Maison familiale 5 pièces 137 m²

iad France - Clarisse Dion vous propose: À VENDRE – MAISON FAMILIALE RÉNOVÉE – 137 m² – JARDIN 730 m² – DOUBLE GARAGE – ENGLOS

𝑹𝒆𝒕𝒓𝒐𝒖𝒗𝒆𝒛 𝒖𝒏𝒆 𝒗𝒊𝒅𝒆́𝒐 𝒅𝒆 𝒑𝒓𝒆́𝒔𝒆𝒏𝒕𝒂𝒕𝒊𝒐𝒏 𝒔𝒖𝒓 𝒎𝒆𝒔 𝒓𝒆́𝒔𝒆𝒂𝒖𝒙 𝒔𝒐𝒄𝒊𝒂𝒖𝒙 : 𝒄𝒍𝒂𝒓𝒊𝒔𝒔𝒆𝒅𝒊𝒐𝒏_𝒊𝒎𝒎𝒐_𝒗𝒂𝒍𝒆𝒏𝒄𝒊𝒆𝒏𝒏𝒆𝒔

Vous recherchez une maison lumineuse, spacieuse et sans vis-à-vis, où poser vos meubles sans travaux ?

Exposée sud-ouest, elle bénéficie d’une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée et offre un cadre de vie rare, avec vue dégagée sur les champs.

Dès l’entrée, vous découvrez un bel espace de vie pensé pour le confort :
Un bureau de 9 m² idéal pour le télétravail, une cuisine moderne entièrement équipée de 12 m² ouverte sur un salon-séjour chaleureux de 30 m² avec poêle à bois.
La grande baie vitrée prolonge naturellement la pièce vers la terrasse exposée sud-est et le jardin, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur.

Au rez-de-chaussée :
WC indépendant, buanderie de 7 m² avec accès direct au double garage.

À l’étage, les volumes séduisent immédiatement :
Deux grandes chambres de 17 m² et 15 m², une salle de douche, un WC séparé, ainsi qu’une superbe pièce de 25 m² avec mezzanine pouvant devenir une troisième chambre, une suite parentale, une salle de jeux ou un espace détente.

À l’extérieur, le terrain de 730 m² est un véritable atout :
Jardin arboré avec arbres fruitiers, dalle béton en fond de parcelle pour futur abri ou atelier, grande cour goudronnée permettant de stationner plusieurs véhicules, portail motorisé.
A prendre en compte : les garages ne permettent pas de garer des SUV (profondeur insuffisante)

Surface habitable : 137 m².
Maison rénovée, lumineuse, fonctionnelle et au calme.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille souhaitant allier confort, espace et tranquillité tout en restant proche des commodités et des axes rapides.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Clarisse Dion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 990009425, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 137 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2026

Consommation énergie primaire : 217 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 510 € et 3 480 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Clarisse Dion - IAD France

Maison familiale 5 pièces 137 m²

Maison 10 pièces 322 m²

iad France - Clarisse Dion vous propose: 𝑹𝒆𝒕𝒓𝒐𝒖𝒗𝒆𝒛 𝒖𝒏𝒆 𝒗𝒊𝒅𝒆́𝒐 𝒅𝒆 𝒑𝒓𝒆́𝒔𝒆𝒏𝒕𝒂𝒕𝒊𝒐𝒏 𝒔𝒖𝒓 𝒎𝒆𝒔 𝒓𝒆́𝒔𝒆𝒂𝒖𝒙 𝒔𝒐𝒄𝒊𝒂𝒖𝒙 : 𝒄𝒍𝒂𝒓𝒊𝒔𝒔𝒆𝒅𝒊𝒐𝒏_𝒊𝒎𝒎𝒐_𝒗𝒂𝒍𝒆𝒏𝒄𝒊𝒆𝒏𝒏𝒆𝒔

Découvrez un bien rare au caractère unique, où la richesse du patrimoine industriel s’allie à des prestations contemporaines.

Cette maison de 280 m², de style loft, est vendue avec un local commercial indépendant de 50 m².

Dès l'entrée, les volumes et la luminosité impressionnent. Vous serez accueilli par un hall avec espace dressing et toilettes, avant de découvrir, sur un premier palier, une superbe pièce de vie baignée de lumière, composée d'une cuisine entièrement équipée avec cellier, d'une salle à manger dotée de nombreux rangements sur mesure et d'un salon chaleureux sublimé par une cheminée à gaz.

L'espace nuit se compose de cinq chambres :
• Une grande chambre mansardée à l’étage. 
• Une chambre sans ouverture sur l'extérieur, offrant un espace calme et intimiste.
• Trois sont conçues en duplex, alliant fonctionnalité et modernité : actuellement, deux sont organisées avec un espace de rangement en partie basse et un espace nuit à l’étage, mansardé et éclairé par des fenêtres de toit. La troisième est en duplex avec une salle d’eau en partie basse, équipée d’une douche, d’une baignoire, et de deux lavabos indépendants.
Ces trois espaces nuit s’ouvrent sur une élégante passerelle métallique dominant la pièce de vie, véritable signature architecturale du lieu.

Un deuxième WC séparé ainsi qu’une seconde salle de bain, équipée d'une douche, d’une baignoire et d’une double vasque complètent la maison.

Quelques marches mènent à un espace bureau, sublimé par une élégante armoire.

 Un niveau inférieur accueille un second salon, un espace bureau supplémentaire ainsi que la chaufferie.

Ce bien se distingue par la qualité remarquable de ses matériaux. Leur élégance s'exprime à travers une utilisation généreuse du chêne et du frêne blanc, tandis que l'identité industrielle du bâtiment est sublimée par de véritables poutres Eiffel provenant des anciens hauts-fourneaux de Longwy, conférant à cette propriété un cachet exceptionnel et une authenticité rare.

Côté confort, la maison bénéficie d'un DPE C. Dans la pièce de vie, le chauffage est assuré par des radiateurs sur mesure intégrés aux garde-corps, associant performance et design.

À l'extérieur, vous profiterez d'une première terrasse avec piscine, puis d'une seconde terrasse surélevée.

Une servitude permet d’accéder d’une part au local commercial et d’autre part à un grand espace couvert permettant de stationner des véhicules..

Un bien singulier, chargé d'histoire, offrant des volumes spectaculaires, des matériaux nobles et une polyvalence rare grâce à son local commercial indépendant, disposant de ses propres compteurs d'eau et d’électricité.. Une opportunité unique pour les amateurs d'architecture, les professions libérales ou les entrepreneurs souhaitant réunir lieu de vie et activité professionnelle.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Clarisse Dion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 990009425, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 322 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/10/2022

Consommation énergie primaire : 89 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 910 € et 2 620 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison 10 pièces 322 m²

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