Maison 2 pièces 44 m²

iad France - Anne-Marie Garcia vous propose: *IDEAL INVESTISSEUR OU PETITE FAMILLE
*TOULOUSE (31100)- QUARTIER LARDENNE-
*Maison, quartier tranquille 

*DESCRIPTION :
-Maison T2 de 43,60 m2 environ Loi Carrez, (60, 7 m2 environ avec la mezzanine)
-Jardin de 51 m2 environ , clôturé, petite terrasse carrelée, parking

*REPARTITION DES ESPACES 
-Entrée porte pvc, 
- Pièce à vivre lumineuse donnant sur terrasse et jardin clôturé, une porte fenêtre, pvc,  volets bois,
-Espace cuisine aménagée, meubles hauts et bas, plaque induction, une fenêtre
-Cellier 

1er étage :
- Grande chambre mansardée , sol parquet stratifié
- Une mezzanine 
- Salle de bain avec fenêtre, une baignoire, un lavabo sur colonne
- WC séparé 
- Placard

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Marie Garcia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 990649659, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 44 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 26
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/02/2025

Consommation énergie primaire : 160 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 € et 990 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Anne-Marie Garcia - IAD France

Maison 2 pièces 44 m²

Villa 4 pièces 99 m²

iad France - Anne-Marie Garcia vous propose: * Idéal famille ou investisseur -

* Fenouillet (31) - Toulouse Nord -

* VILLA NEUVE au CALME, quartier résidentiel, pavillonnaire, proche des écoles et  commerces - 

*DESCRIPTION : 
- Villa contemporaine neuve T4, CLIMATISEE, très lumineuse, PLAIN PIED, de 99m2 - 
- Garage 28 m2 avec porte motorisée -
- Jardin entièrement clôturé de 204 m2 environ, engazonnement et végétalisation-
- Très belles prestations - Domotique volets roulants à commande centralisée.
- Livrable décembre 2026.

*REPARTITION DES ESPACES :

- Entrée ouvrant sur jolie verrière, placard
- GRAND ESPACE A VIVRE CLIMATISE - très lumineux grâce à 2 baies vitrées en aluminium ouvrant sur terrasse carrelée,
- Cuisine ouverte, aménagée et équipée (hotte et plaque de cuisson à induction) avec meubles de rangements hauts et bas,
- Espace nuit :  3 chambres climatisées, avec chacune son espace rangement, placard,
- Salle d'eau avec double vasque, douche à l'italienne, sèche-serviette et fenêtre,
- Toilette indépendant, avec cuvette suspendue, lave-main sur meuble et fenêtre,
- Grand garage 28 m2 avec porte motorisée.

*ATOUTS : Villa familiale neuve, qui bénéficie d'un cadre de vie privilégié,
- Sous garantie décennale,
- Frais de notaire réduits,
- Très lumineuse, fonctionnelle, de plain-pied,
- Grande terrasse carrelée,
- Grand garage, avec portail motorisé,
- Toilette séparé,
- Pompe à chaleur, 
- DPE A,
- Centre Commercial de Fenouillet à 5 minutes en voiture.

*La commune offre un environnement calme et familial tout en proposant toutes les commodités à proximité favorisant la vie de famille.

*VERITABLE COUP DE COEUR !

*Curieux de découvrir cette pépite, je suis à votre disposition pour organiser une visite ou pour répondre à vos questions. 

Possibilité de vous faire découvrir en visite virtuelle la villa après entretien préalable.

PRIX : 338 000 Euros 

Contactez moi : Anne-Marie GARCIA, conseillère en immobilier 

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Marie Garcia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 990649659, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 99 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/07/2026

Consommation énergie primaire : 24 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 320 € et 470 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Villa 4 pièces 99 m²

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