Maison à vendre 6 pièces Proche de CHABLIS (89)

Maison individuelle de caractère avec grand potentiel – Tonnerre (89700)
Découvrez cette charmante maison individuelle située dans la commune historique de Tonnerre, au cœur d'un environnement calme et recherché. Implantée sur une très belle parcelle de 995 m², cette propriété offre un cadre de vie privilégié alliant sérénité, grands espaces et praticité.

Localisation & Accessibilité
Emplacement stratégique dans le Tonnerrois, à proximité directe des bassins d'emploi et des célèbres vignobles :

Chablis : 16 km (environ 15 minutes)

Auxerre : 36 km (environ 35 minutes)

Description & Agencement du Bien
Organisée sur 3 niveaux, la maison développe 100 m² habitables complétés par un sous-sol non enterré de 100 m² offrant un formidable potentiel d'aménagement.

Au rez-de-chaussée :

Un couloir central dessert l'ensemble des espaces de vie : un grand salon particulièrement lumineux, une cuisine, deux chambres, un bureau idéal pour le télétravail, ainsi qu'une salle de bain séparée.

Au premier étage :

L'espace nuit supérieur se compose de deux belles chambres indépendantes et d'un dressing bien séparé, offrant un rangement optimal.

Au sous-sol (hors-sol) :

Ce niveau de 100 m² abrite un garage, un premier atelier (atelier n°1), un second atelier (atelier n°2) parfait pour le bricolage ou le stockage, ainsi qu'une authentique cave faisant office de cave à vin.

Les Extérieurs
Le bien s'épanouit sur un très beau terrain individuel de 995 m², idéal pour profiter des beaux jours, aménager un jardin paysager ou créer un espace de détente extérieur en toute tranquillité. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez David RATAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°534 555 529 Greffe de DIJON) [Coordonnées masquées] (réf. 615025 )
Référence annonce : 830035933037
Date de réalisation du diagnostic : 21/10/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 160 € et 2 940 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

RATAT David

Maison 6 pièces 100 m²

Dijon Centre Historique — Hôtel Particulier 151 m² : Demeure de Prestige, Cabinet Libéral ou Actif Patrimonial avec Parking Privé

Découvrir un lieu d'exception au cœur du secteur sauvegardé de Dijon

Au premier étage d'un hôtel particulier entièrement restauré (parties communes et appartement), ce bien d'exception de 151 m² allie à la perfection l'élégance du patrimoine dijonnais (parquets d'époque, moulures finement travaillées, cheminée) au confort d'une rénovation haut de gamme.

Un potentiel d'exploitation exceptionnel :

Résidence Principale de Prestige : Un espace de vie lumineux et fluide comprenant une vaste pièce de réception et 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde salle de bains.

Professions Libérales / Bureaux de Standing : L'adresse, le prestige des parties communes, la configuration du 1er étage et la présence du parking en font le cadre idéal pour un cabinet d'avocats, de notaires, un siège social ou une étude.

Investissement Patrimonial & High-Yield : Emplacement recherché et configuration parfaitement adaptée à la location meublée haut de gamme, au bail mobilité (dirigeants, clientèle d'affaires) ou à la conciergerie de prestige, garantissant une excellente rentabilité et une valorisation pérenne.

Le véritable plus :
L'appartement bénéficie d'une place de parking privative et sécurisée, un atout rarissime et extrêmement valorisant en plein centre-ville historique.

Fiche technique & Synthèse :

Surface : 151 m² Carrez (1er étage)

Configuration : Vaste séjour, 3 chambres (dont 1 suite), 2 SDB / SDE

Prestations : Rénovation intégrale, éléments d'époque conservés (moulures, cheminées, parquets)

Atouts stratégiques : Parking privé sécurisé, parties communes de standing rénovées, adresse prestigieuse

Usages possibles : Habitation, activité professionnelle/libérale, investissement locatif premium (bail mobilité / meublé)

Note d'aménagement : Pour vous aider à vous projeter, certaines pièces bénéficient de propositions d'aménagement et de projection virtuelle (IA). Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel)  : 250€ soit 20€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez David RATAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°534 555 529 Greffe de DIJON) [Coordonnées masquées] (réf. 605755 )
Référence annonce : 830036898964
Non soumis au DPE
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 4
Charges prévisionnelles annuelles : 250 €

Appartement 5 pièces 151 m²

Maison à vendre 7 pièces NEUILLY LES DIJON (21)

Maison Contemporaine 148 m² – Calme et Verdure – Neuilly-Crimolois

L'Emplacement :
Située hors lotissement dans un secteur résidentiel privilégié, cette maison de 148 m² offre un cadre de vie paisible à deux pas de la nature. Profitez d'un environnement verdoyant tout en restant à proximité immédiate de Dijon.

L'Espace de vie :
La maison se distingue par une luminosité exceptionnelle et une distribution intelligente. Conçue sur deux niveaux, elle offre une vie complète de plain-pied idéale pour un couple, tout en proposant des volumes généreux pour une famille. Elle dispose de 4 chambres, dont une suite parentale privée.
Un garage voiture intégré vient compléter les prestations intérieures pour plus de confort au quotidien.

L'Extérieur :
Le jardin, accueille une piscine de 7x3 m. C'est le cadre parfait pour vos moments de détente au grand air.

Finitions et Personnalisation :

POINT IMPORTANT : Des finitions sont à voir avec le propriétaire suivant les matériaux choisis. Vous gardez ainsi la main sur le standing et le style final de votre future maison.

Les points clés :

Surface : 148 m² (Hors lotissement).

4 chambres (dont une suite).

Accessibilité plain-pied totale.

Piscine 7x3 m intégrée.

Emplacement rare proche verdure.

Certaines photos de cette annonce ont été retouchées par IA (Intelligence Artificielle) pour illustrer le rendu final possible après finitions. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez David RATAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°534 555 529 Greffe de DIJON) [Coordonnées masquées] (réf. 604648 )
Référence annonce : 830033758359
Date de réalisation du diagnostic : 22/04/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550 € et 780 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 7 pièces 148 m²

Maison à vendre 3 pièces CHEVIGNY SAINT SAUVEUR (21)

Située à Chevigny-Saint-Sauveur, dans un environnement agréable et à proximité immédiate des commerces et de toutes les commodités, découvrez cette charmante maison d'environ 78 m², implantée sur une très belle parcelle de 470 m².

La maison offre un espace de vie fonctionnel et agréable, ainsi que trois belles chambres, idéales pour accueillir une famille.

Côté confort, vous bénéficierez d'un chauffage performant grâce à une pompe à chaleur, permettant à la maison d'obtenir une très belle performance énergétique avec un DPE classé C.

Vous apprécierez également son très beau garage, offrant un espace pratique pour le stationnement, le rangement ou le bricolage.

À l'extérieur, le bien dispose d'un beau terrain de 470 m², offrant un agréable espace pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou aménager un jardin selon vos envies.

Les atouts du bien :
Maison d'environ 78 m²
Terrain de 470 m²
3 belles chambres
Chauffage par pompe à chaleur
Très bonne performance énergétique : DPE C
Très beau garage
Beau terrain extérieur
Proximité des commerces et commodités de Chevigny-Saint-Sauveur
Dijon accessible rapidement

Une maison agréable, fonctionnelle et idéalement située, offrant un beau potentiel et un cadre de vie recherché.

À découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez David RATAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°534 555 529 Greffe de DIJON) [Coordonnées masquées] (réf. 614849 )
Référence annonce : 830032095022
Date de réalisation du diagnostic : 28/10/2022
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 738 € et 998 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison 3 pièces 78 m²

EXCLUSIVITÉ – BIEN RARE SUR LE MARCHÉ

Idéalement situé sur la très recherchée Place du Marché, découvrez ce magnifique appartement de 60 m² entièrement rénové avec des matériaux de qualité, alliant charme, caractère et confort moderne.

Situé au 1er étage d'une arrière-cour, ce bien bénéficie d'un calme exceptionnel tout en profitant d'un emplacement premium en plein cœur de la ville.

Très lumineux grâce à sa belle exposition, l'appartement se compose de :

Une agréable pièce de vie chaleureuse et conviviale
Deux belles chambres
Deux salles d'eau privatives, une pour chaque chambre
Prestations soignées et rénovation complète
Isolation performante
DPE : C

Un bien clé en main, parfaitement adapté à une résidence principale, un pied-à-terre de standing ou un investissement locatif à forte rentabilité.

INVESTISSEURS : RENTABILITÉ EXCEPTIONNELLE

Grâce à son emplacement stratégique et sa configuration idéale pour la location courte durée, ce bien présente un potentiel locatif remarquable.

Sur la base d'une location à 140 € la nuit :

Occupation 60 % : environ 30 660 € de revenus annuels
Occupation 70 % : environ 35 770 € de revenus annuels
Occupation 80 % : environ 40 880 € de revenus annuels

Une opportunité rare permettant de viser une excellente rentabilité dans un secteur à forte demande touristique et professionnelle. Nombre de lots de la copropriété: 16, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel)  : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez David RATAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°534 555 529 Greffe de DIJON) [Coordonnées masquées] (réf. 612041 )
Référence annonce : 830036316262
Date de réalisation du diagnostic : 12/03/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 16
Charges prévisionnelles annuelles : 1000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 € et 1 270 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 3 pièces 60 m²

Créé en 2006, Optimhome est un réseau immobilier composé de plus de 2 200 conseillers en immobilier indépendants. Il couvre les principaux métiers de l’immobilier : la vente et l’acquisition (ancien, neuf, commerces et entreprises), la location et l’administration de biens. Optimhome accompagne ses clients dans la globalité de son projet immobilier, en amont et en aval avec des produits spécifiques tels que : - l'Etude Comparative de Marché, permettant d'avoir un dossier complet sur son bien afin de préparer au mieux la vente. - Le mandat Optimust, avec de nombreux services destinés aux vendeurs. - L'espace propriétaire, permettant aux vendeurs de suivre en temps réel, les statistiques et les comptes rendus de visite de son bien.

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