APPARTEMENT DE 91 M² - 4 PIECES - 3 CHAMBRES - DERNIER ETAGE - TERRASSE DE 35 M² - SANS VIS A VIS - CHATENAY-MALABRY

Appartement de 91 m² avec terrasse de 35 m² sans vis à vis au 4ème et dernier étage d'une résidence de 2017 sécurisée.

Situé à proximité de toutes les commodités et des transports, bus, Tram, RER.
Vous serez aussi à quelques minutes à pieds du conservatoire et de l'Arboretum, du terrain de Tennis, de la Mairie et des écoles notamment le groupe scolaire SOPHIE BARAT

Cet appartement propose une entrée avec penderie et un wc séparé.
Vous découvrirez une pièce de vie lumineuse de 40 m², comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine aménagée donnant sur une terrasse de 35 m² sans vis à vis.
Vous profiterez de 3 chambres, d'une salle de bains avec baignoire, vasque et wc.
Vous aurez également une salle d'eau avec douche et meuble vasque.

A noter fenêtres en double vitrage.
Une cave complète le tout.

Parking possible en sus.

Vidéo et autres photos sur demande Nombre de lots de la copropriété: 105, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (1052 du 01/10/2025 au 31/12/2025) : 4210€ soit 350€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Aude CHARPIGNON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°907 600 514 Greffe de NANTERRE) [Coordonnées masquées] (réf. 606869 )
Référence annonce : 830035819837
Date de réalisation du diagnostic : 08/01/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 105
Charges prévisionnelles annuelles : 4210 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 148 € et 1 552 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

CHARPIGNON Aude

Appartement 4 pièces 91 m²

MAISON CONTEMPORAINE D'EXCEPTION AVEC STUDIO

Maison d'exception de 165 m² située à 8 min à pied du T6, des bus 189, 190, 195 et à 3 minutes à pied du Bus 14
Sectorisation maternelle et primaire école Jean Jaurès, collège Romain Rolland.

Cette maison propose des prestations de qualité: cuisine, salon-salle à manger de 57 m², 3 suites parentales avec dressing et salle d'eau, 1 bureau, 1 espace buanderie, d'un studio communiquant ou non avec la maison, 2 garages avec portes automatiques, jardin et terrasses sans vis à vis.

Vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour avec cheminée et la salle à manger. Vous profiterez d'un accès direct au jardin et à la terrasse. Au même niveau, vous trouverez la première suite parentale avec le dressing, la salle de douches et un WC séparé.

Vous aurez au second niveau la seconde suite parentale avec salle de bains et dressing. Vous profiterez d'une troisième suite parentale avec salle de douches et dressing. Un bureau, un espace buanderie et un WC séparé complètent cet étage.

Vous profiterez d'un studio communiquant ou non avec la maison (idéal pour recevoir des invités, loger un adolescent, de la famille ou envisager un rendement locatif). Ce studio est équipé d'une cuisine, d'une salle de douche, d'un WC séparé et d'une terrasse.

Pour finaliser ces prestations vous aurez 2 garages avec portes automatiques, du double vitrage dans toute la maison.

Sur demande 87 photos et vidéos. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Aude CHARPIGNON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°907 600 514 Greffe de NANTERRE) [Coordonnées masquées] (réf. 612698 )
Référence annonce : 830036627619
Date de réalisation du diagnostic : 17/09/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 150 € et 1 610 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 5 pièces 166 m²

Créé en 2006, Optimhome est un réseau immobilier composé de plus de 2 200 conseillers en immobilier indépendants. Il couvre les principaux métiers de l’immobilier : la vente et l’acquisition (ancien, neuf, commerces et entreprises), la location et l’administration de biens. Optimhome accompagne ses clients dans la globalité de son projet immobilier, en amont et en aval avec des produits spécifiques tels que : - l'Etude Comparative de Marché, permettant d'avoir un dossier complet sur son bien afin de préparer au mieux la vente. - Le mandat Optimust, avec de nombreux services destinés aux vendeurs. - L'espace propriétaire, permettant aux vendeurs de suivre en temps réel, les statistiques et les comptes rendus de visite de son bien.

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