Grande maison en pierre à fort potentiel

Située au cœur du village de Condéon, à moins de 10min de Barbezieux, découvrez cette authentique maison en pierre exposée Sud-Est, offrant une surface généreuse de 148 m².
Avec une toiture intégralement refaite en 2026, ce bien représente une toile idéale pour les amoureux de rénovation souhaitant laisser libre cours à leur créativité.

🏠 Une distribution fonctionnelle :
Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée accueillante de 11,75 m² sublimée par un magnifique escalier, desservant :

 - Une cuisine de 18,4 m².
 - Un salon spacieux de 22,6 m².
 - Une arrière-cuisine/buanderie de 14,10 m², offrant une belle modularité (possibilité de créer une salle à manger, un bureau ou un espace indépendant selon vos besoins).

À l'étage, le palier de 7,5 m² dessert quatre espaces nuit :

 - Trois chambres (12,25 m², 9,30 m² et 9,15 m²).
 - Une quatrième pièce de 25,80 m² offrant un beau volume pour aménager une suite parentale confortable.

☀️ L'atout extérieur :
Profitez d'une vaste terrasse en travertin de plus de 50 m², parfaite pour vos moments de détente en extérieur, et d'un puits.

Cette demeure séduira les amateurs de caractère grâce à son architecture en pierre et ses parquets d'origine encore présents.

💡 L'avis de l'expert :
De travaux de rénovation sont à prévoir (DPE classé F), mais le potentiel de cette maison est exceptionnel. Si vous êtes à la recherche d'un projet de vie alliant le charme de l'ancien, de beaux volumes et une localisation centrale au village, cette maison est faite pour vous. C'est l'opportunité idéale pour transformer cette pierre en un foyer unique et chaleureux tout en valorisant votre patrimoine.

Le petit + : une toiture neuve (volige & tuiles) et révision de la charpente réalisés en 2026

📞 Contactez-moi pour organiser une visite et projeter votre futur aménagement !

 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 692 536 - Greffe de LIBOURNE) Julia BOBE Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.958117
Référence annonce : 340936414926
Date de réalisation du diagnostic : 03/06/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 283 € et 5 795 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Julia BOBE

Maison de village 7 pièces 148 m²

Demeure d'exception en pierre - 11 pièces - 400m² - Grand jardin arboré - Parcelle 1700m²

Située au cœur de Saint-André-de-Cubzac, cette somptueuse propriété en pierre datant de 1763 déploie une surface habitable de près de 400 m². Véritable témoin de l'histoire, elle a su préserver son âme tout en offrant des volumes magistraux, rares en centre-ville.

Dès l'entrée vous remarquerez la hauteur sous plafond et les parquets d'origine, qui confèrent au lieu une élégance intemporelle.

La demeure s'organise sur deux niveaux principaux, offrant une distribution fluide et fonctionnelle.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez les pièces de réception: un vaste salon de 40 m² et une salle à manger de 28 m², baignés d'une lumière naturelle constante grâce à une exposition Sud. Un cuisine entièrement équipée, une salle de billard, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau et dressing, complètent ce niveau

Un bel escalier vous conduira à l'étage, où le vaste palier dessert 6 chambres supplémentaires, aux volumes généreux. Ce niveau dispose également de 2 salles d'eau.

À l'abri des regards, vous profiterez d'un jardin clos et arboré d'environ 1000 m² agrémenté d'une terrasse de 100 m², et de 2 puits. Ce cadre verdoyant d'un calme absolu en plein centre-ville est une véritable invitation à la sérénité.
Côté pratique, la propriété dispose de deux garages (33 m² et 46 m²) et de trois places de stationnement.

La maison bénéficie également d'un ancien cabinet médical d'environ 23m² avec accès direct sur rue, idéal pour une activité libérale ou un bureau.

Cette demeure profite d'un emplacement idéal où tout se fait à pied: commerces, écoles, services, gare TER sont à proximité immédiate. Sa situation est d'autant plus recherchée, qu'elle se trouve à 20min de Bordeaux et 35min de St Emilion

Un bien de prestige, unique sur le secteur, offrant un potentiel remarquable au cœur de St André de Cubzac.

 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 692 536 - Greffe de LIBOURNE) Julia BOBE Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.949403
Référence annonce : 340936647621
Date de réalisation du diagnostic : 16/04/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 890 € et 9 390 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 11 pièces 396 m²

Conseillère immobilier indépendante au sein du réseau Capifrance, j’accompagne mes clients dans leurs projets de vente ou d’achat.
Le réseau Capifrance, référent dans l’univers immobilier depuis plus de 20 ans, apporte une offre de services inégalée à ses clients : outils d’estimation précis et réalistes, visibilité maximale en France et à l’international, campagne de communication, mise en relation avec des partenaires fiables...

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Madame Bobe a été très réactive, a su répondre à mes attentes, autant au niveau de la rapidité des démarches que de la mise en vente. L'offre d'achat a été très rapide au prix demandé. 
Je conseille les services de Madame Bobe, les yeux fermés.

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