Appartement 2 pièces 44 m²

iad France - Patrice Semedo Moreira vous propose: Situé en plein cOEur de Étampes, à proximité immédiate des commerces et à quelques minutes à pied de la gare, venez découvrir cet appartement F2 de 44 m² à fort potentiel.

Il se compose d’une entrée, d’une cuisine aménagée et équipée, d’un séjour lumineux, d’une chambre avec salle d’eau. 
En complément, des combles aménageables viennent renforcer l’attractivité du bien et offrent de belles perspectives d’optimisation.

Idéal investisseur : ce bien représente une excellente opportunité de valorisation grâce à des travaux de rénovation énergétique.

 Travaux à prévoir :

- Isolation appartement 
- Amélioration du système de chauffage
- Optimisation de la production d’eau chaude

📈 Fort potentiel locatif :
Après travaux, possibilité d’optimiser le loyer et d’atteindre un excellent rendement, notamment grâce à l’emplacement stratégique et à l’exploitation des combles.

Emplacement recherché : hypercentre, gare accessible à pied, toutes commodités à proximité immédiate.

Parfait pour un investissement locatif rentable ou un projet avec travaux à forte plus-value

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 35.6€ par mois (soit 427.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrice Semedo Moreira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 914403274, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 44 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 7
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/01/2025

Consommation énergie primaire : 676 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 240 € et 3 060 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Patrice Semedo Moreira - IAD France

Appartement 2 pièces 44 m²

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