Terrain 831 m² Fontaine-la-Gaillarde

iad France - Omar Kassidi vous propose: Opportunité Exceptionnelle - Terrain Constructible de 831m² à Fontaine-la-Gaillarde!

Idéalement situé à Fontaine-la-Gaillarde, ce terrain constructible de 831m² offre un cadre idyllique pour concrétiser votre projet de construction . La superficie de ce terrain vous permettra de bâtir la maison de vos rêves, entourée d'un grand jardin . Profitez de la tranquillité et de l'intimité offertes par ce terrain, tout en restant à proximité des commodités de la ville.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations sur ce terrain exceptionnel à Fontaine-la-Gaillarde. C'est le moment idéal pour réaliser votre rêve de construction sur mesure. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le potentiel de ce terrain et envisager les possibilités infinies qui s'offrent à vous.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Omar Kassidi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 828883298, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 831 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Omar Kassidi - IAD France

Terrain 831 m² Fontaine-la-Gaillarde

Maison 3 pièces 73 m²

iad France - Omar Kassidi vous propose: Maison à rénover de 73 m² — Fort potentiel à Joigny (89300)

Situé dans un cadre calme au 14 Avenue Rhin et Danube, ce bien de 73 m² habitables représente une opportunité idéale pour un projet de rénovation sur mesure, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement rentable.

Caractéristiques du bien :
 Agencement : 3 pièces principales réparties sur un étage.
 Espaces : un séjour/salon et 2 chambres.
 Potentiel : une configuration modulable permettant de repenser entièrement les volumes et la distribution des pièces.

Emplacement et proximité :

Écoles à moins d'une minute à pied 

Commodités et loisirs : proximité immédiate de la piscine, des commerces de quartier et des grandes surfaces.

 Transports : accès rapide aux grands axes routiers et à la gare SNCF de Joigny (liaison directe vers Paris-Bercy en 1 h 20).

Un bien rare sur le secteur pour concrétiser un projet de réhabilitation à fort potentiel. À visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 82500 euros. Prix hors honoraires : 75000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (10,00% du prix du bien hors honoraires) : 7500 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Omar Kassidi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 828883298, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 73 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/03/2025

Consommation énergie primaire : 608 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 780 € et 5 180 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Maison 3 pièces 73 m²

Appartement 4 pièces 130 m²

iad France - Omar Kassidi vous propose: SENS – Bel appartement T4 lumineux de 130 m² avec terrasse (COEur de ville)

En excellent état, cette maison de ville située à Sens offre un cadre de vie agréable à quelques pas des commerces, des écoles et de la mairie. Développée sur 2 niveaux, elle propose 130 m² habitables lumineux grâce à son exposition plein sud, pour un bien alliant caractère et confort.

Au 1er étage :

Le séjour de 26 m², lumineux et ensoleillé, constitue le cOEur de la maison. La cuisine séparée, spacieuse et fonctionnelle, bénéficie d'un espace bien dimensionné propice à une utilisation conviviale au quotidien.
Une chambre de  14,6 m2 ainsi qu'une salle de bain avec toilette

Au 2ème étage 
Une chambre de près de 18 m² et une autre chambre de 13 m² et une de près de 15 m², une seconde salle  de bain et un dressing assurent un bon confort pour toute la famille.

La maison dispose également d'une terrasse de 15 m²  adaptée pour profiter des bons jours, ainsi que d'une cave en sous-sol offrant un espace de rangement supplémentaire appréciable. A l'entrée une pièce a aménager pour agrandir votre espace de stockage.

Le chauffage individuel, alimenté au gaz naturel et à l'électricité (Uniquement pour la cuisine) est distribué par radiateurs.

L'emplacement est tout simplement idéal : vous faites tout à pied ! Les écoles, les commerces de proximité (boulangeries, pharmacies) et la mairie sont à deux pas, tout comme la majestueuse Cathédrale Saint-Étienne. Pour vos déplacements, les lignes de bus passent juste à côté, et vous rejoindrez la gare en seulement 15 minutes à pied (Paris-Bercy accessible en 1h).

DPE indicatif classé D en méthode théorique. Consommation réelle avérée sur factures (2024–2026) : seulement  1170€ / an pour le gaz et 966€ /an pour l'électricité  (Moyennes sur 3 ans, historique complet consultable lors des visites).

Contactez moi pour organiser une visite de ce bien.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 31.33€ par mois (soit 376 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Omar Kassidi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 828883298, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 130 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 2
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/09/2026

Consommation énergie primaire : 225 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 710 € et 3 710 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 4 pièces 130 m²

Terrain 1000 m² Montacher-Villegardin

iad France - Omar Kassidi vous propose: MONTACHER-VILLEGARDIN - TERRAIN - 1000M²

Bien situé à Montacher-Villegardin, ce terrain à bâtir de 1 000 m² offre une possibilité intéressante de concrétiser un projet de construction dans un cadre serein.

Au calme, à 20 min de la gare de Sens. Village recherché avec école sur place (maternelle et primaire). Tous les commerces, supermarchés et professionnels de santé se trouvent à 10 min (Chéroy / Saint-Valérien). Parfait pour allier vie au vert et contraintes du quotidie
Le terrain est entièrement viabilisé : il est raccordé aux réseaux d'électricité, d'eau potable et d'assainissement, ce qui simplifie considérablement les démarches préalables à la construction. Les réseaux d'électricité et d'eau potable sont d'ores et déjà présents sur la parcelle. La parcelle est par ailleurs grevée d'une servitude, dont les détails seront communiqués lors de la visite.

Sa configuration et sa viabilisation complète en font un terrain prêt à accueillir votre projet de construction, sans les contraintes habituelles liées aux raccordements.

Au calme, à 20 min de la gare de Sens. Village recherché avec école sur place (maternelle et primaire). Tous les commerces, supermarchés et professionnels de santé se trouvent à 10 min (Chéroy / Saint-Valérien). Parfait pour allier vie au vert et contraintes du quotidien.

Pour organiser une visite et obtenir toutes les informations complémentaires, contactez nous dès aujourd'hui.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Omar Kassidi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 828883298, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 1000 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Terrain 1000 m² Montacher-Villegardin

Maison 5 pièces 120 m²

iad France - Omar Kassidi vous propose: Bienvenue à Sens, dans cette charmante maison de plain-pied de 120m², idéale pour une vie de famille paisible. Cette maison bien entretenue offre 4 chambres spacieuses pour accueillir toute votre famille confortablement.

Les espaces de vie sont bien agencés, avec une cuisine séparée de 25m² , une salle à manger lumineuse de 36.95m²,avec cheminée, une salle de bain et un WC séparé pour plus de commodité.

Un jardin pour profiter des beaux jours.

Les avantages de cette maison comprennent un système de chauffage individuel avec cheminée et radiateurs, dans un quartier calme.

Vous apprécierez la proximité des commodités (l'hôpital, la piscine et un centre de santé à 800m. Les écoles, commerces et centres d'intérêt sont facilement accessibles, rendant cette maison idéale pour une vie pratique au quotidien.

Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Omar Kassidi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 828883298, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 120 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/04/2026

Consommation énergie primaire : 217 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 150 € et 2 960 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 5 pièces 120 m²

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