Maison rénovée 130 m² + 46 m² de dépendances, 4 chambres, Jardin, Garage & atelier

Située dans le charmant et recherché bourg de La Forêt-Fouesnant, à deux pas du centre et dans un environnement calme, cette maison individuelle de 123 m² habitables, construite en 1980, vous séduira par son excellent état, sa luminosité exceptionnelle (orientation plein sud), et son jardin fleuri de 1030 m², parfaitement entretenu.

Caractéristiques principales :
Surface habitable : 130 m² (6 pièces)
Terrain : 1030 m² (bornage actualisé en 2024)
Dépendances : Garage + atelier indépendant (46 m²)
Total construit : 169 m²

Agencement :
Rez-de-chaussée :
Entrée
Séjour lumineux avec cuisine ouverte moderne et entièrement équipée (neuve)
1 chambre avec salle d'eau privative (créée en 2020)
Buanderie avec évier et branchements machines
WC séparés

Étage :
3 chambres dont deux entièrement rénovées
2 salles d'eau neuves avec WC
WC séparés
Dégagement avec placards

Travaux récents (2020 à 2024) :
Rénovation complète de l'intérieur (planchers, murs, peintures, carrelages, sanitaires)
Création ou rénovation de toutes les salles d'eau et WC
Cuisine neuve avec électroménager complet

Isolation et sécurité renforcées :
Volets roulants électriques solaires
Caméras de surveillance (Sud et Nord)
Éclairage automatique extérieur
Alarme Verisure

Extérieurs :
Magnifique jardin paysager fleuri
Garage fermé + atelier indépendant (toitures refaites)
Plusieurs places de stationnement
Servitude de passage de 3 m à l'entrée du terrain

Informations techniques et diagnostics :

Chauffage : fioul (env. 1482  euros/an en 2025)
Électricité mise en conformité par un professionnel local (2020)
Diagnostics :
DPE : D (réalisé en 2025)
Conformité de l'assainissement
Rapport parasitaire (2019)
État des risques (actualisé en 2016)
Certificat d'urbanisme (2020)

Taxe foncière 2025 : 1034  euros
Consommation EDF 2024 : env. 690  euros
Eau (SAUR) : env. 300  euros/an

Atouts :
Environnement très calme
Luminosité exceptionnelle
Pas de gros travaux à prévoir
Maison parfaitement entretenue et sécurisée
Proche commodités, A pied du port de plaisance, du marché du samedi matin, du vivier et de la plage de Kerleven. Idéalement située entre Concarneau et Bénodet, accès rapide à la voie rapide vers la jolie ville de Quimper.

Prix de vente 396 550  euros dont 3% honoraire inclus à la charge de l'acquéreur soit prix net vendeur 385 000 euros.

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1200 et 3370  euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hortense POCHARD, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hortense POCHARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 991761529 SAINT MALO auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 466920 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

 Hortense POCHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 991 761 529 SAINT MALO - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : 466920HORP
Date de réalisation du diagnostic : 25/03/2025
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,00% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 385 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 € et 3 770 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

POCHARD Hortense - proprietes-privees.com

Maison 6 pièces 130 m²

Appartement duplex vendu loué et meublé Bonne rentabilité Dol-de-Bretagne

Investissement locatif clé en main à quelques minutes à pied du centre-ville de Dol-de-Bretagne, de la gare et des commerces. Investissez sereinement dans un bien déjà loué, bénéficiant d'un DPE D, répondant aux nouvelles exigences énergétiques du marché locatif.
Ce duplex est vendu entièrement meublé, avec un locataire en place, permettant de percevoir des revenus dès la signature de l'acte authentique.

Les chiffres clés :

Appartement vendu loué
Bail meublé
Loyer actuel : 480  euros hors charges / mois
Revenus locatifs immédiats : 5 760  euros / an
Rentabilité brute : environ 5,5 %
Prix FAI : 100 990  euros
Faibles charges de copropriété : 25  euros / mois
Taxe foncière : 310  euros / an
Le locataire règle directement sa consommation d'eau, d'électricité ainsi que la taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
Un investissement sécurisé
Aucun travaux à prévoir
Petite copropriété

D'une superficie de 21 m² Loi Carrez, cet appartement en duplex bénéficie d'une configuration particulièrement recherchée avec une véritable chambre à l'étage, offrant une séparation naturelle entre l'espace de vie et l'espace nuit. Entièrement meublé et parfaitement entretenu, il ne nécessite aucun investissement complémentaire pour poursuivre son exploitation locative.

Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un appartement déjà exploité, générant des revenus immédiats, avec une gestion simplifiée et un potentiel de valorisation à long terme.

Prix : 100 990  euros HAI, dont 5 990  euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 95 000  euros net vendeur.
DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 450 euros et 670 euros indexées sur l'année 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez POCHARD Hortense, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées].

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de POCHARD Hortense, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 991 761 529 SAINT MALO auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 463660- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.31 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 20 lots - dont 10 lots habitation.

Charges annuelles : 100  euros.
 Hortense POCHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 991 761 529 SAINT MALO - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : 463660HORP
Date de réalisation du diagnostic : 22/02/2023
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6,31% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 95 000 €

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 20
Charges prévisionnelles annuelles : 100 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450 € et 670 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Appartement 2 pièces 21 m²

Rennes hyper-centre Charmant studio rénové face à la Criée

A deux pas de la Criée et de la place de la République, découvrez ce studio entièrement rénové de 15,42 m² Loi Carrez (16,03 m² au sol), situé au calme sur cour dans un immeuble ancien de caractère. Fonctionnel, lumineux et prêt à vivre, il offre une belle hauteur sous plafond, une cuisine entièrement équipée et une salle d'eau moderne. Aucun travaux à prévoir.

Les atouts :

Studio entièrement rénové avec goût.
Immeuble de caractère.
Belle hauteur sous plafond.
Grandes fenêtres et double vitrage.
Appartement calme sur cour.
Cuisine entièrement équipée.
Installation électrique sans anomalie.
Faibles charges de copropriété.
Aucun travaux à prévoir dans le logement.
Emplacement de premier choix.

Une belle opportunité pour un investissement locatif, un premier achat ou une résidence secondaire.

Prix 110 990 euros honoraires charges acquéreurs, dont 5 990 euros charges acquéreurs soit 105 000 euros prix net vendeur.
Mandat réf : 457867  - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. DPE E GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 610 et 890  euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hortense POCHARD, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hortense POCHARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 991 761 529 SAINT MALO auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 457867 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.70 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 18 lots - dont 9 lots habitation.

Charges annuelles : 575  euros.
 Hortense POCHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 991 761 529 SAINT MALO - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : 457867HORP
Date de réalisation du diagnostic : 21/01/2026
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,70% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 105 000 €

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 18
Charges prévisionnelles annuelles : 575 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640 € et 870 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 1 pièce 16 m²

Place de parking sécurisée Saint-Malo Avenue Jean Jaurès

A vendre, place de parking privative située dans une résidence sécurisée.

Idéalement située, à proximité immédiate de la gare, de Saint-Servan et d'Intra-Muros, cette place constitue une excellente opportunité pour un résident, un investisseur ou une personne souhaitant disposer d'une solution de stationnement dans un secteur où les places sont recherchées.

Les atouts :

Place de parking privative
Située au 1er étage d'un parking sécurisé
Résidence en copropriété
Accès facile
Secteur recherché
Idéal pour un usage personnel ou un investissement locatif

Une opportunité rare dans un secteur où le stationnement est particulièrement recherché.

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi.

Prix 29 990 euros honoraires charges acquéreurs, dont 3 990 euros charges acquéreurs soit 26 000 euros prix net vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hortense POCHARD, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hortense POCHARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 991 761 529 SAINT MALO auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 457355 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (15.35 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

 Hortense POCHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 991 761 529 SAINT MALO - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : 457355HORP
Non soumis au DPE
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 15,35% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 26 000 €

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours

Parking 15 m² Saint Malo

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