Maison 3 pièces 93 m²

iad France - Kévin Balestra vous propose: Maison de 93 m² avec sous-sol complet sur un terrain de 2 437 m² – Saint-Juéry

Située sur la commune de Saint-Juéry, dans un environnement calme, cette maison construite en 1997 est implantée sur un terrain clos et arboré de 2 437 m².

La partie habitable de 93 m², adaptée aux personnes à mobilité réduite (PMR), se compose d'une belle pièce de vie de 53 m² avec une cuisine ouverte. Cet espace est équipé d'une climatisation réversible ainsi que d'un poêle à granulés, offrant un confort agréable au quotidien.

La partie nuit comprend deux chambres de 18 m² et 11 m², une salle d'eau de 5 m² ainsi qu'un WC indépendant.

Depuis la pièce de vie, vous accédez à une belle terrasse de 50 m², ombragée par une pergola végétalisée, elle bénéficie d'une vue dégagée sur un espace boisé composé de châtaigniers, de chênes et de pins.

Le sous-sol complet de 93 m² constitue un véritable atout. Il comprend un garage de 58 m² avec portail électrique, ainsi que deux pièces entièrement plaquées et carrelées de 15 m² et 19 m². Ces espaces peuvent être aménagés selon vos besoins : bureau, salle de jeux, atelier, espace de rangement, activité professionnelle ou chambre supplémentaire.

Ce bien conviendra aussi bien à une famille qu'à des acquéreurs recherchant une maison fonctionnelle, offrant de beaux espaces de stockage et un grand terrain, tout en restant à proximité des commerces, des écoles et des services.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kévin Balestra mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 849461298, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 93 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/12/2024

Consommation énergie primaire : 189 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 890 € et 2 630 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Kévin Balestra - IAD France

Maison 3 pièces 93 m²

Terrain 1192 m² Albi

iad France - Kévin Balestra vous propose: Terrain constructible de 1 192 m² – Vue panoramique sur Albi et les Pyrénées

À l’entrée de Cagnac-les-Mines, à moins de 10 minutes de la rocade d’Albi, découvrez ce terrain constructible de 1 192 m² bénéficiant d’une belle exposition sud-ouest et d’une vue particulièrement dégagée.

Sa position dominante offre un beau panorama sur Albi, avec notamment une vue sur la cathédrale Sainte-Cécile, Notre-Dame de la Drèche et, par temps clair, la chaîne des Pyrénées.

Bordé de chênes, le terrain bénéficie d’un environnement calme et verdoyant tout en restant proche des écoles, commerces et services.

Étude de sol G1 réalisée. Certificat d’urbanisme d’information obtenu. Réseaux à proximité, viabilisation à prévoir.

Les atouts :

Terrain constructible de 1 192 m²
Exposition sud-ouest
Vue dégagée sur Albi et les Pyrénées 
Environnement calme et résidentiel
Chênes en bordure de parcelle
Réseaux à proximité, viabilisation à prévoir
Étude de sol G1 réalisée
Certificat d’urbanisme d’information, CUa, obtenu
Écoles, commerces et services à proximité
Accès à la rocade d’Albi en moins de 10 minutes

Prix : 66 000 € 

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kévin Balestra mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 849461298, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 1192 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Terrain 1192 m² Albi

Appartement 4 pièces 89 m²

iad France - Kévin Balestra vous propose: À Paulhac, découvrez ce bien idéalement situé à proximité des commodités et notamment de l’école. À deux pas de la forêt de Buzet, ce logement en rez-de-jardin offre tous les avantages recherchés d’une maison : jardin privatif, terrasse, absence de vis-à-vis et beaux espaces de vie.

À l’intérieur, vous profiterez de 90 m² entièrement rénovés avec goût. Le bien se compose d’une belle pièce de vie avec cuisine équipée, de 3 chambres spacieuses avec placards, d’une salle de bain et de 2 WC. L’ensemble est pensé pour être pratique et fonctionnel, avec de nombreux rangements ainsi que la climatisation pour un confort optimal tout au long de l’année.

Vous bénéficierez d’un jardin entièrement clôturé d’environ 250 m² ainsi que d’une agréable terrasse en bois sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Une pièce supplémentaire d’environ 10 m², accessible actuellement depuis l’extérieur, complète le bien. Isolée, plaquée et équipée d’un parquet au sol, elle peut être utilisée comme bureau, espace de rangement ou chambre d’appoint. Une ouverture dans le mur permettrait également de la rendre directement accessible depuis l’intérieur et ainsi d’en faire une véritable pièce à vivre.

Le bien est situé dans une petite copropriété de seulement 4 lots, sécurisée par un portail automatique. À taille humaine, la copropriété offre un cadre convivial et familial, avec des voisins appréciés et de bonnes relations entre résidents. Le stationnement est aisé grâce à plusieurs places de parking extérieures.

Ce bien est idéal pour une famille à la recherche d’un cadre de vie confortable et sécurisé, avec une véritable sensation de maison, un jardin privatif et un environnement naturel privilégié à proximité de la forêt de Buzet.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 33.33€ par mois (soit 400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kévin Balestra mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 849461298, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 89 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 4
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/07/2022

Consommation énergie primaire : 137 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 944 € et 1 276 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Appartement 4 pièces 89 m²

Chalet 3 pièces 28 m²

iad France - Kévin Balestra vous propose: Chalet de 28 m² sur un terrain de 200 m² en pleine propriété, dans un parc résidentiel de loisirs ouvert toute l’année.

À Rivières, à seulement 5 minutes de Gaillac et 20 minutes d’Albi, découvrez ce charmant chalet de 28 m², vendu entièrement meublé et en très bon état.

Il se compose de 2 chambres, d’une pièce de vie climatisée avec un coin cuisine équipé, d’une salle d’eau avec WC et peut accueillir jusqu’à 6 personnes.

Implanté sur une parcelle de 200 m², il dispose d’une terrasse, d’un jardin et bénéficie d’une vue paisible sur le golf d’Aiguelèze, sans vis-à-vis.

Piscine et équipements de loisirs disponibles dans le parc.

Idéal comme résidence de vacances ou pour un investissement locatif.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kévin Balestra mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 849461298, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 28 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Chalet 3 pièces 28 m²

Appartement 5 pièces 122 m²

iad France - Kévin Balestra vous propose: Situé dans le quartier recherché du Stadium à Albi, à proximité immédiate de la rocade tout en bénéficiant du calme d’une impasse, découvrez cet appartement T5 de 122 m² en très bon état. Situé au premier et dernier étage, il offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et parfaitement entretenu.

L’appartement se compose de :

* Une entrée indépendante avec rangements
* Un vaste séjour lumineux de 32 m², climatisé, ouvrant sur une agréable terrasse
* Une cuisine indépendante moderne et fonctionnelle
* Trois chambres d’environ 11 m² chacune, toutes équipées d'espaces de rangement intégrés
* Une salle de bains avec baignoire et WC

Un véritable atout complète ce bien : au rez-de-chaussée, une pièce indépendante de 25 m² actuellement aménagée en bureau. Grâce à sa configuration existante (douche et WC déjà présents), elle peut facilement être transformée en studio indépendant, idéal pour générer un revenu locatif complémentaire.

À l’extérieur, vous profiterez de :

* Deux places de stationnement
* Un jardin privatif de 138 m²

L’ensemble est en très bon état et ne nécessite aucun travaux, permettant une installation immédiate ou une mise en location rapide.

Ce bien présente un fort potentiel d’investissement grâce à la forte demande locative du secteur, notamment en colocation. Plusieurs stratégies sont envisageables :

* Location meublée courte durée (type Airbnb)
* Colocation étudiante ou active
* Résidence principale avec mise en location du studio indépendant

Un bien rare alliant confort de vie, espaces extérieurs, nombreux rangements et rentabilité potentielle.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kévin Balestra mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 849461298, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 122 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 2
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/03/2026

Consommation énergie primaire : 128 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 500 € et 2 030 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 5 pièces 122 m²

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