Appartement T2 46m² entièrement rénové, avec parking privatif, à 5min à pied du centre-ville

À la recherche d'un appartement sans aucun travaux à prévoir, alliant confort moderne, économies d'énergie et emplacement stratégique ?
Découvrez ce magnifique appartement T2 de 46m², idéalement situé au 1er étage d'une copropriété sécurisée et bien entretenue avec ascenseur.

Bénéficiant d'une agréable exposition Nord-Ouest, le bien offre une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.
Intégralement rénové en 2022 avec des matériaux de qualité, il garantit une excellente performance énergétique classée DPE B.

Vous serez agréablement surpris par son agencement intérieur optimisé avec de nombreux rangements :
 • La pièce de vie : Une entrée avec plusieurs placards s'ouvre sur une vaste pièce de vie de plus de 30 m², comprenant un séjour chaleureux et une cuisine américaine totalement aménagée et équipée, prolongée par le balcon.
 • La partie nuit, esprit "Suite Parentale" : La belle chambre confortable de 11,35 m² est, elle aussi, équipée d'un dressing entièrement aménagé. Elle offre un accès direct à la salle de bain, agencée à la manière d'une suite parentale privative.
 • Les WC sont séparés pour plus de confort.

Annexes & Copropriété : Une place de parking privative sécurisée en sous-sol vient compléter ce bien, ainsi que l'accès à un local vélos/poussettes.
Le ravalement de façade de l'immeuble, actuellement en cour de réalisation, est entièrement pris en charge, offrant la garantie d'un bâtiment rénové sans frais futurs.
Les charges de copropriété sont d'environ 90€/mois (eau froide incluse).

Emplacement idéal : Profitez d'un mode de vie tout à pied ! L'accès au centre-ville, aux commerces et aux écoles se fait directement à pied. Les transports (lignes de bus, gare SNCF) et l'accès rapide à l'A10 vers Bordeaux facilitent tous vos déplacements au quotidien.

Un appartement coup de cœur idéal pour un premier achat immobilier ou un investissement locatif serein !

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 Nombre de lots de la copropriété : 179, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide incluse) : 1080€ soit 90€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,53% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 692 536 - Greffe de LIBOURNE) Julia BOBE Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.966368
Référence annonce : 340936511464
Date de réalisation du diagnostic : 09/06/2026
Prix hors honoraires : 117 500 €

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 179
Charges prévisionnelles annuelles : 1080 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480 € et 690 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Julia BOBE

Appartement 2 pièces 46 m²

Demeure d'exception en pierre - 11 pièces - 400m² - Grand jardin arboré - Parcelle 1700m²

Située au cœur de Saint-André-de-Cubzac, cette somptueuse propriété en pierre datant de 1763 déploie une surface habitable de près de 400 m². Véritable témoin de l'histoire, elle a su préserver son âme tout en offrant des volumes magistraux, rares en centre-ville.

Dès l'entrée vous remarquerez la hauteur sous plafond et les parquets d'origine, qui confèrent au lieu une élégance intemporelle.

La demeure s'organise sur deux niveaux principaux, offrant une distribution fluide et fonctionnelle.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez les pièces de réception: un vaste salon de 40 m² et une salle à manger de 28 m², baignés d'une lumière naturelle constante grâce à une exposition Sud. Un cuisine entièrement équipée, une salle de billard, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau et dressing, complètent ce niveau

Un bel escalier vous conduira à l'étage, où le vaste palier dessert 6 chambres supplémentaires, aux volumes généreux. Ce niveau dispose également de 2 salles d'eau.

À l'abri des regards, vous profiterez d'un jardin clos et arboré d'environ 1000 m² agrémenté d'une terrasse de 100 m², et de 2 puits. Ce cadre verdoyant d'un calme absolu en plein centre-ville est une véritable invitation à la sérénité.
Côté pratique, la propriété dispose de deux garages (33 m² et 46 m²) et de trois places de stationnement.

La maison bénéficie également d'un ancien cabinet médical d'environ 23m² avec accès direct sur rue, idéal pour une activité libérale ou un bureau.

Cette demeure profite d'un emplacement idéal où tout se fait à pied: commerces, écoles, services, gare TER sont à proximité immédiate. Sa situation est d'autant plus recherchée, qu'elle se trouve à 20min de Bordeaux et 35min de St Emilion

Un bien de prestige, unique sur le secteur, offrant un potentiel remarquable au cœur de St André de Cubzac.

 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 692 536 - Greffe de LIBOURNE) Julia BOBE Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.949403
Référence annonce : 340936647621
Date de réalisation du diagnostic : 16/04/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 890 € et 9 390 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 11 pièces 396 m²

Maison Familiale 4 chambres - 187m² à Villegouge, avec studio et garage - Grand Jardin

Située à Villegouge, cette maison de construction traditionnelle développe une surface habitable de 187 m². Établie sur une parcelle de 1 631 m², elle propose une configuration sur deux niveaux ainsi qu'un studio indépendant de 38m², et un double garage.

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une entrée spacieuse qui distribue les pièces de vie, baignées de lumière: un salon-séjour de plus de 25m², une cuisine de près de 16 m² et une suite parentale de 25m² comprenant une chambre, une salle d'eau et un dressing. Le tout est complété par un cellier-buanderie de 19 m² et un WC indépendant.

L'étage est dédié aux espaces de nuit et de loisirs. Il comprend 3 chambres supplémentaires, une salle de bain (douche + baignoire) et un second WC indépendant.
L'atout charme: des combles aménagés proposent une pièce polyvalente d'environ 40m² au sol (24,11 m² loi Carrez), pouvant faire office de chambre, salle de jeux ou bureau.

La propriété dispose également d'un studio indépendant, avec salle d'eau, de plus de 38m², qu'il conviendra de rafraîchir si vous souhaitez en exploiter tout le potentiel.
Un garage double d'environ 54m², raccordé en électricité, complète l'ensemble.

A l'extérieur, vous pourrez profiter d'un jardin parfaitement entretenu et entièrement clôturé, avec portail motorisé, et d'une terrasse exposée sud pour les moments de convivialité.

Quelques travaux d'amélioration et de modernisation seront à prévoir pour optimiser le confort de cette spacieuse maison!

Situé dans un environnement calme, à 5min des commerces, et à moins de 15km de Libourne et St André de Cubzac, cette maison est idéal pour une famille qui souhaite créer un projet de vie à la campagne, tout en restant à proximité des grandes villes du Fronsadais.

Contactez-moi pour obtenir des informations supplémentaires et organiser une visite!

 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,70% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 692 536 - Greffe de LIBOURNE) Julia BOBE Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.947503
Référence annonce : 340932143410
Date de réalisation du diagnostic : 30/11/2025
Prix hors honoraires : 224 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 850 € et 2 530 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 7 pièces 187 m²

Grande maison en pierre à fort potentiel

Située au cœur du village de Condéon, à moins de 10min de Barbezieux, découvrez cette authentique maison en pierre exposée Sud-Est, offrant une surface généreuse de 148 m².
Avec une toiture intégralement refaite en 2026, ce bien représente une toile idéale pour les amoureux de rénovation souhaitant laisser libre cours à leur créativité.

🏠 Une distribution fonctionnelle :
Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée accueillante de 11,75 m² sublimée par un magnifique escalier, desservant :

 - Une cuisine de 18,4 m².
 - Un salon spacieux de 22,6 m².
 - Une arrière-cuisine/buanderie de 14,10 m², offrant une belle modularité (possibilité de créer une salle à manger, un bureau ou un espace indépendant selon vos besoins).

À l'étage, le palier de 7,5 m² dessert quatre espaces nuit :

 - Trois chambres (12,25 m², 9,30 m² et 9,15 m²).
 - Une quatrième pièce de 25,80 m² offrant un beau volume pour aménager une suite parentale confortable.

☀️ L'atout extérieur :
Profitez d'une vaste terrasse en travertin de plus de 50 m², parfaite pour vos moments de détente en extérieur.

Cette demeure séduira les amateurs de caractère grâce à son architecture en pierre et ses parquets d'origine encore présents.

💡 L'avis de l'expert :
De travaux de rénovation sont à prévoir (DPE classé F), mais le potentiel de cette maison est exceptionnel. Si vous êtes à la recherche d'un projet de vie alliant le charme de l'ancien, de beaux volumes et une localisation centrale au village, cette maison est faite pour vous. C'est l'opportunité idéale pour transformer cette pierre en un foyer unique et chaleureux tout en valorisant votre patrimoine.

Le petit + : une toiture neuve (volige & tuiles) et révision de la charpente réalisés en 2026

📞 Contactez-moi pour organiser une visite et projeter votre futur aménagement !

 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 692 536 - Greffe de LIBOURNE) Julia BOBE Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.958117
Référence annonce : 340936414926
Date de réalisation du diagnostic : 03/06/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 283 € et 5 795 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Maison de village 7 pièces 148 m²

Conseillère immobilier indépendante au sein du réseau Capifrance, j’accompagne mes clients dans leurs projets de vente ou d’achat.
Le réseau Capifrance, référent dans l’univers immobilier depuis plus de 20 ans, apporte une offre de services inégalée à ses clients : outils d’estimation précis et réalistes, visibilité maximale en France et à l’international, campagne de communication, mise en relation avec des partenaires fiables...

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