Maison 5 pièces 110 m²

iad France - Fabrice Roth vous propose: Situé à Bonneuil-sur-Marne, dans un secteur pavillonnaire prisé en limite de Créteil, cet ensemble immobilier offre un cadre de vie agréable et recherché.
Implanté sur un terrain clos et arboré de  1013 m², il se compose de deux maisons indépendantes d'une superficie au totale de 110m².
Ce bien représente une opportunité idéale pour une grande famille, un investissement locatif ou encore l’exercice d’une activité professionnelle.

Première maison (en façade)
Elle se compose d’une véranda lumineuse, d’une entrée, d’un séjour, d’une chambre, d’une salle d’eau ainsi que d’un water-closet indépendant avec lavabo.
Un grenier et une cave viennent compléter ce bien, offrant des espaces de rangement appréciables.
Deuxième maison (en arrière-lot)
Plus spacieuse, elle propose :
Au rez-de-chaussée : une entrée, une salle d’eau avec toilette, une cuisine, un salon, une salle à manger, un bureau et un second salon ouvrant sur une agréable terrasse. 
À l’étage : deux chambres et un dressing. 

Prestations complémentaires :
Garage indépendant avec capacité de deux véhicules. Une buanderie.
Superbe jardin paysager, parfaitement entretenu, véritable écrin de verdure agrémenté notamment d’arbres fruitiers. Un cabanon complète cet espace pour le rangement.
Ce bien offre de nombreuses possibilités d’aménagement et d’investissement.

Transports :
A dix minutes de la ligne 8 du métro « Pointe du Lac de Créteil », ainsi que le premier téléphérique d’Ile de France. Le Centre Commercial Créteil Soleil est accessible en une station de métro. Par ailleurs, la ligne D du RER dessert la station « Créteil Pompadour ». Les lignes de bus 393 - 104 et 117 desservent également ce secteur, tandis que l'A86 et la RN6 assurent une liaison routière directe vers Paris.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 499000 euros. Prix hors honoraires : 481000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,74% du prix du bien hors honoraires) : 18000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabrice Roth mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de evry sous le numéro 514204700, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 110 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/06/2026

Consommation énergie primaire : 287 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 210 € et 3 050 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Fabrice Roth - IAD France

Maison 5 pièces 110 m²

Studio 1 pièce 18 m²

iad France - Fabrice Roth vous propose: IDEAL INVESTISSEUR. Résidence ‘’La Source. Un STUDIO loué meublé avec PARKING situé dans une résidence bien entretenue à 2 minutes à pied du métro Créteil Pointe du Lac. L'ensemble comprenant :  entrée, pièce à vivre, coin nuit, kitchenette, salle d'eau avec water-closet. Résidence sécurisée (ascenseur, laverie, gardien, digicode). Chauffage collectif en géothermie. 
L'emplacement présente un accès privilégié à la ligne 8 du métro, ainsi que le premier téléphérique d’Ile de France se trouvant à seulement trois minutes à pied. Commerces de proximité. Le Centre Commercial Créteil Soleil est accessible en une station de métro. Par ailleurs, la ligne D du RER dessert la station « Créteil Pompadour ». Les lignes de bus 393 et 117 desservent également ce secteur, tandis que l'A86 et la RN6 assurent une liaison routière directe vers Paris.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 164 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 117€ par mois (soit 1404 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabrice Roth mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de evry sous le numéro 514204700, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 18 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 164
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/02/2024

Consommation énergie primaire : 196 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 240 € et 380 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris)

Studio 1 pièce 18 m²

Studio 1 pièce 25 m²

iad France - Fabrice Roth vous propose: Créteil – Métro Pointe du Lac
Résidence Les Meunières – Charmant studio de 25m² avec terrasse et parking, vendu loué.
À quelques pas de la station de métro Pointe du Lac, au sein de la résidence Les Meunières, ce charmant studio constitue une belle opportunité d'investissement.
Une entrée avec placard, une pièce de vie, baignée de lumière grâce à son exposition ouest, invite à la détente et s'ouvre sur une agréable terrasse en rez-de-jardin clos et sécurisée, préservée de tout vis-à-vis. La cuisine aménagée avec soin, complète cet espace convivial, tandis que la salle de bains avec WC offre tout le confort attendu.
Les prestations, telles que le double vitrage et les volets roulants, assurent un cadre de vie paisible et confortable. Un emplacement de parking en sous-sol avec accès par ascenseur.

Informations locatives :
•Loyer mensuel : 673 € hors charges ,
•Charges de copropriété : 86 € par mois.

Le quartier s’illustre par la présence d’un parc communal agrémenté d’une aire de jeux pour enfants, situé à proximité immédiate des commerces, d’une crèche, d’établissements scolaires ainsi que d’un lycée. Les environs disposent également d’un lac et du canal, offrant un cadre de vie agréable.

A 3 minutes à pied de la ligne 8 du métro, la station « Pointe du Lac de Créteil », ainsi que le premier téléphérique d’Ile de France. Le Centre Commercial Créteil Soleil est accessible en une station de métro. Par ailleurs, la ligne D du RER dessert la station « Créteil Pompadour ». Les lignes de bus 393 et 117 desservent également ce secteur, tandis que l'A86 et la RN6 assurent une liaison routière directe vers Paris.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 170 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 86€ par mois (soit 1032 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabrice Roth mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de evry sous le numéro 514204700, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 25 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 170
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/12/2023

Consommation énergie primaire : 172 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 280 € et 430 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Studio 1 pièce 25 m²

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