Maison 5 pièces 121 m²

Située à seulement 10 minutes à pied du RER C et 15 minutes en bus de la ligne 14 (Métro Thiais-Orly), découvrez cette propriété unique nichée dans un environnement calme et verdoyant sur une parcelle de 565 m².

La maison principale (env. 83 m²)

Cette maison de plain-pied, lumineuse et parfaitement entretenue, offre une distribution fluide :

Espace de vie : une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un double salon spacieux s’ouvrant directement sur la terrasse et le jardin.

Côté nuit : 2 chambres confortables, une salle d’eau et un WC indépendant.

Potentiel : des combles aménageables offrent l'opportunité de créer une 3ème chambre selon vos besoins.

Annexe : un garage attenant pour un véhicule (VL).

Une dépendance (env. 38 m² + véranda),à réhabiliter :

Idéale pour un projet de télétravail, une profession libérale ou un logement indépendant (famille, location), cette dépendance à réhabiliter comprend :

Une belle véranda de 18 m², un salon, une chambre, une cuisine, une salle d’eau et un WC.

Un cadre de vie d'exception : l'accès à un étang, le Tour à Glaise, dont vous serez copropriétaire, offrant un panorama apaisant et une déconnexion totale à quelques minutes de Paris (ligne C du RER et ligne14 du métro). 

Que ce soit depuis la terrasse ou lors de vos moments de détente au bord de l'eau, ce cadre bucolique assure un calme absolu et une qualité de vie rare sur le secteur. Un lieu unique où la nature s'invite chez vous, idéal pour les amateurs de tranquillité et les moments de partage en plein air.

 Prix de vente 520 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 420 € et 1 490 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : E GES : E.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane HAIK agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : CRETEIL sous le numéro RSAC N° 394 398 242 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Surface : 121 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/03/2023

Consommation énergie primaire : 304 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 420 € et 1 490 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Stéphane HAIK - IMMO RESEAU

Maison 5 pièces 121 m²

Terrain 799 m² THIAIS

Emplacement privilégié | Fort Potentiel | Libre de constructeur

Rare opportunité sur le secteur pour un projet sur-mesure :

PROJET COLLECTIF : étude de faisabilité pour 5 appartements (du T2 au T4)..

MAISON INDIVIDUELLE : possibilité de construire une grande villa familiale de standing avec jardin.

Les points forts :

Centre-ville.

Proximité immédiate des transports, commerces et écoles.

Idéal promoteur, investisseur ou projet de vie.

Prix de vente 449 000 € Honoraires à la charge du vendeur.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane HAIK agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : CRETEIL sous le numéro RSAC N° 394 398 242 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 38509) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué 
Consommation énergie finale : Non communiqué

Terrain 799 m² THIAIS

Immeuble 101 m² FONTENAY SOUS BOIS

L'OPPORTUNITÉ STRATÉGIQUE

Situé dans le quartier recherché des Rigollots, à la frontière de Vincennes, cet ensemble immobilier en mono-propriété est à rénover entièrement. 

Configuration mixte : le bâti se compose d'un local commercial (boutique) en rez-de-chaussée et d'un espace d'habitation à l'étage, offrant une polyvalence d'exploitation rare sur le secteur.

Il offre un levier de valorisation immédiat grâce à une stratégie de libération des lieux incluse, permettant de récupérer la pleine jouissance du bâti.

LES CHIFFRES CLÉS

Prix FAI : 454 000 €

Valeur locative cible : 24 000 € / an (soit 2 000 € / mois)

Projection de rendement : 4,32 % brut (incluant le prix net vendeur, les honoraires, les frais de mutation et une enveloppe travaux estimée à 80 000 €).

DESCRIPTION ET POTENTIEL

Immeuble de ville à entrée unique, idéal pour une opération d'investissement avec déficit foncier.

Atout majeur : l’emplacement garantit une vacance locative nulle et une forte demande (proximité RER A et Bois de Vincennes).

Ingénierie : le prix de vente intègre le montage nécessaire pour une libération des lieux et une rénovation globale.

MODALITÉS

Les détails financiers et les modalités de la stratégie de sortie sont communiqués exclusivement de vive voix.

Prix de vente 454 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 150 € et 2 970 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : G GES : G.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane HAIK agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : CRETEIL sous le numéro RSAC N° 394 398 242 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 38509) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

Surface : 101 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/11/2025

Consommation énergie primaire : 590 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 150 € et 2 970 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Immeuble 101 m² FONTENAY SOUS BOIS

Spécialiste de l'immobilier à Thiais et dans le Val-de-Marne, j'accompagne les propriétaires dans la réussite de leur projet de vente avec une approche basée sur la précision et la proximité.


Parce qu'une estimation immobilière à Thiais ne s'improvise pas, je réalise une étude de marché ultra-locale (secteurs Centre-ville, Grands Champs, Grignon) pour fixer le prix de vente idéal de votre patrimoine.


Mes services exclusifs pour valoriser votre bien : 

* Marketing Immobilier Performant : Photos professionnelles (HDR) et diffusion optimisée sur les plus grandes plateformes nationales pour capter les acquéreurs de Paris et de la petite couronne. 
* Sécurisation de la Vente : Filtrage rigoureux des acquéreurs et validation des plans de financement avec des courtiers locaux du 94. 
* Expertise Technique & Juridique : Accompagnement complet sur le DPE, l'audit énergétique et toutes les étapes administratives jusqu'à la signature chez le notaire.

Mon objectif : transformer votre projet immobilier en une expérience sereine et sécurisée. Discutons ensemble de votre future vente.

Stéphane HAIK

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