Appartement à vendre 3 pièces LE CROISIC (44)

Appartement de charme atypique Le Croisic 3 pièces centre-ville (port)
Coup de cœur pour les amoureux des immeubles historiques !

Idéalement situé à proximité immédiate du port et de tous les commerces, cet appartement cosy sous les toits est un nid calme et central, à la vue exceptionnelle sur le clocher, le traict du Croisic et jusqu'à la grande côte.

Faisant 63,9m², il dispose de 37m² d'espace supplémentaire de rangement ou d'aménagement sous les pentes. Rénové avec goût, il allie charme de l'ancien, confort moderne, et dispose encore de potentiel.

Les poutres sont apparentes dans toutes les pièces principales, dont le séjour lumineux et chaleureux. 2 belles chambres dont une avec dressing, une cuisine fonctionnelle et particulièrement agréable, des WC ainsi qu'une entrée, constituent un premier niveau; le second offre dans une belle charpente bien aménagée, l'espace pour une salle de bain carrelée avec WC et un espace très intéressant pouvant servir de chambre d'enfant, d'ami, de bureau, de salle de jeu etc.

Un bien au cachet unique à découvrir rapidement.

 Nombre de lots de la copropriété : 22, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 400€ soit 33€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,27% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 511 615 - Greffe de SAINT NAZAIRE) Stéphane BROSSEAU Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.938532
Référence annonce : 340932005721
Date de réalisation du diagnostic : 09/09/2025
Prix hors honoraires : 275 000 €

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 22
Charges prévisionnelles annuelles : 400 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 164 € et 1 576 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Stéphane BROSSEAU

Appartement 3 pièces 70 m²

Stéphane BROSSEAU, natif de la région, vous propose ses services dans le cadre de CAPIFRANCE, décrits ci-dessous, avec disponibilité, courtoisie, professionnalisme.
Tél: (33) 06 88 22 73 07. 
stephane.brosseau@capifrance.fr

Capifrance, créateur du 1er réseau national de conseillers immobiliers indépendants en 2002, développe un immobilier connecté, centré sur le concept « Phygital », mêlant puissance du digital et présence territoriale forte. Avec une expertise dans tous les métiers de l’immobilier (achat, vente, location, gestion) et dans toutes les filières immobilières (immobilier ancien, neuf, commerces, prestige, viager), Capifrance propose une offre globale et complète afin de satisfaire à toutes les attentes. Capifrance accompagne chacun de vos projets immobiliers via une offre de service globale personnalisée et inédite : - Le Mandat+, un contrat exclusif pour accélérer la vente de vos biens (mandatplus.capifrance.fr) - « A l'essai », pour tester un bien avant de l'acheter (alessai.capifrance.fr).

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