Villa 5 pièces 225 m²

Llinares immobilier vous propose : LA SALETTE, une villa d'exception T5 de 225m2 avec piscine avec un pool house, perchée sur les hauteurs du Chemin de la Salette, offrant un cadre de vie privilégié, entre sérénité absolue et design. Nichée dans un environnement confidentiel et préservé, elle allie modernité, confort et prestations haut de gamme, le avec une vue spectaculaire sur Marseille. Dès l’entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa fluidité architecturale. Le séjour/cuisine de 93m², baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées, crée une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur. La cuisine, entièrement équipée avec des appareils de dernière génération, allie élégance et convivialité, idéale pour les amateurs de gastronomie et de réception. Pensée pour offrir un bien-être optimal, la villa dispose de quatre chambres spacieuses, allant de 16m² à 24,3 m², chacune bénéficiant de finitions soignées et de matériaux haut de gamme. Elles sont accompagnées de trois salles de bains élégantes (9,64 m², 6,37 m² et 2,81 m²), permettant un cadre intime et raffiné. Un dressing de 7,55 m² complète la suite principale, proposant un espace sur-mesure pour le rangement. Un couloir de 12,51 m² assure une circulation fluide entre les différents espaces, mettant en avant l’intelligence de conception de cette demeure. Un extérieur d’exception pour une expérience unique: le jardin paysager, soigneusement aménagé, accueille une superbe piscine entourée d’un deck en bois et d’espaces de détente. Un pavillon extérieur, conçu comme un véritable havre de paix, permet de se ressourcer, organiser des réceptions ou profiter des longues journées ensoleillées. Un bien rare, idéal pour une clientèle en quête de luxe et d’intimité, cette villa d’exception représente une opportunité unique de vivre dans un cadre élégant et apaisant, tout en restant à proximité immédiate du dynamisme urbain.
  
  Contact Anais MALSERT : [Coordonnées masquées]
  Attestation collaborateur : ADC13102025000000332
  RCP : VD 7.000.002/004780/ACI22429
  
  
  - Procédure en cours : NC
  - Taxe foncière : 4593 euros/an
  - Honoraires inclus de 4% à la charge du vendeur
  - Classe énergie B et classe climat A
  - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 1 150 euros et 1 630 euros par an.
  - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
  
  LA SALETTE - Villa d'exception 4 chambres piscine et pool house - 13011 Marseille

Surface : 225 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/05/2024

Consommation énergie primaire : 84 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 36 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 183 € et 1 602 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

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Villa 5 pièces 225 m²

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