Capellano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRASSE sous le numéro 752465559, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 134 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/07/2025

Consommation énergie primaire : 94 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 € et 1 410 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 5 pièces 134 m²

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