Propriété 6 pièces 94 m²

Au porte du marais audomarois, découvrez cette propriété rare située sur la commune de Watten, implantée sur une magnifique parcelle de 7 534 m², offrant un cadre naturel privilégié.

Cette propriété est idéale pour un investissement locatif, une activité de gîtes, ou pour accueillir une grande famille grâce à ses trois logements indépendants, 
-une maison de 94 m2 avec mezzanine et 2 petites "chambres"
- 2 studios indépendants de 30 m2

Un environnement exceptionnel et verdoyant.

Le terrain accueille un étang privé de plus de 2 000 m2, ainsi qu'un vaste jardin arboré offrant un accès direct au marais grâce à son garage à bateau. 
Plusieurs abris de jardin de 8 à 18 m2 et une serre en verre viennent compléter la propriété. 

Les points techniques 
DPE - D  GES - B
Assainissement individuel 
Chauffage électrique 
Insert au Bois (maison principale)
Menuiserie double vitrage bois
Terrain en zone NZH (Zone naturelle, zone humide du SAGE de l'audomarois)

Les points forts
Propriété sur 7 534 m² de terrain
3 logements indépendants
Étang privé de plus de 2 000 m²
Environnement calme et sans vis-à-vis
Idéal pour un projet familial, touristique ou professionnel

Un bien unique offrant un fort potentiel dans un cadre naturel exceptionnel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 490 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Justine MAES, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Dunkerque sous le numéro 532960648

Surface : 94 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/09/2024

Consommation énergie primaire : 229 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 730 € et 2 380 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Justine MAES - SAFTI

Propriété 6 pièces 94 m²

Maison 5 pièces 110 m²

Au cœur du village de Wulverdinghe, découvrez cette charmante maison à la construction de qualité offrant 110m2 habitable sur un terrain de 623 m2.

DPE D - GES B

Au Rez de chaussée:
- Séjour de 25, 73m2
- Cuisine indépendante de 10.21 m2
- Entrée de 7.05m2
- wc

A l'étage:
- 3 chambres (11.72 m2 , 10.78m2, 21.24m2)
- un Bureau de 7.8m2
- une Salle de bain de 10.89m2

Cave sur l'entièreté de la maison
Garage de 22.18 m2 (porte sectionnelle motorisée)
Isolation du plafond ( cave +garage)

Pompe à chaleur AIR/EAU
Plancher sur dalle béton 
Comble isolé
Menuiserie simple vitrage Bois 
2 portes fenêtre en PVC Double Vitrage
Assainissement Collectif

Travaux : Prévoir des travaux rénovation pour moderniser l'ensemble selon vos goûts.
                Tableau électrique a refaire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 153 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Justine MAES, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Dunkerque sous le numéro 532960648

Surface : 110 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/06/2026

Consommation énergie primaire : 190 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 930 € et 2 650 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 5 pièces 110 m²

Maison 4 pièces 143 m²

Rénovée en 2001, cette maison de 142,8 m² allie confort, fonctionnalité et charme.

Elle se compose de :

3 chambres, dont une en rez-de-chaussée ;
Un bureau 
Une cuisine équipée de qualité, installée en 2015, avec un piano de cuisson ;
Une belle mezzanine surplombant le séjour, offrant un espace supplémentaire lumineux et chaleureux.

À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin paysager, véritable havre de paix, agrémenté de :

nombreux arbres fruitiers et essences variées
terrain de pétanque
serre en verre 
plusieurs espaces propices à la détente et aux promenades.

Points Technique:

DPE : D 
chauffage central par chaudière au fioul 
Menuiseries PVC Double vitrage 
Cave 8 m2 (faible hauteur sous plafond)
Carport permettant de stationner 2 véhicules 
Prise Green'Up pour la recharge d'un véhicule électrique 
Puits artésien avec pompe 
Assainissement individuel (fosse septique)
Dépendance isolée et plaquée, offrant un beau potentiel d'aménagement (atelier, bureau, studio, salle de loisirs...).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 289 406 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Justine MAES, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Dunkerque sous le numéro 532960648

Surface : 143 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/09/2024

Consommation énergie primaire : 181 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 110 € et 4 260 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 4 pièces 143 m²

Terrain 1000 m² SAINT-MOMELIN

À vendre sur la commune de Saint-Momelin (59143), belle parcelle de terrain à bâtir d’une superficie de 1000 m².

Le terrain est borné, offrant des limites clairement définies, idéal pour concrétiser votre projet de construction dans un cadre agréable et calme en pleine campagne.

Non viabilisé, les raccordements aux réseaux seront à prévoir.
Un assainissement individuel de type micro-station devra être installé.

Environnement paisible, tout en restant proche des commodités et des axes principaux.

Une belle opportunité pour votre futur projet !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 69 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Justine MAES, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Dunkerque sous le numéro 532960648

Surface : 1000 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué

Terrain 1000 m² SAINT-MOMELIN

Bonjour et Bienvenue !

Vous avez un projet immobilier et souhaitez être accompagné !

C'est avec professionnalisme, transparence et simplicité, que je mets mes compétences au service de vos projets.

Mon rôle est de vous guider pas à pas, que ce soit pour vendre, acheter ou simplement réfléchir à vos possibilités. 
Je crois qu’un accompagnement doit être à la fois professionnel et humain, pour que vous avanciez sereinement et en confiance.

Ainsi, je serai votre interlocutrice privilégiée tout au long de votre projet, jusqu'à la signature chez le notaire.

Justine Maes
Votre Conseillère Indépendante en Immobilier

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