Maison 8 pièces 186 m²

Au cœur du Perche Sarthois, cette authentique longère vous ouvre les portes d’un lieu rare : une propriété de caractère entourée de nature, où le calme, l’espace et l’absence de vis-à-vis invitent naturellement à ralentir.

Ici, l’histoire de la maison se lit partout. La rénovation réalisée en 2000 a conservé ce qui fait tout le charme de cette demeure ancienne : poutres et charpente apparentes, murs en pierre, enduits à la chaux, tomettes traditionnelles, ancienne cheminée en pierres et briques, four à pain… Une atmosphère chaleureuse et sincère, loin des rénovations standardisées.

La maison développe environ 186 m² habitables. Depuis la vaste entrée, un espace parental avec bureau cathédrale, chambre en mezzanine et salle de bains avec sauna côtoie une belle pièce de vie d’environ 60 m². Salon autour de la cheminée, salle à manger et cuisine aménagée composent un espace convivial, pensé pour les longues soirées en famille ou entre amis.

À l’étage, les tomettes anciennes accompagnent deux chambres et une salle de bains.

Et puis il y a cette petite maison d’amis, aménagée dans une ancienne soue : deux chambres, une salle d’eau et une terrasse privative. Un espace précieux pour recevoir famille et amis, préserver l’indépendance d’un adolescent ou simplement imaginer un nouvel usage.

À l’extérieur, les quelque 8 500 m² de terrain clos et arboré offrent une belle vue dégagée. Fruitiers, belles essences, puits et grange d’environ 90 m² composent un ensemble propice aux projets, aux loisirs et à la vie au grand air. Un espace extérieur permet également de stationner plusieurs véhicules.

Une parenthèse à la campagne, sans être isolé du monde

La forêt de Vibraye, le plan d’eau de Tuffé, la vallée de l’Huisne, Saint-Calais et La Ferté-Bernard sont rapidement accessibles. Le Mans se rejoint en environ 35 minutes, sa gare TGV en 40 minutes, tandis que la gare TER de Connerré-Beillé est à seulement 12 minutes. Paris est accessible en environ 2 heures par l’A11.

Et pour ceux qui souhaitent conjuguer campagne et télétravail, la propriété est raccordable à la fibre.

Vous recherchez une véritable longère du Perche Sarthois, avec du caractère, de l’espace et une nature omniprésente ? 
Venez découvrir sur place ce lieu qui ne ressemble pas aux autres ou demandez-moi le lien vers la visite virtuelle pour confirmer votre intérêt avant un déplacement.
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Un regard éclairé sur la performance énergétique

Le DPE classe aujourd’hui cette longère ancienne en catégorie F. Cette note est à mettre en perspective avec la nature même de la maison : construite à la fin du XVII? siècle, avec ses murs anciens en pierre, ses matériaux traditionnels et une rénovation réalisée en 2000, elle n’a pas été conçue selon les standards d’isolation et de performance énergétique actuels. Cela explique en partie son classement, sans remettre en cause le caractère exceptionnel de la demeure.

En tant qu’éco-conseillère CASAM, je peux vous apporter un regard complémentaire sur le potentiel d’amélioration énergétique de cette maison et vous aider à identifier les travaux prioritaires, de façon progressive et cohérente avec son architecture ancienne. L’objectif est de vous permettre de vous projeter sereinement, avec une vision transparente de l’existant et de ses possibilités d’évolution.
  
Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au [Coordonnées masquées], Laurence LEGRY (E.I) Agent Commercial RSAC 518.118.716 Le Mans. Plus d'informations sur [URL masquée pour votre sécurité] (réf. 85002126101).
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Surface : 186 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/02/2025

Consommation énergie primaire : 348 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 450 € et 6 080 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Laurence LEGRY - AXO ET ACTIFS - A&A Immobilier

Maison 8 pièces 186 m²

Maison 4 pièces 104 m²

Nichée dans un environnement paisible, cette ancienne fermette à rénover entièrement s'adresse à ceux qui rêvent d'un vrai projet de vie à la campagne ou d'une résidence secondaire de caractère, à deux pas du Mans.

Un emplacement qui a tout pour lui :

Accès A28 / A11 à quelques minutes
Gare du Mans à 9 km : Paris Montparnasse accessible en TGV direct en moins d'1h
Yvré-l'Évêque, commune vivante et bien desservie, à l'est immédiat du Mans

Le bien :
Sur un terrain d'environ 3 341 m² arboré offrant un cadre verdoyant et un vrai potentiel de jardin, potager ou espace détente :

Maison principale d'environ 104 m², à repenser entièrement selon vos envies — poutres apparentes, volumes intéressants, à réinventer pièce par pièce
Grenier aménageable d'environ 60 m², sous charpente, offrant une belle réserve d'agrandissement
Dépendances multiples : grange en pierre, hangar de stockage, appentis : de quoi imaginer un atelier, un espace de stockage ou un projet d'activité annexe
Un puits, atout précieux pour l'autonomie en eau (jardin, potager)

?? Travaux à prévoir dans leur intégralité : toitures, réseaux, second œuvre. 
Un bien à fort potentiel pour qui souhaite créer un lieu à son image, sans contrainte de style imposé.

Les + du bien : 

Calme, environnement verdoyant
Grand terrain plat, rare à cette distance du Mans
Dépendances nombreuses = polyvalence (atelier, stockage, projet complémentaire)
Accès autoroutier et ferroviaire immédiats malgré le cadre rural
Potentiel d'agrandissement via le grenier

Idéal pour : porteurs de projet de rénovation, artisans, amateurs de pierre et de charpente ancienne, ou toute personne en quête d'un vrai coup de cœur brut à transformer.
 
Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au [Coordonnées masquées], Laurence LEGRY (E.I) Agent Commercial RSAC 518.118.716 Le Mans. Plus d'informations sur [URL masquée pour votre sécurité] (réf. 85002124996).
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Surface : 104 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/01/2022

Consommation énergie primaire : 592 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 950 € et 2 690 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Maison 4 pièces 104 m²

📍 Agent commercial immobilier dans le Sud et l'Est du Mans, je vous accompagne dans vos projets d’achat, de vente et d’estimation immobilière en Sarthe.

Depuis 2017, je mets mon expérience au service d’un accompagnement humain, transparent et personnalisé, avec une connaissance du marché local et des réalités de chaque projet.

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En tant qu’éco-conseillère labellisée CASAM, j’intègre les enjeux de performance énergétique et de rénovation dans mes conseils.
Formée au viager, je peux également vous informer sur cette solution patrimoniale lorsqu’elle est adaptée à votre situation.

📍 J’interviens  à Parigné-l’Évêque, Challes, Ecommoy, Le Grand-Lucé et plus généralement dans le Sud et l'Est du Mans

Le guide "les clefs d'une vente réussie"

Laurence LEGRY

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