Appartement 2 pièces 41 m²

iad France - Mélanie Matut vous propose: À découvrir, ce charmant T2 de 41 m², au 2ème étage sur 4, situé dans une résidence sécurisée et récente, livrée en 2025, au cOEur du 13ᵉ arrondissement de Marseille.

L’appartement se compose d’une cuisine équipée ouverte sur une pièce de vie lumineuse, d’une chambre spacieuse de près de 14 m², équipée d’un dressing intégré ainsi que d’un second dressing indépendant, offrant un espace de rangement particulièrement appréciable.

Vous bénéficierez également de rangements à l’entrée, d’une salle d’eau avec douche et WC, ainsi que d’un intérieur agréable et lumineux.

La résidence dispose par ailleurs d’un petit jardin commun, idéal pour profiter d’un espace extérieur au calme.

Une place de parking privative, boxable, vient compléter ce bien, offrant la possibilité de sécuriser votre stationnement ou de créer un espace fermé selon vos besoins.

Le bien bénéficie d’une situation privilégiée, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, facilitant votre quotidien et offrant un environnement pratique et recherché.

Ce T2 conviendra parfaitement :

à un premier achat ou une résidence principale ,

à un investissement locatif, grâce à son emplacement et à la demande locative du secteur.

Charges mensuelles: 80 euros 
Prix de vente: 180 000 euros

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 158 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Matut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 847513793, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 41 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 158
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/10/2025

Consommation énergie primaire : 52 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 247 € et 334 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Mélanie Matut - IAD France

Appartement 2 pièces 41 m²

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Je suis Mélanie MATUT, conseillère immobilière indépendante chez iad France, spécialisée dans la mise en valeur et la vente de biens sur Marseille.

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Mélanie MATUT – Conseillère iad France
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📧 melanie.matut@iadfrance.fr

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