Pavillon 4 pièces 72 m²

Maison située à Bourges rénovée en 2026 avec climatisation, sous-sol et jardin de 894 m² – Proche zone commerciale de Saint-Doulchard.
Venez découvrir ce pavillon de 72 m² récemment rénové, offrant de belles prestations et un excellent confort de vie grâce à ses équipements performants. Implantée sur un agréable terrain de 894 m², sans vis-à-vis à l'avant comme à l'arrière, cette maison constitue une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.
Idéalement située à proximité immédiate de la zone commerciale de Saint-Doulchard, elle bénéficie d'un emplacement pratique, permettant d'accéder rapidement aux commerces et aux principaux axes routiers.
Le niveau principal se compose d'une entrée, d'un lumineux salon-séjour avec cuisine aménagée neuve, de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant.
Une pièce supplémentaire reste à aménager selon vos besoins et vos envies : chambre supplémentaire, bureau, agrandissement de la pièce de vie… de nombreuses possibilités s'offrent à vous.
Le sous-sol semi-enterré, d'une superficie équivalente au niveau habitable, offre un vaste espace de stockage ou d'aménagement complémentaire. Une pièce avec fenêtre y est déjà aménagée, idéale pour une chambre d'amis, un bureau ou un espace dédié au télétravail.
Cette maison a fait l'objet d'une rénovation énergétique récente, garantissant confort et économies au quotidien :
Pompe à chaleur réversible assurant chauffage et climatisation pour un confort optimal en toutes saisons ;
Isolation thermique par l'extérieur ;
Menuiseries en double vitrage sur l'ensemble de la maison ;
Cuisine aménagée neuve.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin de 894 m².
Les atouts :
? Maison entièrement climatisée grâce à sa pompe à chaleur réversible ;
? Rénovation énergétique récente ;
? Isolation par l'extérieur et double vitrage intégral ;
? Sous-sol complet avec pièce aménagée ;
? Potentiel d'évolution avec une pièce supplémentaire à aménager ;
? Terrain de 894 m² sans vis-à-vis ;
? Proximité immédiate de la zone commerciale de Saint-Doulchard ;
? Idéal résidence principale ou investissement locatif.
Une maison confortable, économe en énergie et évolutive, bénéficiant d'un emplacement recherché à quelques minutes de Bourges. À découvrir sans tarder !

Votre conseiller We Invest France : Vincent Minard
Agent commercial (Entreprise individuelle)  
  RSAC 925 288 201.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 72 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/06/2026

Consommation énergie primaire : 145 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 5.00 kWh/m²/an

We Invest - Vincent Minard

Pavillon 4 pièces 72 m²

Maison 10 pièces 305 m²

Un lieu de caractère aux possibilités multiples, proche du coeur historique de Bourges

Il est des biens que l'on visite… et d'autres que l'on imagine.

À seulement quelques minutes à pied du centre historique de Bourges, cet ensemble immobilier de 305m² offre une opportunité rare : celle d'acquérir bien plus qu'un immeuble, un véritable lieu de vie où chaque espace ouvre la porte à de nouveaux projets.

Derrière son porche une vaste cour intérieure de 500m² procure un calme recherché tout en profitant des avantages du centre-ville.

Aujourd'hui, l'ensemble se compose d'une maison principale avec un local de 90m² actuellement exploité en restaurant au rez-de-chaussée et d'un appartement T3 de 87m² à l'étage. Autour de cette bâtisse gravitent plusieurs espaces indépendants : deux appartements T2 loués (30m² et 59m²), une maison T2 de 39m² actuellement exploitée en location saisonnière, un atelier d'artiste, une cave, des dépendances ainsi que deux grands greniers offrant encore un beau potentiel d'aménagement.

Les revenus locatifs déjà en place permettent à un investisseur de reprendre un patrimoine immédiatement productif, avec un rendement annuel attractif.

Mais ce bien révèle une tout autre dimension lorsque l'on se laisse porter par son imagination.

Pourquoi ne pas transformer la partie restaurant en une magnifique pièce de vie ouverte sur la cour intérieure ? Créer une cuisine familiale, un salon chaleureux, une salle à manger conviviale… tout en conservant à l'étage l'espace nuit.

Les appartements indépendants, discrètement séparés de la maison principale, pourraient continuer à générer des revenus locatifs réguliers. La maison située au fond du jardin deviendrait aussi bien un Airbnb qu'un logement pour accueillir famille et amis ou encore un espace dédié à une activité professionnelle.

Résidence familiale, investissement patrimonial, activité touristique, profession libérale, habitat partagé… Ici, tout semble possible.

Plus qu'un ensemble immobilier, c'est une véritable toile blanche où chacun pourra écrire sa propre histoire.

Les points forts

• Emplacement privilégié à quelques minutes à pied du centre-ville de Bourges.
• Cour intérieure pleine de charme.
• Plusieurs bâtiments indépendants.
• Revenus locatifs existants.
• Fort potentiel d'évolution grâce aux dépendances et aux greniers.
• Immeuble rénové en 2022.

Un bien rare, destiné à ceux qui recherchent autant un investissement qu'un véritable coup de coeur.

Votre conseiller We Invest France : Vincent Minard
Agent commercial (Entreprise individuelle)  
  RSAC 925 288 201.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 305 m²

Consommation énergie primaire : 230 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 € et 1 060 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison 10 pièces 305 m²

Appartement 6 pièces 115 m²

Exclusivité We Invest – Appartement de 115 m² à rénover, résidence des Prés Fleuris au fort potentiel avec vue sur les Prés-Fichaux.
À deux pas du centre-ville de Bourges, découvrez cet appartement de 115 m² offrant de beaux volumes un emplacement recherché et un fort potentiel.
Ce bien n'attend plus que votre projet pour révéler toutes ses possibilités et vous permettre de créer un intérieur à votre image.
Il se compose d'une spacieuse pièce de vie, d'une cuisine indépendante pouvant être ouverte sur le séjour afin de créer un bel espace convivial ainsi que de quatre chambres.
Un balcon filant s'étend sur toute la façade côté séjour et cuisine et bénéficie d'une agréable vue sur le jardin des Prés-Fichaux.
Un garage fermé ainsi qu'une cave complètent ce bien.
Un appartement à rénover offrant de beaux volumes et un fort potentiel à quelques pas du centre-ville.

Votre conseiller We Invest France : Vincent Minard
Agent commercial (Entreprise individuelle)  
  RSAC 925 288 201.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 115 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 36

Consommation énergie primaire : 118 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 318 € et 1 782 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Appartement 6 pièces 115 m²

Vincent Minard

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